Что стоит за процессом проектирования девелоперского проекта

Проектирование — одна из ключевых функций в девелопменте, хотя для широкой аудитории она остается «невидимой». Именно на этой стадии закладывается не просто форма здания, но логика жизни будущих жителей: их привычки, уклад жизни, комфорт, приватность и безопасность. Мы поговорили с Сергеем Лагутиным, директором по проектированию G3 Group, о том, как рождаются проекты компании, почему важны гибкость и продуманная эргономика, и какие решения легли в основу первого жилого комплекса G3 Театральный в Раменском городском округе.

Проектирование — это самая невидимая часть девелоперского цикла для широкой аудитории. Сергей, расскажите, что на самом деле стоит за этим процессом?

На деле это колоссальный аналитический и координационный труд. Мы начинаем с изучения участка и его окружения, социальной и инженерной инфраструктуры, транспортной доступности, градостроительных, экологических регламентов и нормативных ограничений. 

Затем — анализ спроса, целевой аудитории, конкурентного поля, истории места и особенностей локации. Именно на стадии проектирования закладывается ощущение будущей стройки, ее характер, идентичность. Этот процесс требует глубокого анализа. Чем внимательнее к деталям работает проектировщик, тем комфортнее, понятнее и интуитивнее воспринимается готовое пространство. Кроме того, это не просто работа архитекторов — это процесс, в котором участвуют маркетологи, экономисты, инженеры, департамент продаж. Все это необходимо, чтобы сформировать не только красивую «картинку», но и реально работающий продукт: удобный, продаваемый, рациональный и актуальный на долгие годы.

В чем состоит подход G3 Group к проектированию?

Мы подходим к проектированию как к созданию среды, а не просто зданий. Это выражается в тщательной проработке концепции, логики перемещений внутри квартала, сценариев жизни. Мы проектируем не квадратные метры, а пространство, в котором человеку будет удобно, комфортно и безопасно — от парковки до двери квартиры и дальше, во двор, к общественным, социальным пространствам, к зонам для отдыха и досуга. Повторюсь, на этом этапе очень важна вовлеченность разных подразделений компании. Благодаря этому проект с самого начала сбалансирован по всем ключевым параметрам: от экономических до эмоциональных.

Какие принципы лежат в основе проектирования жилых комплексов G3 Group? Что для вас в приоритете: эргономика, эстетика или, может, что-то еще? 

Все важно, но в правильной иерархии. Мы исходим из потребностей человека, а значит, на первом месте — эргономика и логика пространства. Это и продуманные планировки, и удобные входные группы с комфортными холлами, и понятная навигация. Эстетика не менее значима — особенно на уровне фасадных и интерьерных решений. В G3 Театральный, например, мы использовали материалы, подчеркивающие природный характер места: большеформатный керамогранит под камень, цоколь из натуральной плитки на основе сланца, металлические ламели с текстурой различных пород дерева. Они добавляют ритм фасадам, визуально связывают здание с окружающим ландшафтом и подчеркивают архитектурную идентичность проекта.
Отдельное внимание мы уделили фасадной подсветке. Она подчеркивает архитектурную пластику здания в вечернее время и создает эффект «живого» фасада, что усиливает ощущение уюта и безопасности.

Мы стремимся к тому, чтобы проекты компании были узнаваемыми, но при этом органично вписывались в локацию. При этом многое складывается из деталей: зарядные станции для электромобилей, велопарковки, гостевые зоны в лобби, колясочные и другие решения, которые делают среду по-настоящему современной и удобной.

Насколько в проектировании важна гибкость, например, возможность адаптироваться под изменения на рынке, под запросы клиентов?

Это критически важно. Рынок меняется стремительно, и мы должны закладывать адаптивность с самого начала. Это касается, например, конструктивных решений, возможности гибкости пространства и трансформации планировок, оптимизации площади. Мы также постоянно анализируем обратную связь от клиентов, и реагируем на нее уже в текущем проекте, а в следующих учитываем эти выводы на старте проектирования.

Первый проект G3 Group — жилой комплекс G3 Театральный в Раменском стал примером комплексного подхода к среде. С чего началась работа над ним?

Все началось с идеи: создать не просто дом, а полноценное жизненное пространство с театральным характером — и в архитектуре, и в общественных зонах, и в айдентике. Мы подробно анализировали участок, его потенциал, исторический контекст Раменского, предпочтения аудитории. Было важно создать проект, который будет понятен и близок местным жителям, но при этом предложит качество на уровне московских проектов. 
Одной из ключевых задач было деликатно вписать жилой комплекс в окружение — стародачную и коттеджную застройку, и максимально сохранить существующие деревья. Проект предусматривает встроенное детское дошкольное учреждение на 65 мест, а также коммерческие помещения на первом этаже, где смогут разместиться магазины шаговой доступности, сфера услуг и офисы. Все это — часть целостной среды, рассчитанной на повседневную жизнь.

Какие архитектурные и планировочные решения вам особенно близки в этом проекте?

Мне близка концепция малоэтажной застройки — она дает камерность, хорошую инсоляцию, ощущение приватности и высокого качества среды. Мы сознательно сделали ставку на выразительные фасады с теплой цветовой палитрой: декоративные ламели из шести пород дерева придали глубину и тактильность, фасады получились живыми и запоминающимися.

Архитектурная подсветка подчеркивает вертикальные и горизонтальные линии, делает здание узнаваемым в любое время суток.

Пространство двора — закрытое, с периметральным ограждением, видеонаблюдением и зеленым контуром. Здесь зонировано все: площадки для детей и взрослых, зоны отдыха, общения и активного досуга. Вместо типовых МАФов — авторские элементы: полигональные фигуры лесных животных, гармонично вписываются в ландшафт. 

Поскольку место историческое, мы предусмотрели во дворе лесную гостиную с амфитеатром — место для мероприятий, зимних ярмарок и дворовой жизни. Вечером включается ландшафтная подсветка в виде декоративных звезд, натянутых между соснами, что придает пространству особую атмосферу.

Вы участвовали в проработке планировок квартир. Какие планировки вы бы отметили как наиболее удачные и почему?

Мы стремились создать сбалансированную линейку, которая закрывает разные потребности. В проекте есть квартиры с мастер-спальнями, есть форматы с просторной кухней-гостиной, а есть — с компактной кухней, зато с максимальной жилой площадью. Мы также учли тренд на удаленную и гибридную занятость и проработали варианты с рабочими зонами. И, конечно, отдельное внимание мы уделили двухуровневым квартирам. Это особый формат, который создает ощущение собственного дома внутри жилого комплекса. Учитывая стародочную и коттеджную локацию комплекса, мы предусмотрели квартиры с возможностью установки камина, с террасами на первом и последнем этажах, что вызвало большой интерес и спрос у клиентов. Часть планировок мы перепроектировали уже в процессе реализации, просто потому, что рынок показал: запрос изменился.