Как самостоятельно продать ипотечную квартиру

Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, рассказала о том, как это сделать максимально комфортно.

Продажа ипотечной квартиры — это вопрос, который волнует многих владельцев недвижимости. В 2024 году такой процесс требует четкого понимания процедур и доступных методов. Самостоятельная продажа залогового жилья может быть успешной, если грамотно подойти к снятию обременения и взаимодействию с банком.

Первым шагом для владельца ипотечной квартиры является снятие обременения. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на покупателя, если на объекте числится обременение. Это значит, что продавец должен либо досрочно погасить задолженность по ипотеке, либо найти покупателя, готового внести необходимую сумму для погашения кредита. В первом случае продавец сам вносит деньги, снимает обременение, и только после этого происходит регистрация перехода права. Во втором случае покупатель переводит средства для погашения кредита, обременение снимается, и права на квартиру переходят к новому владельцу.

На рынке существует несколько банковских предложений, которые значительно упрощают этот процесс. Например, Сбербанк предлагает услугу «Аккредитив с трансферацией», что позволяет провести сделку без предварительного снятия обременения. В этом случае право собственности переходит к покупателю, после чего банк закрывает задолженность по кредиту продавца и снимает обременение, оставшаяся сумма поступает на счет продавца. Это делает процесс продажи ипотечной квартиры более удобным и быстрым.

Совкомбанк также предлагает подобные решения. Он блокирует денежные средства покупателя на специальном счете и дает согласие на переход права собственности без снятия обременения. После этого средства направляются на погашение ипотечного кредита, а оставшаяся сумма передается продавцу. Таким образом, риски для обеих сторон минимизируются, и сделка проходит гладко.

 В 2024 году рынок недвижимости продолжает развиваться, и все больше банков предлагают различные варианты для упрощения процесса продажи ипотечных квартир. Это позволяет владельцам недвижимости чувствовать себя увереннее и не бояться сложностей, связанных с продажей объекта, находящегося в залоге. Технологические решения и улучшение банковских сервисов делают процесс продажи более прозрачным и понятным для всех участников сделки.

Важно также отметить, что при продаже ипотечной квартиры необходимо внимательно изучить условия кредитного договора и обсудить все детали с банком. Каждый случай индивидуален, и подходящий способ продажи может зависеть от множества факторов, включая условия текущего кредита, договоренности с банком и финансовое положение продавца.

Самостоятельная продажа ипотечной квартиры в 2024 году — это реальный и выполнимый процесс, если знать ключевые этапы и тонкости. Благодаря новым банковским решениям и сервисам, владельцы недвижимости могут успешно продавать свои залоговые квартиры, минимизируя риски и избегая сложностей. Главное — тщательно подготовиться, изучить условия и выбрать наиболее подходящий способ сделки.