В России растет число готовых апартаментов с отделкой и меблировкой

В последние годы мы наблюдаем заметную трансформацию апартаментов на первичном рынке: все больше проектов выходят с предложением готовой меблировки в качестве Стандарта и показателя уровня отеля. Особенно это касается формата сервисных апартаментов, где покупатель хочет сразу получить готовый инвестиционный продукт, без дополнительных вложений.

По данным РБК, рынок апарт-отелей России к апрелю 2025 года насчитывал около 18 тыс. юнитов, и почти половина этого объема (49%) сосредоточена в Санкт-Петербурге.

В то же время, по данным компании «Метриум», доля квартир и апартаментов с полной отделкой в Москве в марте 2025-го составила лишь 27% (в марте 2024 г. — 37%, в 2023-м — 40%).

Такая статистика на первый взгляд противоречива — ведь доля спроса на квартиры с отделкой в Москве падает. Однако важно понимать: речь о всех жилых объектах, тогда как сегмент апартаментов активно растет и требует повышенного уровня «готовности» — включая полную комплектацию номера «под ключ». В сущности, мы видим: массово спрос на готовую отделку в жилом секторе может снижаться, но в нишевом продукте требования к 100% готовности растут.

По прогнозам ряда экспертов, в ближайшие пять лет рынок апарт-отелей в России вырастет почти в четыре раза. Большая часть ввода придется на Санкт-Петербург (27%) и Сочи (25%).

Как крупный производитель мебели в Северо-Западном федеральном округе, с собственным производственным циклом и опытом меблировки  многих десятков апарт-отелей (в том числе VALO и сеть YES), мы фиксируем два ключевых фактора. Первый — девелоперы все чаще включают меблировку как стандартную опцию или как «улучшенный» пакет, особенно когда недвижимость предназначена под передачу в сервисное управление и сдачу в аренду. Второй фактор — сами покупатели ожидают получить готовое решение «под ключ»: отделка, мебель и инженерия, чтобы минимизировать операционные риски.

В Санкт-Петербурге, согласно исследованию Nikoliers, доля новых апарт-комплексов продолжает расти: предложение апартаментов на первичном рынке с 2022 года выросло на 102% до 5,8 тыс. штук.

Помимо столиц, мы наблюдаем устойчивый рост интереса к формату апартаментов с полной отделкой и мебелью в регионах с развитой курортной и сервисной инфраструктурой. Яркий пример — Краснодарский край: доля введенных объектов (включая апарт-отели) здесь составляет около 27% всех новых апарт-отелей России по данным на 2025 год.

Девелоперы здесь ориентируются на создание готовой к сдаче или проживанию недвижимости — предполагающей как меблировку с устройством бытовой инженерии, так и сервисным управлением.

Мы ожидаем, что к 2026 году доля апартаментов с полной отделкой и меблировкой в сегменте сервисных юнитов значительно вырастет. По данным «Ведомостей», в 2026 году в Санкт-Петербурге планируется ввод шести новых апарт-отелей на 2 850 номеров. В Москве, по предварительной информации, количество вводимых сервисных апартаментов в 2026 году увеличится на 80% по сравнению с предыдущим периодом.

Исходя из этого, мы прогнозируем, что минимум 60-70% новых апарт-проектов сервис-формата будут выходить с полной отделкой и меблировкой. Это станет необходимым конкурентным условием на фоне высоких банковских ставок, усиления операционных требований и выбора арендуемого жилья как альтернативы покупке.