Кризис строительного рынка РФ: куда движутся цены и спрос в 2025–2026 гг

Российский рынок недвижимости и смежных отраслей — логистики и производства нерудных материалов — вступает в сложный период. По итогам 2024 года ввод жилья в Москве и области сократился на 21%, а в 2025 году аналитики прогнозируют дальнейшее падение на 15% — до 6,9 млн м². Это минимальный показатель за последние 10 лет. В регионах ситуация еще острее: Нижегородская область фиксирует снижение спроса на жилье на 40%, а Свердловская — падение производства щебня на 18%.

Основные факторы спада:

• Высокая ключевая ставка (21%), делающая кредиты для застройщиков практически недоступными (18-23% годовых).
• Низкая распроданность новостроек в Подмосковье — всего 31%, что является худшим показателем за последние пять лет.
• Отмена льготной ипотеки (за исключением Дальнего Востока), что окончательно снизило платежеспособный спрос.

Ценовой парадокс: рост на фоне падения спроса

Несмотря на сокращение объемов строительства, цены на недвижимость продолжают расти, хотя и более медленными темпами. В 2024 году новостройки в Московской области подорожали на 14%, однако в 2025 году рост цен замедлится до 5-7%. Причина — увеличение себестоимости строительства:

• Металл +30%
• Бетон +15%
• Зарплаты в отрасли +25%

При этом арендные ставки в Москве выросли на 22% в 2024 году, но в 2025 году динамика снизится до 12-15%. В результате застройщики вынуждены замораживать проекты: 14 жилых комплексов (3,2 млн м²) отложены до 2026 года.

Нерудные материалы: структурные изменения отрасли

Сокращение строительной активности напрямую ударило по производителям щебня и песка. В 2025 году ожидается:

• Падение спроса на песок — 18-22%
• Снижение цен на щебень — 12-15%

Рентабельность добычи упала с 25% до 10-12%, а 45% компаний сектора столкнулись с высокой долговой нагрузкой. Одновременно логистические расходы выросли на 30%, что дополнительно давит на маржинальность.

Однако кризис создает и новые возможности. Краснодарский край и Татарстан демонстрируют рост благодаря инфраструктурным проектам, связанным с подготовкой к ЧМ-2030 и госпрограмме «Дороги республики». В Москве сохраняется спрос на бетон за счет строительства складов, хотя сегмент песка остается под давлением.

Логистика: угроза коллапса перевозок

Ситуацию усугубляет кризис в транспортной отрасли. По оценкам экспертов, до 50% перевозчиков могут покинуть рынок из-за стоимости лизинга (27% годовых). Уже в 2025 году банки вернули 17 000 грузовиков, что эквивалентно целому автопарку. Последствия — рост цен на доставку и дефицит транспорта для региональных поставок.

Прогноз на 2026 год: три сценария

            1. Пессимистичный (ключевая ставка 18-20%):

• Спад ввода жилья — 12–15%
• Цены на щебень — 1400–1600 руб./т

2. Базовый (ставка 15-17%):

• Сокращение строительства — 5–7%
• Стабилизация цен на щебень — 1600–1800 руб./т

           3. Оптимистичный (ставка ниже 15%):

• Рост строительства — 3–5%
• Укрепление цен — 1800–2000 руб./т

Стратегии адаптации: как бизнесу сохранить рентабельность

1. Переориентация на инфраструктурные проекты. Минтранс планирует закупить 43,4 млн тонн щебня до 2027 года.
2. Оптимизация логистики. Пример — компания «Гранит-Инвест», сократившая издержки на 15% за счет сокращения плеча перевозок.
3. Освоение новых рынков сбыта, включая экспорт в Ростовскую область (дефицит песка — 1,2 млн тонн) и Крым.
4. Развитие сегмента Light Industrial (строительство складов с рентабельностью до 18%).

Текущий кризис требует от игроков рынка гибкости и пересмотра бизнес-моделей. Компании, способные адаптироваться к новым условиям, не только выживут, но и укрепят свои позиции.