Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в 2025 году

Рынок стройматериалов и услуг по ремонту переживает очередной всплеск цен. В 2025 году привести новую квартиру в порядок стало значительно дороже, чем год назад. 

Ремонт новостройки может вылиться в сумму, сопоставимую со стоимостью нового внедорожника. Уже в первом квартале 2025-го расценки поднялись на 10%–15%, а к концу года ремонт подорожает минимум на 20%.

Ремонт дорожает: новые реалии 2025 года

За последний год ремонт жилья стал ощутимо дороже, и тенденция сохраняется. В 2024 году цены на ремонтные работы и материалы выросли в среднем на 13%, а минимальная стоимость базового набора материалов (без учета работы бригады) достигла около 10 тыс. ₽ за квадратный метр. 

В Москве, с учетом оплаты труда отделочников, средняя стоимость полного ремонта вплотную приблизилась к 23–25 тыс. ₽ за квадрат И это средний уровень; при использовании дорогих материалов или сложном дизайн-проекте ценник кратно увеличивается.

Почему так дорого? Производители и поставщики подняли цены из-за подорожания логистики, сырья и ослабления рубля — эти факторы существенно сказались на себестоимости стройматериалов. Некоторые позиции стали настоящими рекордсменами по удорожанию: например, электротехническое оборудование подорожало почти вдвое (+95%), цементные смеси — на 55%, газобетон — на 51%, напольные покрытия — на 32%. 

От чего зависит стоимость ремонта

Разброс цен на отделку впечатляет — от 10 тыс. ₽. за кв. м для простого косметического ремонта до 60–100 тыс. ₽. за кв. м для капитального ремонта премиального уровня. 

Конечная смета зависит от разных факторов:

• Тип и объем работ. Косметический ремонт (поверхностная отделка без перепланировки) обойдется значительно дешевле капитального, который подразумевает замену всех коммуникаций, выравнивание стен, пола и потолков. Также играет роль площадь квартиры: чем меньше жилье, тем выше цена на квадратный метр.
• Качество материалов. Стоимость и качество отделочных материалов также варьируются. Можно купить плитку и за 500 ₽, и за 5000 ₽ за метр, обои — простые бумажные за 300 ₽ или дизайнерские за 3000 ₽. Если бюджет ограничен, есть смысл подбирать качественные, но более доступные по цене аналоги.
• Сложность работ и дизайн. Индивидуальный дизайн-проект, сложные планировочные решения — все это приводит к удорожанию ремонта. Чем необычнее задумка, тем дороже она в исполнении. 
• Регион и уровень специалистов. Цены на ремонт сильно разнятся в зависимости от города. В Москве и Петербурге расценки выше, чем в большинстве регионов. Кроме того, услуги топовых строительных компаний и дизайнеров обойдутся дороже, чем частные бригады «по знакомству». 

Наконец, стоит учитывать и время. Если ремонт «горит» и нужно как можно скорее заехать или подготовить квартиру под сдачу, придется переплачивать за срочность или выбрать готовую отделку от застройщика. 

Если же вы располагаете временем, можно делить работы на этапы и тем самым растягивать расходы. Но тогда возникает риск, что за время паузы цены вырастут еще больше. 

Сколько стоит косметический ремонт новостройки

Как правило, косметический ремонт подразумевает быстрое и бюджетное обновление внешнего вида квартиры. Сюда обычно входят штукатурные и малярные работы, поклейка обоев или покраска стен, замена напольных покрытий, межкомнатных дверей, сантехники, розеток и светильников. 

В 2025 году услуги косметического ремонта обходятся в среднем от 6,7 тыс. до 47 тыс. ₽ за квадратный метр, без учета стоимости материалов. На стройматериалы нужно заложить еще минимум 5,5 тыс. ₽ за квадратный метр. 

Ниже приведены примерные расчеты затрат на косметический ремонт для квартир разной площади (работа бригады + черновые материалы).

Студия 25 м²

От 270 тыс. до 570 тыс. ₽ за работу, еще от 5 500 ₽ за квадратный метр необходимо заложить на материалы. Таким образом отделка маленькой студии может обойтись примерно от 408 тыс. до 712 тыс. ₽.

Однокомнатная квартира 40 м²

От 380 тыс. до 880 тыс. ₽ работа, плюс затраты на материалы. Для квартиры 40 м² это примерно 220 тыс. ₽. Итого ориентировочный бюджет — от 600 тыс. до 1,1 млн ₽ за простой косметический ремонт однушки.

Двухкомнатная 65 м²

Работа: от 570 тыс. до 1,4 млн ₽, плюс материалы на сумму около 357 тыс. ₽. Примерная смета получается от 927 тыс. до 1,75 млн ₽.

Трехкомнатная 80 м²

Работа: 670 тыс. — 1,9 млн ₽, плюс материалы еще на 440 тыс. ₽. В сумме это ориентировочно от 1,1 млн до 2,34 млн ₽, в зависимости от выбранных материалов и объема работ.

Как видно из расчетов, разброс цен очень большой. Нижняя граница диапазона подразумевает самый простой ремонт эконом-класса: недорогие материалы, отсутствие перепланировок, минимальный объем переделок. Верхняя граница — это уже дорогая отделка с дизайнерскими элементами, но без полного демонтажа штукатурки или стяжки. 

Сколько стоит капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это полный комплекс работ под ключ, начиная от стяжки пола и штукатурки стен до чистовой отделки и установки сантехники и электрики. В новостройке без отделки такой ремонт фактически превращает бетонную коробку в полностью готовую для жизни квартиру. 

Смета капитального ремонта существенно выше, чем у косметического, так как добавляются затраты на черновые материалы: выравнивающие смеси, гипсокартон, проводка, трубы и другие. 

В 2025 году капитальный ремонт новостройки в бетоне стартует примерно от 29 000 руб./м² и достигает 100–110 тыс. руб./м². Нижняя планка — это относительно простой капитальный ремонт стандартного жилья бизнес-класса без излишеств, а верхняя — элитный дизайнерский ремонт с дорогими материалами. 

Затраты на отделочные материалы при капитальном ремонте могут «съесть» еще порядка 37 тыс. ₽ за кв. метр. Сюда входит все: от строительных смесей до плитки, обоев, сантехники, светильников и дверей.

Пример сметы: ремонт под ключ для новостройки

Чтобы представить реальные цифры, рассчитаем примерную стоимость ремонта квартиры площадью 60 м². Предположим, у вас бетонная новостройка и стоит выбор: заказать чистовую отделку у застройщика или делать ремонт самостоятельно после получения ключей.

Вариант 1. Отделка от застройщика

Многие девелоперы предлагают купить квартиру сразу с чистовой отделкой. В 2025 году средняя стоимость готовой отделки от застройщика — порядка 15 000–30 000 ₽ за кв. метр.

Для квартиры 60 квадратов такая отделка будет стоить примерно 900 000 — 1 800 000 ₽. Стоимость обычно включается в общую цену на квартиру и, соответственно, в ипотеку, если она используется. 

Застройщики дают гарантию на отделочные работы на срок около года. Если за это время потрескается уложенная плитка, отклеятся обои или что-то еще случится с отделкой, вам бесплатно исправят дефекты. 

Главный плюс этого варианта — экономия времени и трудозатрат. Вы получаете ключи и можете сразу въехать, не тратя месяцы на поиск бригады, закупку материалов и контроль работ. Этот вариант особенно удобен, если нужно поскорее заселиться или сдавать жилье в аренду.

Однако у ремонта от застройщика есть и минусы. Качество материалов и работ может быть посредственным: девелоперы нередко экономят, используя самые недорогие покрытия. Возможны и скрытые недостатки: после заселения вы можете обнаружить кривые стены, плохо установленные двери или пустоты под плиткой.

Вариант 2. Самостоятельный ремонт

Если квартира без отделки, придется самостоятельно искать бригаду и закупать все материалы. Для квартиры 60 м² ремонт обойдется от 1,8 млн до 3,6 млн ₽. В эту сумму войдут все работы, материалы и чистовая отделка. 

Выгодно ли делать ремонт самому по сравнению с отделкой от застройщика? С точки зрения экономии бюджета — чаще всего нет. Качество отделки скорее всего будет выше, но переплата получится существенная. 

Советы: как сэкономить на ремонте и не потерять в качестве

Ремонт — дорогое удовольствие, но есть способы оптимизировать расходы. Вот несколько рекомендаций от экспертов, которые помогут снизить смету на 20–30% без потери в качестве:

• Не переплачивайте за раскрученные бренды. Импортные материалы известных марок нередко стоят на 20%–25% дороже аналогов от российских и белорусских производителей.
• Откажитесь от нестандартных решений в отделке. Сложные дизайнерские затеи требуют дополнительных трат. Например, крупноформатную плитку размером более 60×60 см укладывать всегда дороже — нужен идеально ровный пол и дорогой клей. А многоуровневые гипсокартонные потолки с подсветкой стоят дороже обычных натяжных. 
• Сэкономьте на выравнивании и отделке стен. Идеально ровные окрашенные стены — дорогое удовольствие. Если поверхность имеет мелкие дефекты, вместо краски поклейте обои — они скроют огрехи, а стоят значительно дешевле. Выбирайте флизелиновые обои под покраску. Их можно перекрашивать несколько раз, обновляя интерьер за небольшие деньги.
• Выбирайте практичные напольные покрытия. Например, ламинат дешевле и проще в укладке, чем паркетная доска. Если нужен теплый пол, рассмотрите кварц-виниловую плитку — она дешевле керамической и теплая на ощупь.

При этом экономия не должна идти вразрез с безопасностью. Не стоит устанавливать самую дешевую электрическую проводку и сантехнические коммуникации — от них зависят долговечность ремонта и ваше спокойствие. 

Для дополнительной гарантии можно застраховать свою отремонтированную квартиру и ответственность перед соседями. Если протечка все-таки случится, то расходы на ремонт соседской квартиры оплатит страховщик. Многие компании предлагают такую опцию в качестве дополнения к страхованию отделки и мебели в отремонтированной квартире.