Как выбрать участок в коттеджном поселке и не ошибиться: советы эксперта

По данным вице-премьера России Марата Хуснуллина, 2023 год стал рекордным по количеству индивидуального жилого строительства в стране, и составил 59 млн м2. При этом на июль прошлого года доля ипотечных займов на ИЖС составила 14−16% против 2−3% в 2020 году. Но любому строительству частного дома предшествует покупка участка ― это актуально и для коттеджных поселков. 

О том, на какие ключевые характеристики опираться при выборе заветных соток в коттеджном поселке рассказывает Олег Герасимов ― сооснователь группы компаний AVO.Business.

Критерий №1: локация

Территория, на которой расположен коттеджный поселок ― один из первостепенных факторов, на который следует обращать внимание при выборе участка, так как от него зависит насколько спокойными, тихими и, главное, экологичными будут ваши дни и ночи.

Поэтому обязательно обратите внимание на удаленность поселка от оживленных трасс с их шумом и наличие лесного массива и воды поблизости. Также обязательно уточните у застройщика или узнайте самостоятельно есть ли вблизи территории промзоны и заводы. Никому не захочется дышать грязным воздухом.

Кстати, выбрав предварительно коттеджный поселок, посмотрите по карте какие дороги ведут к нему. Комфорт пути будет во многом зависеть от шоссе и загруженности трафика. При этом очень удобно, если к поселку ведет платная трасса ― они менее загружены даже в час-пик. 

Критерий №2: природа и окружение

Участки, расположенные в природных зонах с чистым воздухом, лесами и водоемами, не только обеспечивают комфортное проживание, но и способствуют улучшению здоровья и качества жизни. 

Концентрация СО2 в лесных массивах ниже, чем в городских районах, ведь леса страны поглощают до 1,6 млрд тонн углекислого газа в год. Это особенно важно для людей с заболеваниями дыхательных путей, аллергиями или сердечно-сосудистыми проблемами. Проживание в зоне с чистым воздухом улучшает общее самочувствие и снижает риск хронических заболеваний.

Важным фактором для выбора участка является и близость к водоемам — рекам, озерам или водохранилищам. Такие зоны улучшают микроклимат и положительно влияют на качество жизни. 

Критерий №3: коммуникации

Проведенные застройщиком к участку электричество, вода и канализация — это базовые условия для комфортного проживания. Кстати, газовое отопление к базовым не относится, в первую очередь, из соображений безопасности: МЧС ежегодно фиксирует рост числа взрывов бытового газа. 

Как альтернативу газового отопления стоит рассматривать электроотопление ввиду его большей надежности и экономичности. Так, средний показатель потребления электроэнергии для загородного дома до 150 м2 составляет около 7-10 кВт/ч. Это с лихвой покрывает базовые потребности в освещении, отоплении и работе бытовой техники.

Кстати, владельцы домов на участках в СНТ, которые перешли на сельский тариф, платят за электроэнергию на 30% меньше. При этом, дневной (07:00-23:00) и ночной (23:00-07:00) тарифы разные по цене: по двухтарифному счетчику нужно платить около 2-3руб./кВтч ночью и около 5-6 руб./кВтч днем.   

Если все же газ на участке необходим, стоит рассмотреть вариант пользования газгольдерами, что выходит значительно дешевле заведения газовой трубы из центральной магистрали.

Кроме того, в современных условиях сложно представить себе жизнь за городом без качественных интернета и телекоммуникаций, особенно учитывая, что свыше 10% населения работает удаленно из дома. Поэтому сегодня в большинстве поселков Подмосковья доступны оптоволоконные линии, сети 4G и 5G, а также качественная и стабильная мобильная связь. 

Критерий №4: репутация застройщика

Опыт застройщика на рынке и его открытость в общении с покупателями — это показатели, которые могут напрямую влиять на качество проекта и само предложение. 

Однако важно не только доверять застройщику на основе его заявлений, но и опираться на количественные и качественные данные о нем, такие как:

• процент завершенных проектов ― у компаний с хорошей репутацией в среднем более 90% проектов завершаются вовремя и без серьезных задержек и судебных споров с дольщиками;
• участие в рейтингах и премиях ― репутацию застройщика можно оценить по его участию в профессиональных конкурсах и рейтингах, к примеру, таких как «Поселок года» или Real Estate Property Awards;
• отзывы клиентов и репутационные рейтинги ― эти метрики дают понять насколько девелоперская компания соответствует своим заявлениям в реальности и выполняет обязательства перед покупателями участка;
• судебные дела и споры ― важно также проверить, не фигурирует ли застройщик в судебных спорах с дольщиками или партнерами;
• гарантии и пост-продажное обслуживание ― репутация застройщика также проявляется в готовности компании предоставлять гарантии на построенные объекты и оказывать пост-продажное обслуживание, например, на инженерные коммуникации, инфраструктуру и строительные работы.

Критерий №5: инфраструктура и сервис

Наличие качественной инфраструктуры, включая спортивные площадки, детские зоны, общественные пространства и услуги на территории поселка, является важным фактором при выборе участка. Инфраструктура делает проживание в загородном доме не менее комфортным, чем в городе. При этом важно оценивать инфраструктуру не только по ее наличию, но и по качеству и актуальности для современных потребностей.

Например, если участок приобретается под строительство дома для всей семьи, стоит обратить внимание на поселки, в которых есть множество прогулочных зон и детских площадок. А если поселок расположен вблизи воды, важно наличие обустроенного пляжа и пирса. 

Также стоит рассматривать те коттеджные поселки, в которых есть в общем доступе спортивные площадки, зоны отдыха, общественные зоны и места для встреч жителей (парки и скверы, беседки и зоны для барбекю), а также большой выбор развлечений для спокойного или активного отдыха. 

Кроме того, огромным плюсом являются дополнительные возможности для резидентов, такие как круглосуточное видеонаблюдение, транспортные услуги внутри поселки (например, заказ такси или гольф-кара), наличие кафе или доставок ресторанной еды, а также разработанное застройщиком мобильное приложение для контроля за состоянием участков, заказов услуг, общения с соседями и управления инфраструктурой.

Критерий №6: возможность индивидуальной застройки

Все больше покупателей предпочитают строить дома по собственным проектам или выбирать из предложенных каталогов, а не приобретать готовые дома. Это позволяет не только создать уникальный дом, соответствующий вкусам и потребностям, но и гибко планировать бюджет строительства. 

В свою очередь, поселки, предлагающие строительство по готовым проектам, но в рамках архитектурного стиля, также популярны — они предлагают больше свободы в дизайне при соблюдении общего стиля застройки, что сохраняет визуальную гармонию поселка.

Критерий №7: единый архитектурный стиль

Грамотное сочетание единства стиля и разнообразия архитектурных решений позволяет создать привлекательное и гармоничное пространство для жизни. 

Разнотипные дома вызывают ощущение дисбаланса общего дизайна поселка, тогда как возможность строить здания в рамках установленной цветовой и стилистической гаммы создает уникальную атмосферу и повышает эстетическую привлекательность поселка. 

Кроме того, единый стиль помогает сильно экономить на архитектурных решениях и способствует развитию дружеских отношений между жителями. 

Критерий №8: стоимость

И финальный, но не по значимости, критерий ― цена за участок. Она должна быть соразмерна качеству предлагаемых условий: инфраструктуре, коммуникациям, расположению и архитектурным решениям. 

Стоимость земельного участка в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и хорошими коммуникациями напрямую связана с уровнем комфорта, безопасности и эстетики. 

Также удаленность от крупных населенных пунктов влияет на стоимость недвижимости. Так, участки, расположенные в 30-50 км от города, остаются самыми популярными среди покупателей. В то же время участки, удаленные на 70-100 км, могут быть на 20-30% дешевле при том же качестве.

В среднем по статистике, земля в коттеджных поселках, подходящая по описанным выше критериям стоит от 20 млн рублей за 1 участок.

Однако рост спроса к коттеджным поселкам, а также развитие доступной среды способствовали появлению в Подмосковье и ближайших к столице регионах проектов, где 1 сотка земли обойдется покупателю по стоимости от 200 до 600 тысяч рублей. При этом все изложенные выше критерии также будут соблюдены.

Помните, что современные коттеджные поселки, предлагающие сбалансированное соотношение цены и качества, станут не только комфортным местом для жизни, но и долгосрочной инвестицией.