Инвестиционный бум в туризме: что предлагают состоятельные россияне

Российский фондовый рынок пережил значительные изменения. По информации Мосбиржи, это связано с возвращением крупного частного капитала в страну. Одним из направлений инвестиций для этого капитала стали покупка и строительство объектов, связанных с туризмом. За состоятельными инвесторами стоит наблюдение: они заметили недостаток комфорта для людей своего класса. О том, как будет развиваться российский туризм в ближайшие годы, а также о том, какие проекты реализуют инвесторы в России, расскажет руководитель компании АРХИWOOD Александр Николаевич Львовский.

Почему туризм становится привлекательным направлением для инвестиций в России

Согласно данным компании Henley Partners, в России насчитывается 409 человек с капиталом свыше 100 миллионов долларов, среди которых 43 являются долларовыми миллиардерами. Около 450 000 россиян обладают ликвидными активами более одного миллиона долларов, а число тех, у кого активы превышают 30 миллионов долларов, составляет примерно 6 300. В условиях изменившейся геополитической обстановки состоятельные граждане России, привыкшие хеджировать свои риски за границей, вынуждены искать альтернативные инвестиционные возможности внутри страны. Одним из наиболее перспективных направлений, которое привлекло значительные частные инвестиции, стала индустрия гостеприимства.

В последние годы наблюдается устойчивый рост числа проектов в туристическом секторе. В 2023 году объем инвестиций в строительство и развитие туристических объектов составил около 30 миллиардов рублей, а с начала 2024 года темпы роста значительно увеличились. По оценкам Ассоциации туроператоров (АТОР), частные инвестиции в туристическую отрасль могут достичь 400 миллиардов рублей в ближайшие годы, тогда как Минэкономразвития прогнозирует даже более высокую цифру — до 700 миллиардов рублей.

Ранее крупные инвестиции в туристическую отрасль осуществлялись преимущественно государством или с его поддержкой. Однако проблема заключается в том, что сектор гостеприимства не всегда демонстрирует высокую прибыльность, как это бывает в других отраслях. Инвестиции в эту сферу часто имеют длительный срок окупаемости. Тем не менее, сегодня наблюдается активизация частных вложений в туризм. Это связано с двумя ключевыми факторами: во-первых, состоятельные россияне осознали, что санкционные ограничения и риски, связанные с зарубежными активами, могут продлиться долго; во-вторых, инвестиции в строительство и приобретение земельных участков создают надежду на то, что даже в случае неудачи туристического бизнеса активы не обесценятся полностью. Стоимость недвижимости может частично компенсировать влияние инфляции и обеспечить стабильность.

Дополнительно стоит отметить рост интереса к внутреннему туризму после пандемии и введения санкционных ограничений. Это явление открывает новые горизонты для инвесторов, стремящихся воспользоваться изменившейся ситуацией на рынке. В результате, индустрия гостеприимства становится все более привлекательной для частных инвестиций, что свидетельствует о ее потенциале для дальнейшего развития и роста.

Инвестиции в туристическую инфраструктуру России: новые горизонты и специфические тренды

В последние годы в России наблюдается активное строительство и реставрация санаториев, домов отдыха, отелей и баз, охватывающее не только Московскую и Ленинградскую области, но и другие регионы страны. Проекты появляются в таких местах, как Ставрополье, Бурятия, Алтай и Калининградская область. В этих регионах создаются специализированные центры для туризма и активного отдыха, а также элементы необходимой инфраструктуры. Однако важно отметить, что специфика этих проектов заключается в том, что состоятельные инвесторы ориентируются на предоставление услуг для других богатых клиентов, которые теперь чаще выбирают отдых внутри страны.

Такое целевое направление влияет на идеологическую и эстетическую составляющую будущих проектов. В условиях современных реалий акцент делается на экологичность, оригинальный дизайн и бутиковость. Инвесторы все чаще выбирают натуральные материалы, такие как дерево и камень, в качестве основных строительных ресурсов. Архитектурные решения при этом ориентируются как на лучшие зарубежные образцы, так и на местные традиции зодчества, что позволяет создавать уникальные объекты с характером.

Примером такого подхода является ресторан «Рыба на даче», одно из крупнейших общественных зданий в Европе, построенное из дерева. Он расположен в районе Санкт-Петербурга — Сестрорецке — и выполнен из клееного бруса, что является образцом синтеза традиционных материалов и современных технологий. Партнером компании «Росса Ракенне СПб», ответственной за управление заведением, выступает ресторанный холдинг Probka family.

Другим значимым проектом является создание огромного туристического комплекса и горнолыжного кластера на «Белокурихе горной». Инвестор планирует вложить не менее 500 миллионов рублей в реализацию проекта, который включает отели, санатории, радонопровод, бассейны и развлекательные центры.

Кроме того, компания «Парк «Три вулкана» подписала соглашение о создании курорта на Камчатке с общим объемом инвестиций 39,2 миллиарда рублей. В рамках этого проекта будет построен бутик-отель на 20 гостей с 10 номерами и спа-комплекс, оборудованные интеллектуальными инженерными системами и выполненные исключительно из натуральных материалов.

На берегах озера Байкал также реализуется туристический комплекс, который включает бутик-отель с 20 индивидуальными модульными домами из экологически чистых материалов. В подобные проекты активно вовлекаются корпоративные и институциональные инвесторы, включая ВТБ, МТС и Сбер. Например, АФК «Система» и Сбер развивают несколько проектов одновременно: отельный комплекс на горнолыжном курорте Шерегеш стоимостью 1,2 миллиарда рублей и премиум-объекты на Камчатке и в СЭЗ «Бирюзовая Катунь».

Следует отметить, что многие из этих проектов были запланированы давно, но только в текущей экономической ситуации инвесторы решились на реальные вложения в строительство. Несмотря на классовую специфику этих инициатив, тренд на развитие туристической инфраструктуры действительно важен и может оказать серьезное влияние на всю отрасль. Вложение во внутренний туризм становится не только актуальным решением для состоятельных россиян, но и стратегическим шагом для развития экономики региона в целом.

Тренд на развитие туристической инфраструктуры в России

В последние годы в России наблюдается явный тренд к активному развитию туристической инфраструктуры, что открывает новые горизонты для строительных компаний и архитектурных бюро. С увеличением числа состоятельных инвесторов, готовых вкладывать средства в уникальные проекты, возникают новые возможности для реализации неординарных идей. Это требует использования дорогостоящих материалов и креативного подхода, что становится хорошей альтернативой замедляющемуся рынку массового строительства.

Одним из ключевых аспектов этого тренда является возможность для развития массового туризма. Крупные инвесторы не только создают отели, но и формируют инфраструктуру, вокруг которой могут развиваться менее премиальные проекты других инвесторов. Это особенно актуально для удаленных территорий, где освоение местности с меньшими бюджетами было бы крайне затруднительным. Речь идет о необходимости прокладки дорог, коммуникаций и канатных дорог, а также об освоении целых курортных зон и создании центров притяжения.

Крупные инвесторы готовы вкладываться не только в объекты, приносящие прибыль, но и в проекты, имеющие культурное значение. Примером такого подхода может служить планируемое строительство новой церкви в Териберке, где основными материалами станут дерево и стекло. Большая площадь остекления позволит наполнить храм светом и создаст открытое пространство, откуда можно будет наблюдать за северным сиянием. 

Инвестиции в туристическую недвижимость предоставляют не только географическую свободу, но и возможность выбирать типы объектов и архитектурные направления. Туристическая недвижимость активно строится даже в самых удаленных уголках страны, что свидетельствует о растущем интересе к внутреннему туризму. Вернувшиеся капиталы и увеличивающийся спрос создают благоприятные условия для развития бизнеса в этой сфере. Это также способствует продвижению экологического строительства и поддерживает новые архитектурные решения, основанные на традициях.

Таким образом, текущий тренд на развитие туристической инфраструктуры в России не только отвечает потребностям состоятельных клиентов, но и создает возможности для экономического роста регионов. Вложение во внутренний туризм становится стратегически важным шагом для улучшения качества жизни населения и сохранения культурного наследия страны.