Рынок жилья замедляется: что это значит для цементной отрасли в 2026 году

По данным ЕИСЖС, объем строящегося многоквартирного жилья вырос менее чем на 2% — это минимальный прирост с 2021 года. Для строительной отрасли и смежных рынков, прежде всего цементного, такой сигнал не может остаться незамеченным.

Жилищное строительство традиционно остается крупнейшим потребителем цемента в стране. Так, на него приходится порядка 70–80% общего потребления цемента в России. Поэтому замедление темпов ввода и старта новых проектов напрямую отражается на спросе на строительные материалы.

Спрос под давлением

Текущая динамика подтверждает взаимосвязь двух рынков. Мы видим, что замедление жилищного строительства уже находит отражение в статистике потребления цемента. Спрос становится более сдержанным.

По данным аналитики ЦЕМРОСа, в январе-ноябре 2025 года потребление цемента в России снизилось на 9,3% по сравнению с январем-ноябрем 2024 года. При этом ввод нового жилья сократился на 2,4%, а запуск новых жилищных проектов на –14.8%, что стало ключевыми факторами давления на рынок цемента.

Дополнительным элементом дисбаланса спроса и предложения остается импорт: по итогам января-ноября 2025 года поставки цемента в Россию выросли на 3,7% и превысили 3,6 млн тонн.

2026 год станет годом осторожных решений

В 2026 году рынок цемента будет развиваться в условиях сразу нескольких ограничений:

• сдержанный спрос со стороны жилищного строительства;
• высокая стоимость заемных средств для девелоперов;
• осторожная инвестиционная политика крупнейших застройщиков;
• рост конкуренции, в том числе за счет импортных поставок.

Мы не ожидаем резкого падения рынка, но 2026 год, скорее всего, станет годом адаптации. Компании будут работать в условиях более жесткого отбора проектов, фокуса на эффективности и оптимизации затрат.

Точки роста: не только жилье

Потенциальной поддержкой для цементного рынка в 2026 году могут стать инфраструктурные проекты, промышленное строительство, дорожная отрасль и реализация программ комплексного развития территорий.

В условиях снижения активности в жилом сегменте все большее значение приобретает диверсификация спроса. Инфраструктура, промышленность, логистика — именно здесь могут формироваться новые точки роста для цементного рынка.

Снижение темпов строительства и ослабление спроса формируют для цементной отрасли непростую стартовую позицию в 2026 году. Рынок будет находиться под давлением и останется чувствительным к изменениям в макроэкономике, инвестиционной активности и мерам господдержки.

Скорее всего, 2026 год пройдет в условиях нестабильного спроса и повышенной волатильности. Компании будут вынуждены быстро адаптироваться к меняющимся условиям, пересматривать производственные планы и работать с фокусом на эффективность.

Текущая ситуация требует от участников рынка аккуратных решений и гибкости, а не резких шагов. В центре внимания сегодня — оптимизация издержек, точная работа с ассортиментом и логистикой, а также поиск точек устойчивого спроса вне жилищного сегмента.