27 июня прошел семинар для застройщиков «КРТ в Москве»

В качестве слушателей в очном формате участвовали более 50 человек. Среди них крупнейшие застройщики Москвы 

Алмаз Кучембаев, градостроительный юрист с двадцатилетним стажем и руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры», вместе с Максим Галем, заместителем департамента КРТ Минстроя РФ  провели  семинар, посвященный теме реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Москве.  

Соорганизатором мероприятия выступила Ассоциация инвесторов Москвы (Любовь Цветкова).

Мероприятие состоялось 27 июня 2024 г. на площадке EVENT-ХОЛЛ на Остоженке (1-й Зачатьевский переулок, дом 4).

В качестве слушателей участвовали более 50 человек. На мероприятии присутствовали крупные игроки рынка застройщиков, строительные и девелоперские компании  и правообладатели, чьи земельные участки оказались включены в территории КРТ. 

Кроме того, участвовали юристы, желающие лучше разобраться в теме, и консультанты из смежных профессий. 

В семинаре приняли участие такие компании, как: Галс-Девелопмент, GRAVION, Аквилон, Лексион Девелопмент, KR Properties, L-engineering, ГК «ССК», AB Development, ГК «Гранель», Астон.Девелопмент, Sminex, МОСИНЖПРОЕКТ, Бобрук Владимир Александрович, ООО «БЕСТВИНД», R2AM, ОМ Девелопмент, ООО МонАрх-Девелопмент и другие.

Программа мероприятия состояла из трех больших тем: новости законодательства, риски застройщиков при формировании  территории под КРТ и защита интересов правообладателей при реализации проектов КРТ.

В рамках мероприятия слушатели активно делились своим опытом, связанным с КРТ, задавали спикерам интересующие вопросы, которые высказывали экспертное мнение по каждой из ситуаций. 

Первым спикером выступил заместитель директора департамента КРТ Минстроя РФ Максим Галь, который поделился новостями законодательства и рассказал про Федеральный закон от 25 декабря 2023 г. № 627-ФЗ, а именно про то, что:

• стала возможна к использованию ранее или предварительно утвержденная ДПТ.
• теперь допустимо отклонение от ГП и ПЗЗ в рамках договора о КРТ по инициативе; правообладателей;
• исключено участие правообладателей линейных объектов в КРТ;
• механизм «принудительного» выноса сетей распространен на КРТ;
• предусмотрен новый способ образования земельного участка — схема расположения вместо ПМТ;
• предусмотрена опережающая выдача ГПЗУ и архитектурно-строительное проектирование на образуемом земельном участке;
• информация о КРТ стала обязательно для отображения в ГИС ОГД субъекта РФ;
• договором о КРТ может быть предусмотрена возможность и условия выкупа в публичную собственность объектов, построенных за счет лица, осуществляющего КРТ;
• разрешены торги на право заключения двух и более договоров о КРТ (в том числе различного вида).

Алмаз Кучембаев рассказал про 5 прецедентов Верховного суда РФ по КРТ и раскрыл такие тезисы, как:

• изъятие под КРТ должно иметь конституционно-правовую цель;
• для каждого контура территории КРТ должны быть самостоятельные основания для формирования;
• ЗОУИТ могут быть наложены на территорию КРТ (исключение — санитарно-защитная зона, она может быть наложена только до момента фактического использования участков под строительство жилья); 
• решение о КРТ  это нормативно-правовой акт и почему это важно понимать; 
• стратегии реализации КРТ по инициативе правообладателей; 
• судебная практика имеет случаи, когда допускается корректировки ППТ и изменения объемов строительства в ходе реализации КРТ;
• договор о реализации КРТ в Москве это соглашение с оператором в контексте ст. 71  Градостроительного кодекса, не равно договор КРТ;
• тактика ускоренного выхода на площадку реализации КРТ влияет на размер компенсации 
• и др. 

По всем вопросам Любовь Цветкова озвучила, что Ассоциация инвесторов Москвы занимает активную позицию в защиту своих членов и собирает обращения для коллективного предложения Правительству Москвы. 

Участники признали, что  мероприятие оказалось полезным и может послужить развитию практики КРТ В сторону снятие потенциальных рисков интересов как застройщиков, так и правообладателей.