ОСНОВА разработала проект реконструкции санатория «Нева» в Алуште

Команда Основы разработала проект реконструкции объекта незавершенного строительства, недостроенного санатория «Нева» в центре города Алушта, в современный комплекс апартаментов.

История объекта

Это знаковый для Алушты объект — пансионат «Нева», который видно из любой точки города. Его архитектурные решения в незавершенном виде местные жители шутливо прозвали «утюг» из-за схожей формы.

Он должен был стать пансионатом Академии наук СССР и помимо основного здания включать отдельно стоящую столовую, летний кинотеатр и лифт, который бы спускался в туннель под территорией и вел к пляжу. Но в 1987 году строительство было приостановлено. 

Достоверных причин случившегося нам найти не удалось, но версий ходит много. Наиболее вероятная на наш взгляд — экономическая, поскольку перед тем, как мы взялись за разработку проектной документации на реконструкцию, Заказчиком выполнялись обследование здания и инженерные изыскания, и другие байки, бродящие в народе, связанные с грунтами или ошибками в конструктиве, по ним не подтвердились.

О проекте

Проект представляет собой комплекс апартаментов и состоит из 16 этажей.

На подземном этаже мы смогли реализовать паркинг, дополнив существующие решения, а также расположили парковочные места на открытом пространстве в уровне первого этажа, поскольку количество паркомест в стесненных условиях — это важный вопрос уровня комфортности объекта в дальнейшем. 

На первом этаже гостей и собственников встречает приемно-вестибюльная группа и коммерческие помещения.

Второй этаж изначально был задуман техническим с небольшой высотой, и мы сохранили его в запланированном виде.

С третьего по четырнадцатый этаж расположились апартаменты разного типа: студия, апартамент, однокомнатные и двухкомнатные номера с балконами.

На пятнадцатом этаже разместился видовой ресторан с открытыми площадками на эксплуатируемой кровлей.

Задача проекта и как мы ее решали

В этом проекте перед нашей командой стояла важная и непростая задача — реконструкция объекта незавершенного строительства, знакового для Алушты, в современный комплекс апартаментов.

Для нас, как для проектировщиков, всегда интересно работать над такими проектами: ощущать идеи и веяние прошлого, стараться понять изначальную мысль автора, проводить глубокий анализ ранее принятых решений, учитывать существующие особенности конструкций и архитектуры, и, при этом, вносить свой вклад, соблюдая актуальные нормативные требования, вписываясь в стесненные условия застройки и выполняя пожелания Заказчика.

Сильная энергетика проекта, смелого для своего времени, с выраженной «космической тематикой» как в посадке здания, так и в пластике и внутренней планировке, вдохновляла творческий коллектив на хрупкий баланс между сохранением существующего и добавлением актуального.

Сложности, которые возникли при проектировании

Реконструкция — это всегда непросто.

Это столкновение решений, принятых ранее одними людьми, в рамках творческих идей и нормативных ограничений времени, в котором они жили и творили, с идеями другой команды, с актуальными на текущий момент времени взглядами и особенностями.

Такой значительный отрезок времени не проходит бесследно для проектных решений.

Материалы совершенствуются, нормативные требования также совершенствуются и/или ужесточаются, функциональные и потребительские запросы растут в ногу со временем. И если при проектировании с нуля — это не всегда «просто уместить в проекте все при заданных параметрах», то при реконструкции — это и вообще «задача со звездочкой». Но мы любим работать над такими проектами, и со всеми трудностями успешно справились.