Парадокс офисного рынка Москвы: продажи падают при остром дефиците

Во второй половине 2025 года аналитики фиксировали снижение объемов продаж офисов. Однако причина — не столько в ослаблении внимания к ним, сколько в острой нехватке подходящих помещений, рассказала Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group.

Потребность в качественных офисах, готовых к въезду, остается высокой, но разрыв с реальным объемом доступного предложения сохраняется. Компании часто не находят объекты, которые соответствуют ключевым критериям: по площади, планировке, локации и бюджету. В результате несрочные сделки переносятся, а падение продаж создает ошибочное впечатление, что спрос тоже снижается.

Согласно данным по рынку, сильно упала реализация крупных блоков, а также небольших и средних помещений с готовой отделкой. Причина, опять-таки, в том, что таких объектов на рынке меньше всего, и они слабо представлены в статистике по сделкам.

Напомним, в 2025-м в основном «уходили» компактные и средние офисы (до 300 м²) в центре и районах, где активно создавались места приложения труда, а также в исторических зданиях после модернизации. Для среднего бизнеса покупка такого блока была альтернативой аренде в условиях дефицита площадей.