Крымские апартаменты дорожают быстрее квартир

За последний год сегмент апартаментов в Крыму стал одним из самых быстрорастущих на юге России. По данным ТАСС средняя стоимость новых апартаментов на полуострове за год выросла в 1,5 раза и достигла 16,3 млн руб., при этом рост средней цены за квадратный метр оценивался на уровне порядка 23%.

Эта динамика выглядит особенно показательно на фоне более умеренного роста классического жилья квартир. 

Есть несколько причин почему апартаменты обгоняют квартиры по росту цен и все они структурные.

• Локация и «первая линия» как дефицит. Разница между апартаментами и квартирами в Крыму во многом объясняется расположением: апарт-проекты чаще находятся ближе к морю, в рекреационных зонах, где предложение ограничено.
• Смена мотивации покупателя: от «дачи у моря» к инвестиционному активу. Покупатели все чаще рассматривают апартаменты как доходный инструмент с понятной моделью использования — личное проживание или сдача в аренду через гостиничного оператора. Мы видим это и по спросу на сервисный формат: в первый полноценный сезон эксплуатации Alba del Mare загрузка в высокий сезон приближалась к 100%, а спрос сохранялся и вне пиковых месяцев, что критично для курортной недвижимости, ориентированной на круглогодичную работу.
• Дефицит продукта «под ключ». Рынок Крыма долгое время предлагал апартаменты исключительно как «псевдожилье». При этом, по оценкам IDEM, только около 15% комплексов с апартаментами в Крыму реализуются с отделкой «под ключ» и еще меньше — с меблировкой.

Евпатория — особая история для Крыма. Здесь сильна модель семейного отдыха и длинных поездок, а значит — выше спрос на апартаменты с кухонной зоной, большими площадями и набором гостиничных сервисов. Рынок в целом подтверждает этот сдвиг: растет доля гостей, которые выбирают апартаменты вместо классических номеров в гостиницах, особенно для семей и отдыха вне пиковых дат.

Для девелопера это меняет подход к проектированию: продукт должен быть рассчитан на круглогодичную операционную модель. Именно поэтому особое внимание уделяется инфраструктуре на территории: круглогодичным бассейнам и зонам отдыха, парковкам, кафе и ресторанам, фитнесам и СПА-комплексам.

В 2026 году мы ожидаем сохранения положительной динамики на рынке курортной недвижимости Крыма. Дополнительным драйвером для всего региона может стать восстановление авиасообщения с Симферополем и улучшение геополитического фона, что способно значительно усилить потенциал роста рынка.