Эксперты объяснили интерес инвесторов к офисам после редевелопмента

Как подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», инвестиции в офисы в проектах редевелопмента исторических производственных построек стали окупаться быстрее, чем год назад на 16,7%.

По словам Алексея Алешина, управляющего директора «Товарищества Рябовской Мануфактуры», снижение сроков во многом объясняется тем, что цены продажи офисов за год выросли на 10-15%, а ставки аренды — на 30%.

Весь прошлый год был благоприятным для арендодателей: спрос на качественные офисы превышал предложение. Многие компании даже не смогли арендовать нужные площади, поэтому стали бронировать их еще на этапе строительства. В условиях дефицита ставки аренды росли увеличенными темпами.

По оценке экспертов рынка, по итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на офисы в бизнес-центрах класса А и В+ выросли на 20%, а в отдельных новых проектах и на объектах редевелопмента — на 30-40%.

Арендаторов привлекает история местности и обжитая среда обитания, интересная промышленная архитектура зданий, близость станций метро, а также возможность арендовать офисы с разными планировками и площадями, в том числе с отдельным входом.

Все это способствует тому, что срок окупаемости офисов класса В+ за год сократился с 12 до 10 лет, а в отдельных проектах стал еще короче.