Смена приоритетов: новые предпочтения в элитной недвижимости Петербурга

За последние годы предпочтения покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге, включая элитный сегмент, претерпели заметные изменения под воздействием социальных, экономических и технологических факторов.  Изменения также связаны в появлении новых перспективных для проживания локаций, максимально приближенных к центральной части города и основным достопримечательностям Санкт Петербурга.

Рассмотрим ключевые тенденции и наиболее востребованные районы. Здесь я умышленно не рассматриваю Крестовский остров (он остается, по-прежнему, самым дорогим и престижным за счет своей камерности, особой атмосферы в окружении водных и природных пейзажей острова).

Изменения в предпочтениях покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге

1. Рост интереса к комфорту и функциональности

• Увеличился спрос на квартиры и дома с просторными планировками, дополнительными комнатами для работы и учебы, а также с сервисным наполнением комплекса, дизайнерские входные группы, зона консьерж сервиса или ресепшн, дополнительные пространства для коворкинга или деловых встреч и т.д. а также с современными системами доступа, вентиляции и кондиционирования. 
• Важным стал доступ к качественной инфраструктуре: школы, детские сады, магазины, спортивные и медицинские учреждения. Девелоперы создают не просто жилые дома, а полноценные комфортные пространства, где учитываются потребности жителей на всех уровнях.

2. Экологичность и зеленые зоны 

Покупатели все больше ценят близость к паркам, набережным, лесопарковым зонам. Это особенно стало востребовано после пандемии, когда многие стали предпочитать, например, загородный дом или таунхаус, максимально приближенный к городу и для многих стало важно иметь возможность прогулок и отдыха на природе рядом с домом.

3. Транспортная доступность

Удобство перемещения по городу и скоростные дороги для максимально быстрого проезда за город в курортную зону или деловые зоны   стало важным фактором для выбора месторасположения будущей недвижимости. Определенно вырос спрос на жилье в районах с хорошей транспортной связью, включая близость к станциям метро и крупным магистралям, а также стали обращать внимание на те районы, где удобные транспортные магистрали добавили скорость и удобство перемещения в любой район.

4. Инновации и технологии 

В сегменте элитной недвижимости инновации и технологии играют ключевую роль в создании комфортной, безопасной и экологичной среды для проживания. Современные решения, внедряемые в жилые комплексы, направлены на повышение качества жизни жильцов и оптимизацию использования ресурсов. Решения в области безопасности, такие как видеонаблюдение, системы контроля доступа, обеспечивают высокий уровень защиты жильцов

5. Стабильность и престиж

Несмотря на рост интереса к новым районам, сохраняется высокий спрос на исторические и престижные районы с развитой культурной и деловой инфраструктурой.

Предпочтительные районы Санкт-Петербурга для покупки недвижимости, включая элитную

1. Центральный район

• Историческое ядро города с архитектурой XVIII–XIX веков, близостью к культурным объектам, театрам, музеям. 
• Высокий престиж, но ограниченное предложение новых объектов. Элитная недвижимость здесь — это, как правило, квартиры в отреставрированных особняках или единичные новые проекты, которые появляются на территориях сноса устаревших зданий или бывших промышленных территорий. 
• Ограниченное предложение. Предложение новых объектов в Центральном районе ограничено. Это связано с сохранением исторического облика и архитектурных традиций, что делает каждое новое строительство особенно ценным.

2. Петроградский район

• Популярный среди покупателей элитного жилья благодаря атмосфере, красивой архитектуре 19 века, набережным Невы, реки Карповки, паркам, близостью Крестовского и Каменного острова, а также хорошей транспортной доступности. 
• Здесь много новых современных жилых комплексов класса высокий комфорт, бизнес- и премиум-класса. Особым местом для развития стал Петровский остров, который ранее был совсем не привлекательным для изысканных клиентов т.к. там находились, в основном, промышленные территории, здание ткацкой фабрики, соседство с которыми отталкивали многих при выборе жилья. Сейчас это максимально привлекательный район для покупателей с высокими требованиями к повышенному комфорту жилья.

3. Василеостровский район

• Район сочетает в себе историческое наследие и современные тенденции в градостроительстве, является одним из самых привлекательных для жизни благодаря своей развитой инфраструктуре, расположению и близости к воде.
• Активное строительство новых жилых комплексов и реконструкция старых зданий свидетельствует о растущем интересе к этому району, как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей недвижимости. Здесь появляются новые жилые комплексы высокого уровня.
• Особое внимание стоит уделить намывной территории и перспективе для развития этой территории Васильевского острова.

Намыв использовали в Петербурге с момента основания города Петром I, данная технология намыва проверена временем и используется в наше время.

Сейчас идет активное развитие северной части. Южная практически закончена, там завершается строительство объектов социального обеспечения, выводятся новые современные проекты, которые интересны для проживания и инвестиций. Со временем это будет благоустроенное и перспективное место с видовыми характеристиками на Финский залив и символы нового Санкт-Петербурга — башню Лахта Центра, проектируемые башни и стадион «Зенит Арена». На участке появится спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, в том числе новая набережная вдоль берега Финского залива, протяженностью 3 километра, обустроят пляжную зону с песком, высадят кустарники и деревья.  По расчетам девелопера, в 2026 г. будет завершено формирование участков и начнется строительство на намывных территориях. Окончательная реализация проекта «Новый Васильевский» запланирована на 2034 г.

4. Приморский район 

• Быстроразвивающийся район с большим количеством новых жилых комплексов, привлекает внимание как местных жителей, так и инвесторов, благодаря своему современному облику и активному строительству новых жилых комплексов.
• Привлекает тех, кто ищет современное жилье с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью (ввод новых станций метро, близость КАД). Здесь формируется новый благоустроенный район, который очень удобный для проживания и сочетает как малоэтажное, так и высотное строительство комфорт класса. 

Данный район расширит город за счет освоения новых территорий. Это территории, ограниченные Западным скоростным диаметром, северной границей Приморского района, Комендантским проспектом, Парашютной улицей и береговой линией Каменки.

Сейчас обсуждается увеличение высотного регламента, застройщик подал в комиссию по землепользованию и застройке предложение по строительству целого квартала с небоскребами высотой до 200 м на севере Петербурга. Если это одобрят данное решение очень изменит архитектурный облик города, по данным ГКУ, объекты будут видны на охраняемых исторических панорамах и видах Петербурга, в связи с чем требуется заключение комитета по охране памятников.

5.   Московский и Фрунзенский районы

• Эти районы популярны среди семей благодаря развитой социальной инфраструктуре и относительно доступным ценам. 
• В сегменте высокого комфорта и элит здесь появляются новые проекты с современными технологиями и благоустроенными территориями.

Стоит отметить новые проекты в Московском районе, как пример освоения и развития территорий бывшего пром.назначения, это современный жилой квартал, построенный на месте завода, теперь застроена новыми жилыми комплексами.

Это большая площадь у станции метро Фрунзенская, на пересечении Обводного канала и Московского проспекта рядом с историческими кварталами в Санкт-Петербурге, очень лаконично вписалась в старый монументальный район.

Перспективы развития.

Оба района продолжают развиваться, что открывает новые возможности для инвестиций в недвижимость. Строительство новых жилых комплексов и развитие инфраструктуры будут способствовать росту цен на жилье в будущем.

6. Южные пригородные территории и направление Зеленогорск

• Для элитного жилья востребованы загородные коттеджи и таунхаусы в экологически чистых зонах на юге и северо-западе (Пушкин, Павловск, Стрельна, Зеленогорск, Комарово, Репино). 
• Здесь покупатели ценят месторасположение, близость к Финскому заливу в северной части и исторических парков Царского села в южном направлении, природу, уединение и возможность максимально быстро добраться до города.

В Санкт-Петербурге сохраняется высокий спрос на недвижимость высокого комфорта и элитную в исторических центральных районах и на Петроградской стороне, где сочетаются престиж и развитая инфраструктура. Одновременно растет интерес к современным жилым комплексам в Приморском и Василеостровском районах и к загородным объектам в экологически привлекательных пригородах.  Очень востребованным и престижным остается  Московский  район. Покупатели ценят комфорт, качество, технологичность, видовые характеристики, транспортную доступность и близость к зеленым зонам.