Как изменились цены на новостройки в Сочи

За прошедший год рынок новостроек в Сочи продемонстрировал неоднозначные результаты: общая тенденция снижения цен не затронула квартиры-студии, которые показали заметный рост в стоимости. В то время как крупные форматы жилья теряли в цене, интерес покупателей концентрировался на компактных и более доступных по общей стоимости вариантах.

Согласно анализу агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, к ноябрю 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города снизилась на 9,8% по сравнению с ноябрем 2023 года, достигнув отметки в 391,6 тыс. рублей. Однако за этим показателем скрывается разнонаправленная динамика для разных форматов недвижимости.

Наибольшее снижение стоимости зафиксировано в сегменте просторных квартир с тремя и более комнатами. Средняя цена за квадратный метр упала на 27,2%, или на 125 тыс. рублей, составив 335,5 тыс. рублей. Такой спад объясняется несколькими факторами: снижение платежеспособности покупателей, рост операционных расходов девелоперов и смещение спроса в сторону более доступного жилья.

Покупатели, которые могли позволить себе просторные квартиры, сегодня выбирают более компактные и практичные варианты. В условиях экономической нестабильности они готовы отказаться от лишних квадратных метров в пользу меньших ипотечных платежей.

Однокомнатные квартиры также потеряли в цене: снижение составило 14% за год. Сейчас стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 384,4 тыс. рублей. Это падение выглядит умеренным на фоне больших квартир, но также отражает общее ослабление покупательской активности.

Двухкомнатные квартиры, остающиеся одним из самых востребованных форматов на рынке, подешевели на 9,5%. Средняя цена за квадратный метр достигла 372,6 тыс. рублей. Это подтверждает гипотезу о том, что спрос на рынок первичного жилья в Сочи сегодня концентрируется в нижнем ценовом сегменте.

Единственным исключением стали квартиры-студии, которые за год подорожали на 20,9%, достигнув рекордной средней стоимости квадратного метра в 495,6 тыс. рублей. Этот рост объясняется рядом факторов.

Во-первых, студии остаются наиболее доступным форматом жилья по общей стоимости, что делает их привлекательными для молодых семей, инвесторов и покупателей из других регионов. Во-вторых, высокая ликвидность студий на рынке аренды стимулирует инвесторов вкладывать средства именно в этот формат недвижимости.

Кроме того, компактные квартиры проще продать или сдать в аренду, что делает их удобным инструментом для сохранения капитала. В условиях нестабильности на финансовых рынках это играет ключевую роль.

Прошедший год показал, что спрос на рынке новостроек Сочи смещается в сторону доступного жилья. Девелоперы, ориентированные на крупные проекты, сегодня сталкиваются с вызовом адаптации своих стратегий к новым реалиям.

Рост цен на студии подчеркивает запрос рынка на компактные, удобные и ликвидные форматы. В то же время снижение стоимости в сегментах более просторного жилья говорит о необходимости пересмотра предложений для этой категории покупателей.

В ближайшие годы девелоперы сосредоточатся на увеличении доли проектов с небольшими квартирами, а инвесторы продолжат активно рассматривать студии как способ сохранить и приумножить капитал. Для покупателей это хороший момент для приобретения жилья в Сочи по более выгодной цене, особенно если речь идет о двухкомнатных или трехкомнатных квартирах.