Загородные доходные объекты: конкурентное поле с 2020 года

В последние три года рынок загородной арендной недвижимости растет на глазах, словно грибы после дождя, что оправдано развитием внутренних туристических направлений. Конкурентное поле выросло, но тенденция роста сетевых проектов сменилась появлением бесчисленного количества маленьких гостевых домов и частных коттеджей для аренды посуточно. Крупные игроки, закрепившиеся в Лен.области еще в период пандемии, выходят на новые рынки и развивают бизнес в других регионах, другие же выводят свой проект на рынок франшиз. Сеть коттеджей «Сова»  за три года выросла до 200 объектов и 17 локаций под единым брендом «Сова» в Ленинградской и Московской областях, 2020-2023 годы оказались очень продуктивными для компании.

На весенней «Ярмарке недвижимости» в Петербурге наблюдался повышенный спрос именно к частному строительству загородных домов. Далеко ходить не надо — достаточно заглянуть в сервис AVITO. Сегодня по запросу посуточной аренды домов, дач и коттеджей в Санкт-Петербурге можно найти не менее тысячи предложений от частных домовладельцев. С одной стороны — хорошо, что рынок растет, по большому счету мы сами его «раскачали», развивая культуру загородного отдыха в родном регионе. С другой стороны в случае, когда владелец дома начинает самостоятельно заниматься арендой, высоки риски и для домовладельца, и для гостей. 

Рынок доходной загородной недвижимости меняется в сторону развития обратного лизинга. Управляющая компания «Сова» была пионером этого направления в далеком 2019 году, в северо-западном регионе, сейчас эта механика укрепилась на рынке и доказала свою надежность, в такой схеме риски обеих сторон берет на себя опытная управляющая компания. Для гостя управляющая компания — это гарантия качественного сервиса, который он получит при заезде. 

По всей сети загородных коттеджей «Сова» идет стандартизация и оптимизация операционных расходов, также весь маркетинг и лидогенерацию берет на себя управляющая компания. 

Для владельца доходного объекта передать управление опытной УК означает минимизировать издержки и обеспечить себе пассивный доход.