Рынок новостроек: анализ итогов 2024 года и прогнозы на 2025 год

2024 год стал временем значительных изменений и адаптации к новым условиям для рынка новостроек. В условиях экономической нестабильности и роста стоимости квадратного метра, девелоперы и инвесторы вынуждены искать новые пути для поддержания спроса и сохранения своих позиций. Анализируем ключевые тренды уходящего года и делаем прогнозы на 2025 год, основываясь на данных, полученных с помощью Цифровой модели рынка недвижимости от «Философт».

Сравнение первого и второго полугодия 2024 года

Сравнительный анализ объемов продаж новостроек во втором полугодии 2024 года по сравнению с первым полугодием показывает, что рынок постепенно стабилизируется. В Кирове и Ижевске среднемесячные объемы продаж превысили показатели первого полугодия на 9% и 4% соответственно, что свидетельствует о позитивных тенденциях. В других регионах также наблюдается устойчивый рост спроса, хотя и не такой значительный.

Сравнение показателей 2023 и 2024 года (январь-ноябрь 2024 к январю-ноябрю 2023)

Количество проданных квадратных метров снизилось в 2024 году, что связано с ростом стоимости квадратного метра на 17%. Однако объемы продаж лотов в некоторых регионах подчеркивают неоднозначную динамику. Например, в Кирове показатель объема продаж остался на прежнем уровне, а в Ульяновске  вырос на 9%, в то время как в Екатеринбурге и Ижевске продажи снизились.

Выводы

В Кирове, Ульяновске и Казани цена за 1 квадратный метр стабилизировалась и начала демонстрировать тенденцию к снижению. В Екатеринбурге, Перми и Нижнем Новгороде баланс еще не установлен, и цена колеблется от месяца к месяцу, как в большую, так и в меньшую сторону. В Ижевске стоимость продолжает уверенно расти, хоть и медленно.

Объем продаж в большинстве регионов снизился по сравнению с началом осени, за исключением Кирова, где объем продаж постоянно увеличивается.

Прогнозы на 2025 год

Согласно статистике, опубликованной на сайте дом.рф, сроки получения разрешений на строительство и ввод новых объектов в эксплуатацию в 2024 году значительно увеличились. Новые многоквартирные дома (МКД) не запускаются в запланированных объемах, а уже стартовавшие проекты также сталкиваются с задержками. Это говорит о том, что в 2025 году темпы ввода новых МКД окажутся ниже, чем в текущем году. В свою очередь, к 2026 году это может привести к формированию дефицита новостроек на рынке, что, безусловно, повлияет на рост цен.

Динамика цен на квартиры будет зависеть от колебаний спроса и предложения, а также от наличия льготных программ ипотеки. В настоящее время около 85% сделок на первичном рынке происходит в сегментах «стандарт» и «комфорт» с использованием ипотечного кредитования с господдержкой. Таким образом, финансовые инструменты являются основополагающими в этом сегменте. Если на рынке появятся новые программы кредитования и лимиты не будут исчерпаны за короткий срок, можно рассчитывать на заметный рост цен уже с начала 2025 года. С другой стороны, в случае закрытия Правительством всех действующих программ или их недостаточной привлекательности для покупателей, рынку потребуется около 6-8 месяцев для адаптации к новым условиям и поиску альтернативных инструментов и подходов.

Например, в декабре 2024 года вступила в силу мера поддержки девелоперов от Минстроя РФ — введение частичного моратория на действие ипотечного стандарта. Это дало возможность банкам предлагать заемщикам более гибкие условия по ипотеке. Например, опция «Сниженный платеж» от Сбера предполагает уменьшение платежей в течение первого года за счет перераспределения начисленных процентов на оставшийся срок. Подобные инициативы могут сделать ипотеку более доступной и способствовать росту спроса на новостройки.