Функциональность как стандарт: почему планировки — веское преимущество

По данным аналитиков за I полугодие 2025 года, средняя площадь приобретаемой квартиры в бизнес-классе в Петербурге снизилась до 45,7 м², тогда как год назад она превышала 49 м². Однако при этом требования к наполнению остались прежними, а значит, нагрузка на проектирование стала выше. Для девелопера это вызов — создать пространство, в котором каждый метр работает.

Компактность диктует новые правила. На рынке уже сложился устойчивый тренд на «умные» планировки: покупатели все чаще интересуются пространственными сценариями, возможностью адаптации, зонирования, хранения. Среди ожидаемых опций — второй санузел даже в небольших квартирах, площадь для организации рабочего места, гардеробная или постирочная зона. Многие застройщики адаптируют свои продуктовые линейки под эти запросы: появляются студии с нишами под хранение, квартиры с кухней-гостиной, спроектированной сразу с возможностью разделения на функциональные зоны, открытые планировки даже для некрупных квартир или с возможностью трансформации при помощи модульных перегородок.

Для девелопера, особенно работающего в сегменте бизнес-класса, это означает не просто грамотное проектирование, а архитектурную инженерную задачу. Мы например, как инженерно-строительный холдинг с экспертизой в планировании в том числе, с планировками работаем прицельно и вдумчиво — относимся к ним как к инструменту повышения потребительской ценности наших жилых комплексов бизнес-класса. Цель — функциональностью планировочных решений дать возможность реализации любого сценария жизни внутри каждого проекта.

В чем проявляется функциональность

• Во-первых, вложение максимума возможностей даже в компактные площади

  Мастер-зоны в спальнях, отдельные ниши под кухню, второй санузел, выделенные зоны под прачечную или гардероб — их все чаще можно встретить даже в однокомнатных квартирах. Встречаются и неординарные вариации — например, однокомнатные квартиры с окнами на две стороны или с террасами на высоких этажах: отличная возможность для поклонников видовых характеристик. 

• Во-вторых, это оптимизация хранения

  Чаще всего в небольших квартирах не хватает мест для хранения сезонных вещей, крупногабаритного инвентаря, детских колясок, спортивного оборудования. А ведь отсутствие организованных систем хранения быстро превращает жилье в перегруженное и неудобное пространство. Поэтому девелоперы стремятся минимизировать «захламление», предоставляя больше функциональных зон внутри квартир (ниши под встроенную мебель, гардеробные) и на уровне общедомовой инфраструктуры. Для этого застройщики внедряют специальные функциональные зоны: колясочные, кладовые, велосипедные и даже кладовые-келлеры, расположенные на первых этажах или в подземном паркинге. Это становится неотъемлемой частью общего проектного подхода — и это правильный формат потребления, так как стоимость 1 квадратного метра квартиры кратно выше стоимости квадратного метра келлера.

• В-третьих, возможность объединения квартир

  Это не всегда продумывается заранее, еще на этапе проектирования: покупателю скорее просто позволяют это делать постфактум, опираясь на работу архитекторов и дизайнеров интерьера. Хотя это востребованное решение как для семей, так и для инвесторов, заинтересованных в увеличении ликвидности за счет гибкости формата. В частности, именно по этой причине в нашем строящемся проекте мы изначально предусмотрели технические решения, позволяющие объединять смежные квартиры на этапе строительства — это возможность приобрести просторную 4-комнатную квартиру без лишних заморочек. Для этого заранее продумана адаптация инженерных сетей и согласованные по конструктиву проемы. Также мы обеспечиваем юридическую прозрачность процесса: покупатель получает возможность объединения после ввода дома в эксплуатацию без последующих сложных перепланировок и рисков несогласования. 

Так что разумное использование площадей и покупка грамотно спланированных квартир с нами еще надолго. Когда каждый метр на счету, побеждают не те, кто предлагает больше площади, а те, кто предлагает больше смысла. Девелоперы сегодня выступают не только строителями, но и архитекторами повседневности. И наша задача как проектировщика и застройщика — обеспечить этот смысл с опорой на опыт, технологичность и понимание реальных потребностей.