«МегаСклад» заключил договор аренды с собственником помещения на 100 лет

Оператор складов индивидуального хранения «МегаСклад» заключил с собственником помещения в Подмосковье договор аренды сроком на 100 лет. Таким образом, компания получила статус федерального сетевого арендатора. 

Почему такой срок

По словам собственника объекта, при определении срока аренды он ориентировался на наиболее стабильные сегменты коммерческой недвижимости. 

«Когда обсуждали сроки, смотрели на самые стабильные бизнесы. Аптечные сети берут помещения на 25 лет, государство дает в аренду на 49. Но потом задали себе вопрос: что будет с этой нишей через 10, 20, 30 лет?», — поделился собственник объекта Руслан. 

Анализ показал, что индустрия складов индивидуального хранения обладает потенциалом для еще более долгосрочных инвестиций.

«Пока люди живут в городах с ограниченной жилплощадью, они будут нуждаться в дополнительном пространстве для хранения вещей. Урбанизация и сокращение площади жилья на человека — долгосрочные тренды, которые работают на эту отрасль», — объясняет Максим Повтарев, основатель сети «МегаСклад».

Экономическая модель

Финансовая схема построена на распределении дохода: 80% получает собственник помещения, 20% — оператор. Такая структура автоматически защищает от инфляции, поскольку абсолютные суммы растут вместе с рынком при неизменных пропорциях.

«Через 10 лет это будут те же 80%, просто с другими суммами. Компания заинтересована увеличивать поток — растет ее доход и доход собственника», — делится арендатор.

Модель исключает необходимость регулярной индексации арендных платежей и согласования новых условий. Обе стороны заинтересованы в максимизации загрузки объекта, что снижает конфликт интересов.

Финансовые показатели

Срок окупаемости инвестиций в объект составляет около четырех лет. После достижения полной загрузки доходность продолжает расти за счет ценовой премии: каждая последующая арендуемая ячейка сдается дороже предыдущей при высокой заполняемости комплекса.

Перспективы сегмента

Собственник работает с «МегаСкладом» с момента основания компании и сейчас готовит к запуску второй объект. По его оценке, операционная эффективность оператора значительно выросла, что снижает риски долгосрочного партнерства.

В компании отмечают, что появление столь длительных контрактов может свидетельствовать о созревании российского рынка self-storage и росте доверия инвесторов к этому сегменту коммерческой недвижимости.​​​​​​​​​​​​​​​​