Почему в премиальной недвижимости локация становится ключевым фактором

За последние годы рынок премиальной недвижимости пережил несколько волн моды. Апартаменты сменяли классические квартиры, затем появились клубные дома, mixed-use проекты, форматы с сервисами и концепциями. Каждый новый цикл обещал «другой уровень жизни».

Но постепенно фокус покупателей сместился. Все чаще решающим фактором становится не формат дома, а то, где именно он расположен и в какой среде человек будет жить каждый день.

Форматы меняются. Локации остаются

Формат недвижимости всегда отражает время. Апартаменты были ответом на мобильность и инвестиционный спрос. Клубные дома стали символом приватности. Mixed-use проекты предложили удобство и сервисы в одном месте.

Но у всех этих форматов есть общая особенность. Они могут устаревать. Меняются требования к сервису, планировкам, общественным зонам. То, что казалось актуальным десять лет назад, сегодня может восприниматься иначе.
Локация же живет по другим законам. Она либо со временем раскрывается, либо теряет потенциал. Именно поэтому в долгосрочной перспективе покупатели премиальной недвижимости все чаще делают выбор не между форматами, а между районами.

Что в локации действительно переживает время

Опыт показывает, что устойчивыми оказываются не случайные адреса, а территории с понятной логикой развития.

В первую очередь это близость воды. В Петербурге этот фактор всегда имел особое значение. Вид на реку, возможность прогулок вдоль набережных, ощущение пространства и воздуха напрямую влияют на качество жизни. Со временем эта
ценность не снижается, а только усиливается. Второй важный фактор это транспортная и функциональная связность. Районы, где удобно выстраивать повседневную логистику, реже теряют привлекательность.
Если из локации легко добраться до деловых центров, школ, культурных пространств, она остается востребованной даже при изменении городской структуры.
Третий фактор это сформированная или формирующаяся среда. Наличие общественных пространств, качественного благоустройства, образовательной и культурной инфраструктуры создает ощущение завершенности района. В такой среде комфортно жить долго, а не только в первые годы после покупки.

Почему важно мыслить районом, а не объектом

Покупка премиальной недвижимости для жизни редко бывает импульсивной. Это решение на годы, а иногда и на десятилетия. Именно поэтому все больше покупателей начинают оценивать не сам дом, а район целиком. Вопросы меняются. Где я буду гулять через пять лет. Как будет выглядеть окружение, когда вырастут дети. Как изменится район, если я захочу жить здесь долго, а не переезжать каждые несколько лет. Когда человек мыслит районом, он начинает замечать детали, которые невозможно увидеть в презентации объекта. Потоки транспорта, ритм жизни, тип соседства, планы развития территории. Именно они в итоге определяют комфорт и ощущение правильности выбора.

Возврат к базовым ценностям премиального сегмента 

Интерес к локации как ключевому фактору говорит о взрослении рынка. Покупатели все реже ищут эффектный формат и все чаще выбирают устойчивую среду. Премиальность перестает быть про редкость продукта и все больше становится про качество жизни. В этом смысле рынок возвращается к своим базовым ценностям. Хорошая локация, продуманная городская среда и понятная логика развития района снова выходят на первый план. Форматы могут меняться, но именно локация определяет, насколько комфортно и ценно будет жить в этом месте через десять или двадцать лет.

Автор: Кристина Ефимова, эстет и урбанист