Ольга Смирнова, PLG: Квадратные метры будут выбирать как друга

Девелопмент в 2024-2025 годах перестал быть просто стройкой. Его суть — создание не квадратных метров, а формата жизни. Задача — предложить рынку характерный продукт с концепцией и стилем, с понятным сценарием проживания. И не важно, идет речь о жилье или апартаментах: люди в принципе хотят качественной сервисной недвижимости. Раньше фокусом компетенции девелопера считались комфорт, безопасность, инвестпривлекательность. Сейчас это базовые условия. А формат, который создается за стенами, уже компетенция. 

Людям надо предлагать не только обязательные на сегодняшний день параметры. Надо предложить развитие. Такое переосмысление затронуло и проекты внутри нашей компании. Например, апарт-отель «ПРО.Молодость». В процессе строительства моя команда поняла, что немного упустила задуманную концепцию, а ведь в рамках проекта хотелось реализовать много смыслов: и хотя скромность украшает, о таких вещах надо говорить. 

Проанализировав историю, получилось прийти к выводу, что важным преимуществом в развитии любого объекта является аутентичность самого места. Поэтому стилистика апартаментов в Невском районе созвучна по культурному коду с эпохой авангарда, который является ребенком Санкт-Петербурга. Если посмотреть на Невский район, можно увидеть по торцам зданий большое количество мозаик в авангардно-советском стиле, что перекликается с мозаичным панно в лобби проекта. А копнув глубже в историю, можно обнаружить и основу сервисной инвестиционной недвижимости в целом — доходные дома, возникшие именно в Петербурге. Так складывается аутентика места, доходный квадратный метр в современном исполнении — сервисный апартамент-отель и концепция, созвучная духу района: для людей, молодых духом, свободных и открытых новому.

Сервисы — не только про апартаменты

Мне кажется, рынок девелопмента в принципе будет развиваться по пути сервисной недвижимости. Жилые квадратные метры также будут стремиться в сервисную функцию, и сама ее суть будет служить источником капитализации. Думаю, мы, то есть покупатели недвижимости, начнем выбирать квадратные метры как машины. Ведь люди внутри себя определяют, нравится им BMW или Mercedes. Это зависит от какого-то эмоционального наития — как выбирать себе друга. 

Концепция, сервисы, уровень комфорта и качество формата, который создается в этом квадратном метре, будет важнее локации, транспортной доступности. Конечно, на это будут по-прежнему обращать внимание, но современные люди мигрируют вслед за своей жизненной траекторией, в недвижимости тоже. Эта миграция и будет обуславливать спрос на сервис. Без этого дома останутся в буквальном смысле слова недвижимостью и будут терять в стоимости как старые автомобили, даже в «золотых» локациях. Расти в цене и привлекать спрос смогут только концептуальные проекты с индивидуальным лицом; предоставляющие не бытовой набор сервисов, а возможности для впечатлений, развития и отдыха. Ведь с другом должно быть не скучно.