Пустующие квартиры: как новый закон защитит жильцов от «домов-призраков»

В России, особенно в суровых северных регионах, все чаще встречаются многоквартирные дома, где большая часть квартир пустует годами. Владельцы уезжают, бросая недвижимость, и это создает серьезные проблемы для тех, кто остается. Представьте: зимой в заброшенной квартире выбиты окна, нет отопления, и весь дом рискует замерзнуть или пострадать от прорывов труб. Такие «дома-призраки» не только уложняют жизнь соседям, но и угрожают их безопасности и здоровью.

Недавно в Госдуму внесли законопроект, который предлагает четкие правила для признания квартир пустующими. Это касается в первую очередь районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, где климат делает проблему особенно острой. Например, в Республике Коми, Забайкальском или Камчатском крае таких домов немало — анализ показывает, что там скапливается много заброшенного жилья.

Согласно проекту закона, квартиру можно признать пустующей, если она одновременно соответствует хотя бы двум признакам. Во-первых, долг по коммунальным платежам больше года. Во-вторых, неоплаченный налог на имущество за два или больше периодов. В-третьих, счетчики электричества и воды не меняют показания больше года. И наконец, видимые следы заброшенности: сломанная дверь, отсутствующие окна или украденные батареи. Эти критерии помогут местным властям быстро выявлять проблемные квартиры.

Решение о статусе будет принимать специальная комиссия при органе местного самоуправления. В случае принятия комиссией положительного решения, то такая квартира перейдет в собственность муниципалитета. А если в доме большинство помещений окажутся пустующими, его могут приравнять к аварийному — с возможностью сноса.

Зачем это нужно? Как указано в пояснительной записке к законопроекту, пустующие квартиры нарушают тепловой баланс дома, приводят к авариям в системах отопления и водоснабжения, особенно в морозы. Низкая загруженность сетей вызывает перемерзание труб, а заброшенные помещения привлекают посторонних, что повышает риск преступлений. В итоге добросовестные жильцы страдают от некомфортных условий и растущих расходов на ремонт. Законопроект должен защитить их, сделав использование жилья более эффективным и безопасным.

Конечно, это не значит, что любую квартиру с долгами заберут — критерии строгие, и они применяются только в северных регионах. Для владельцев это сигнал: если не пользуетесь жильем, лучше продать или сдать, чтобы избежать проблем.