Прогноз: частные инвесторы будут чаще покупать коммерческую недвижимость

После снижения ставок по депозитам многие инвесторы вернутся в недвижимость — в жилую и коммерческую, считает Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Как показали итоги 2024 г., коммерческая недвижимость имеет большой потенциал для роста, и этот тренд сохраняется в 2025 г.

В первую очередь интерес представляет недвижимость в МФК, где предусмотрены апартаменты, офисы, помещения для ритейла и заведений общественного питания. Лоты приобретают юридические лица и частные инвесторы. В МФК можно приобрести любое число лотов и дифференцировать свой портфель за счет покупки недвижимости из разных сегментов и тем самым подстраховать себя, в том случае, если какой-либо из них покажет меньшую доходность. У девелоперов уже есть положительный опыт «упаковки» таких лотов для частных инвесторов.

Еще одно перспективное направление — апарт-отели. Частные инвесторы могут выкупить как один, так и несколько номеров, чтобы потом отдать под управление гостиничному оператору и получать доход.

В ритейле интерес могут представлять помещения в БЦ или МФК — они стабильно пользуются спросом у арендаторов.

Пока самым недоступным сегментом коммерческой недвижимости для частных инвесторов остаются склады. Такие проекты требуют значительных инвестиций и все чаще реализуются под конкретных заказчиков, а не на продажу в розницу.