Новые векторы страхования на рынке жилья

Управление инвестиционным портфелем подразумевает не только приумножение капитала, но и его защиту. Для этого на рынке существуют не только защитные финансовые инструменты с определенным набором параметров, но и надежные инструменты рынка страхования.

Не секрет, что грамотный инвестор старается диверсифицировать свой портфель, пытаясь преумножить активы, прежде всего, не теряя в их стоимости. И здесь важна не только профессиональная своевременная ребалансировка портфеля, но и обоснованный выбор защитных инструментов. Это становится особенно важно в части управления менее ликвидной частью портфеля, к которой можно отнести вложения в недвижимость.

Несмотря на всю консервативность вложений в недвижимость важно помнить, что управление подобными активами приносит прирост стоимости не ранее чем через 3 — 5 лет. В этих условиях важно не только максимально снизить издержки по управлению, но и обеспечить сохранение стоимости объекта.

Существует понятие инвестиционная недвижимость, но это совсем не означает, что нет необходимости сохранить и защитить объект от внешних воздействий. В этом случае грамотное управление инструментами страхования позволит в разы сократить дополнительные издержки от возможного внешнего воздействия.

Когда квартира приобретается в ипотеку, банк требует оформить страхование жизни и имущества собственника, тем самым страхуя себя от риска утраты залогового актива. Сам же собственник квартиры чаще всего ограничивается только этими видами страхования.

Если рассмотреть процесс управления объектом недвижимости более подробно, то выясняется, что уже на этапе приемки и ремонта нового объекта жилья формируется не мало рисков, которые требуют дополнительного внимания собственника. И здесь банки и рынок страхования уже имеют инструменты, способствующие нивелированию возникающих рисков.

Так, например, существуют страховые продукты, которые позволяют сократить риски снижения стоимости жилья уже на этапе приемки жилья от застройщика в случае ненадлежащего качества построенного объекта. Эксперты проверят техническое состояние жилья, а мастера помогут устранить неисправности. Например, не все ремонтные бригады могут провести опрессовку оборудования перед запуском системы отопления. А это важный этап запуска и эксплуатации системы теплоснабжения, который серьезным образом будет влиять не только на качество жизни, но и на состояние всего дома, учитывая, что большинство территорий Российской Федерации расположено в северных широтах.

Существуют также страховые продукты, позволяющие защитить объект на этапе проведения ремонтных работ. В том числе достаточно интересным является продукт страхования гражданкой ответственности, на случай непредвиденных обстоятельств, как на стадии ремонта, так и после его проведения.  Данный продукт может быть весьма популярен и на стадии эксплуатации объекта.

Существует также защита имущества малого и среднего бизнеса. Здесь страховка может покрывать повреждение водой из систем водоснабжения, отопления, канализации и кондиционирования, повреждение веществом из систем пожаротушения, противоправные действия третьих лиц, а также кражу со взломом, грабеж, разбой и иные непредвиденные обстоятельства, связанные с эксплуатацией объекта.

Важно помнить, что, защищая свою недвижимость от непредвиденных обстоятельств, можно не только не переживать за новый ремонт и сохранение имущества при сдаче в аренду или при отъезде в отпуск, но и существенно сократить дополнительные непредвиденные расходы, связанные с управлением объектом.

В системе управления инвестиционным портфелем сокращение расходов и нивелирование возможных потерь также является одной из функций эффективного управления.