Как получить золотую визу в Грецию: кейс инвестора из России

Зачем инвестору потребовался ВНЖ в Греции

В январе 2023 года Игорь обратился в Паспортивити, чтобы узнать о процессе получения греческого ВНЖ за инвестиции. Он знал, что в стране выдают «золотую визу» и хотел разобраться в нюансах.

Игорь знаком с инвестиционной иммиграцией: несколько лет назад он получил для семьи второе гражданство Сент-Люсии. Поэтому когда ему потребовался ВНЖ в Евросоюзе, он сразу решил, что быстрее и проще принять участие в программе золотой визы в Грецию.

На консультации инвестор рассказал, что хочет открыть бизнес в Греции: купить виноградники на Санторини, выйти на европейский рынок. Для этого потребуется какое-то время жить в стране. Оформлять шенгенские визы для поездок не хотелось, поэтому Игорь решил получить ВНЖ — с ним можно будет без ограничений находиться в Греции и без виз посещать Шенгенскую зону.

Юристы Паспортивити рассказали Игорю, как проходит процесс получения ВНЖ за инвестиции в Греции. И пояснили, что получить статус с российским паспортом он не сможет. Но так как у инвестора уже был второй паспорт Сент-Люсии, он сможет подать заявку как гражданин этой страны.

Выбор опции инвестирования для получения ВНЖ

Программа золотой визы в Грецию предусматривает восемь опций инвестирования, но не все они пользуются популярностью. Юристы Паспортивити предложили Игорю выбрать один из следующих вариантов:

• покупка недвижимости;
• приобретение гособлигации;
• открытие срочного депозита в банке;
• вклад в капитал компании или венчурного фонда.

Игорь планировал жить в Греции, поэтому решил купить недвижимость — виллу на Санторини.

Вместе с ним ВНЖ получали супруга и дочь. Последняя мечтает работать в сфере менеджмента, поэтому родители предложили ей поступить в Афинский университет.

Перед заключением договора о сотрудничестве Паспортивити проверили инвестора соответствие условиям получения ВНЖ. Проверка показала, что вероятность одобрения заявки высока.

Нюансы покупки недвижимости в Греции для ВНЖ

Игорь подавал заявление на ВНЖ в период, когда Греция реформировала условия получения золотой визы. Инвестор успевал подать документы до вступления в силу изменений, поэтому ему было достаточно купить недвижимость стоимостью 250 000 €.

«За 2023 год правительство Греции несколько раз изменило условия программы ВНЖ в Греции. Сначала минимальная стоимость недвижимости на Санторини выросла до 500 000 €, спустя несколько месяцев — до 800 000 €.

Сейчас для получения ВНЖ можно купить недвижимость трех категорий, ее минимальная стоимость зависит от месторасположения:

• 800 000 € — в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
• 400 000 € — во всех остальных регионах страны;
• 250 000 € — во всех регионах страны для промышленных проектов, которые переводят в жилые, или объектов под реставрацию.

Реставрация — не косметический ремонт. У здания меняется все: отделка, трубы, вентиляция. При этом реставрировать самостоятельно необязательно, можно купить уже готовый объект», — объясняет детали Елена Гарницарик, руководитель юридического департамента.

Выбор инвестора: покупка виллы на Санторини

Недвижимость на Санторини — ликвидный актив. В 2025 году средняя стоимость 1 м² составляет 4812 €. Это на 42% больше, чем пять лет назад. Департамент недвижимости Паспортивити предложили инвестору рассмотреть несколько районов острова для покупки недвижимости.

Мегалохори — деревня с традиционной греческой архитектурой сине-белого цвета, одна из винодельческих столиц острова. Там уже работают крупные винодельни, например Gavalas и Venetsanos.

Пиргос-Калистис — аутентичная деревня в центре Санторини. Это одно из первых поселений на территории страны, которое расположилось на холмах у подножия горы Профитис Илиас.

Деревня окружена крупными винодельнями, например Santo Wines и Hatzidakis. Там развита инфраструктура: есть кафе, магазины, школы. Пиргос находится в 10 минутах от аэропорта и 15 минутах от порта — удобно добираться до крупных городов Греции.

Мессария — более крупная и оживленная деревня в центре Санторини. Рядом столица острова — город Фира, доехать до него можно за пять минут на машине. Столько же времени потребуется, чтобы добраться до аэропорта. Пусть до порта занимает немного больше времени — 15 минут.

Игорь решил купить недвижимость в Мессарии. Деревня располагается на плодородных вулканических землях, которые идеально подходят для выращивания винограда.

Паспортивити предложила инвестору несколько объектов. Игорь выбрал виллу в традиционном греческом стиле рядом с побережьем Эгейского моря и виноградниками.

Процесс покупки недвижимости проходил удаленно. От имени Игоря действовал греческий адвокат: он получил ИНН, подписал договор купли-продажи.

Покупка виллы обошлась инвестору в 409 611 €, включая налог на передачу прав собственности, услуги адвоката и нотариуса.

Подготовка документов на получение ВНЖ

Параллельно с покупкой недвижимости юристы готовили пакет документов для миграционной службы. Инвестор предоставил:

• паспорт Сент-Люсии;
• анкету;
• медицинскую страховку на семью;
• договор купли-продажи недвижимости;
• справку о регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре Греции;
• свидетельство о рождении дочери;
• свидетельство о браке;
• квитанцию об уплате государственного сбора. 

Юристы отдали документы на перевод, заверили копии у нотариуса, помогли заполнить государственные формы.

Подача заявки на ВНЖ и поездка в Грецию

Адвоката подал заявление инвестора на получение ВНЖ онлайн на официальном сайте миграционной службы страны. Игорь с семьей въехали в Грецию как граждане Сент-Люсии, чтобы сдать биометрию и сфотографироваться для карты резидента.

Инвестору выдали сертификат, по которому он и его семья могут находиться в стране до одобрения заявки. Документ действует до момента получения решения по заявке на ВНЖ.

Затраты инвестора на получение ВНЖ в Греции включали:

• покупку недвижимости — 409 611 €;
• страховку для семьи — 900 €;
• госпошлину — 2000 € за себя и по 150 € за жену;
• сбор за печать карт ВНЖ — 16 € за человека;
• юридическое сопровождение — рассчитывается индивидуально.

Миграционная служба Греции проверяла документы около пяти месяцев. Уведомление об одобрении заявки пришло в августе 2023 года.