Невидимая работа: как управляющие компании готовят дома к зиме

С опорой на законодательство

Чтобы обеспечить бесперебойную работу систем жизнеобеспечения многоквартирных домов и предотвратить аварийные ситуации, управляющие компании опираются на Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и приказ Министерства энергетики РФ от 13.11.2024 № 2234. Согласно законодательству, все основные работы по подготовке к отопительному сезону должны быть завершены до 1 сентября. Подготовка к отопительному сезону осуществляется за счет средств, которые жильцы дома перечисляют на содержание общего имущества.

По словам генерального директора УК СК10 Евгения Золоева, крайне важно четко соблюдать правила подготовки домов к отопительному сезону, поскольку их нарушение может привести к серьезным аварийным ситуациям, например, разморозке систем отопления или разрушению фасадов зданий.

Приоритеты и конкретные шаги

Перед началом отопительного сезона обязательно проводится гидравлическое испытание, или, как его еще называют, опрессовка системы отопления. Это — ключевая профилактическая мера, которая помогает предотвратить разморозку системы и серьезные аварии. Запуск отопления без успешно пройденной опрессовки и соответствующего акта категорически запрещен, рассказал эксперт УК СК10.

Далее следует проверка и утепление чердачных помещений, подвалов и технических этажей, а также утепление оголовков труб водоснабжения и канализации в подвалах. Эти меры критически важны, поскольку холодные чердаки и подвалы могут стать причиной теплопотерь, что приводит к охлаждению квартир и увеличению расходов на отопление. Параллельно УК проверяет работоспособность запорной арматуры, такой как задвижки и краны. Исправная арматура позволяет оперативно локализовать возможные аварии.

Следующий этап — очистка кровли от мусора и проверка состояния гидроизоляции и водосточных систем. Также специалисты проверяют целостность фасада, герметизацию межпанельных швов и оконных откосов. Забитые водостоки могут стать причиной протечек и обледенения фасадов, а нарушенная герметизация швов — привести к промерзанию стен и значительным теплопотерям.

Не менее важен осмотр и, при необходимости, ремонт электропроводки в подъездах и подвалах, а также проверка работоспособности освещения на путях эвакуации. Завершающим этапом, по словам Евгения Золоева, становится проверка и укрепление элементов наружного благоустройства: оборудования детских площадок, веранд, козырьков подъездов. Параллельно подготавливаются  материалы для борьбы с гололедом (песок, реагенты) и проверяется исправность дворового освещения.

Процедуры контроля

По окончании подготовительных работ управляющая компания должна заполнить акты готовности дома к отопительному сезону. Всего их 11 и касаются они различных этапов подготовительных работ: от осмотра приборов учета до осмотра теплового контура здания. 

После этого инспектор ресурсоснабжающей организации выезжает на объект и проверяет его. Если замечаний нет, и комиссия ресурсоснабжающей организации подписала все акты, управляющая компания сдает документы в администрацию. И уже на основании актов администрация города выдает УК паспорт готовности. Этот официальный документ подтверждает, что конкретный дом или жилой комплекс полностью подготовлен к отопительному сезону.

Таким образом, подготовка жилого комплекса к холодам — сложная и многоступенчатая работа, которая требует от управляющей компании высокого уровня ответственности и квалификации. И если в вашем доме осенне-зимний сезон проходит без серьезных происшествий, значит — он в надежных руках.