Пять ключевых изменений для собственников недвижимости в 2025 году

Собственники недвижимости в 2025 году столкнутся с рядом изменений, которые повлияют на экономическую и юридическую составляющие владения объектами. Эти нововведения касаются налоговых ставок, оформления сделок, а также требований к учету и регистрации объектов. Для эффективного управления своей недвижимостью важно заранее учитывать эти изменения и их последствия.

Первое, на что стоит обратить внимание, — увеличение налога на недвижимость. В основе расчета теперь лежат результаты новой государственной кадастровой оценки, проведенной в 2023 году. Хотя рост налога ограничен 10% в год, повышение кадастровой стоимости, как это было в Москве, где показатель вырос на 21%, значительно увеличивает налоговую нагрузку. Для владельцев недвижимости в Сочи это особенно важно, так как высокие рыночные цены в регионе неизбежно ведут к росту кадастровой стоимости.

Второе значимое изменение связано с дарением недвижимости. С 2025 года ставка налога на доход в виде подаренной собственности увеличивается до 13% для сумм до 2,4 млн рублей и до 15% на суммы свыше этого порога. Хотя для близких родственников исключений не предусмотрено, остальные владельцы столкнутся с дополнительными расходами, что делает сделки дарения более сложными с финансовой точки зрения.

Еще одно изменение направлено на повышение юридической защищенности сделок с недвижимостью. С января 2025 года договоры дарения обязательно должны быть удостоверены нотариусом. Это новшество усложняет процесс, увеличивает расходы, но снижает риски недобросовестных действий. Собственникам следует быть готовыми к дополнительным тратам и более длительным срокам оформления.

Легализация самостроя и межевание земельных участков также становятся приоритетными задачами для владельцев объектов. С марта 2025 года введено обязательное требование по постановке на кадастровый учет всех нелегальных построек. Без выполнения этих процедур сделки с такими объектами будут приостанавливаться, а собственники рискуют получить штрафы. Это новшество особенно актуально для Сочи, где часто встречаются объекты, возведенные без должного оформления.

Последнее изменение, влияющее на управление недвижимостью, касается увеличения госпошлины за получение сведений из ЕГРН. С нового года гражданам придется платить 920 рублей за бумажную выписку и 580 рублей за электронную. Для юридических лиц эти суммы еще выше. Такое повышение может показаться незначительным, но для активных участников рынка недвижимости это станет дополнительным бременем.

Эти изменения имеют широкий спектр последствий для собственников недвижимости. Увеличение налогов потребует более точного планирования бюджета, особенно для тех, кто владеет несколькими объектами. Усложнение процедур дарения и регистрации сделок заставит тщательнее подходить к выбору правовых инструментов и обращаться за поддержкой к профессионалам.

Для собственников в Сочи эти изменения особенно актуальны. Высокая стоимость недвижимости в городе делает даже небольшие налоговые и юридические изменения ощутимыми. Кроме того, популярность региона среди инвесторов и строителей обуславливает необходимость следить за легализацией объектов, чтобы избежать проблем с законом и сохранить привлекательность активов.

2025 год станет годом больших перемен для собственников недвижимости. Принятые нововведения направлены на повышение прозрачности рынка и улучшение защиты прав участников сделок, но они неизбежно увеличат нагрузку на владельцев. Знание этих изменений и своевременное их учет помогут собственникам избежать лишних затрат и рисков, сохранив контроль над своими активами.