Что происходит с профессией оценщика

На рынке труда постоянно происходят изменения. Например, появляются новые профессии (smm менеджер, продюсер блогеров, контент-менеджер), на которые есть огромный спрос и, соответственно, компании готовы платить высокие заработные платы. Так, нам приходят отклики на вакансию smm менеджера от соискателей без опыта работы в этой сфере, да и в принципе без любого опыта работы, с зарплатными ожиданиями от 100.000 руб. Или возьмем профессию программиста: 20 лет назад это была вполне уважаемая профессия, но спрос на программистов за эти годы вырос на порядки. 

Также сейчас есть профессии, которые не пользуются таким огромным спросом. Например, seo специалист был максимально востребован 10 лет назад. Сейчас социальные сети постепенно вытесняют поисковые системы в качестве источника любой информации: от поиска новостей до поиска специалиста для ремонта в квартире. Или профессия бухгалтер — с одной стороны для входа в профессию нужно знать все больше информации, с другой стороны профессиональные бухгалтеры стараются автоматизировать работу. Так, ввод первички, обработка платежей и другие операции могут проходить в полностью автоматическом режиме. А еще и государство в тестовом режиме предлагает бизнесу перейти на новую систему учета, когда налоги будут автоматически рассчитываться, а бухгалтерский учет и вовсе вести не нужно. 

Кажется, что есть ТОПовые профессии, которые сейчас пользуются огромным спросом, и в которых огромные возможности. А есть профессии иной категории? Ситуация примерно такая, но давайте разбираться в деталях. 

И профессия оценщик относится ко второй категории. Появившись у нас в начале 90-х годов, сейчас она уже не является чем-то уникальным. Многие сталкивались, например, с оценкой жилья при ипотечном кредитовании. Кстати, банки уже давно тестируют ипотеку без предоставления Отчета об оценке, т.е. в ближайшем будущем оценщик здесь не потребуется. Но мы всегда говорим, что государство и бизнес заинтересован в оценщиках, т.к. всегда нужен независимый специалист, готовый с ответственностью защищать результат. Например, ИИ посчитал стоимость нежилого помещения, но при расчете не учел расположение этого помещения в доме: вход в него в торце дома, где нет трафика. Банк выдал кредит, но по завышенной оценке от этого ИИ. И кто же возьмет на себя ответственность в случае дефолта заемщика? 

Если посмотреть на статистику, по количество оценщиков в отрасли с 2008 года по сегодняшний день сократилось в 3 раза. Сейчас в отрасли трудится всего 10.000 оценщиков. Но нужно понимать те преобразования, которые происходят в отрасли: введение саморегулирования, введение квалификационных экзаменов, повышение требований к оценщикам и оценочным компаниям, укрупнение оценщиков, давний запрос на рост заработной платы оценщиков. Объективно, с сегодняшней автоматизацией оценщик сделает в 2-3 раза больше своего коллеги из 2010-х годов за то же самое время. 

Также сегодня многие оценщики «уходят в тень». Например, когда мы проводим собеседования на позицию «оценщика», то почти половина соискателей только планирует сдать квалификационный экзамен. Или они сдавали ранее, но сейчас выбрали для себя иной путь — работать без квалификационного аттестата. Поэтому подходить к анализу общедоступной статистики нужно «с умом». 

И если мы вернемся к тезисам из начала статьи: есть профессии, которые пользуются спросом, есть иные профессии. Можно ли сказать, что вторая категория профессий «отмирает»? Нет, однозначно нет. Мы с уверенностью можем сказать, что всегда будут нужны профессионалы в любой профессии. Конечно же, оценка типовых объектов в будущем будет выполняться с помощью ИИ. Но ИИ не сможет грамотно выполнять даже оценку торговых помещений, т.к. в модели необходимо учесть слишком много факторов, которые во многом характеризуются «насмотренностью» специалиста. И это мы говорим только об оценке недвижимости, даже не упоминаем оценку бизнеса. 

Профессия оценщика по-прежнему останется востребованной в ближайшие 10 лет. Да, будет происходить автоматизация. Какие-то процессы можно будет выполнить без рук человека. Но оценщики с высокой экспертизой и сегодня нужны нашей компании.