Важные изменения в сфере недвижимости к концу 2023 года

Техническое планирование: новые требования к общему имуществу

С 31 декабря 2023 года вступает в силу требование о подготовке технического плана для зданий и сооружений, расположенных на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, построенных до 2004 года. Эти документы должны быть заверены председателем товарищества и включать правоустанавливающий документ на земельный участок, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Земельные участки: изменения в предоставлении

Конец года также ознаменуется изменениями в правилах предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ранее участки могли выделяться без торгов, а сроки их предоставления могли быть сокращены. Эти особенности теперь будут устранены, что потребует внимательного подхода к процедуре получения земли.

ЖКХ: изменения в начислении пеней

Существенные изменения коснутся и ЖКХ. Пункты Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, регулирующие начисление пеней за долги по коммунальным и жилищным услугам, а также за несвоевременную замену приборов учета, теряют силу. Ранее пени начислялись по минимальной ключевой ставке Центробанка на 27 февраля 2022 года или на день исполнения обязательства. Теперь эти условия будут пересмотрены.

Влияние изменений на рынок недвижимости

Эти изменения не окажут существенного воздействия на общую динамику рынка недвижимости. Однако, важно отметить, что текущая ситуация на рынке остается напряженной из-за повышения ставок по ипотеке после последнего увеличения ключевой ставки 27 октября 2023 года. Это привело к росту процентов по кредитам и увеличению минимального первоначального взноса, что, в свою очередь, снизило спрос на жилье. В ноябре преобладали отложенные сделки по старым ставкам, но в декабре ожидается затишье. Будущее повышение ставки на следующем заседании Совета директоров ЦБ РФ 15 декабря может привести к дальнейшим изменениям на рынке.

Подводя итог, стоит отметить, что предстоящие изменения в сфере недвижимости требуют внимательного изучения и могут потребовать корректировки стратегий как для владельцев недвижимости, так и для потенциальных покупателей. Важно следить за новостями и аналитикой в этой области, чтобы быть в курсе всех возможных последствий для рынка.