Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля в Москве в 2025 году

Найти сегодня правдивый ответ на вопрос «сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля» куда сложнее, чем пару лет назад. Закрытые границы, уход международных брендов и волатильность рубля подтолкнули цены на отделочные материалы вверх на 50–100%. В результате большинство рекомендаций «из интернета» устарело, а ремонтный рынок в 2025 году живет по новым правилам.

Практически в каждой смете вижу статьи расходов, о которых собственник даже не подозревает. Лишние расходы способны увеличить итоговый чек почти на треть, и заметить их может только тот, кто привык анализировать сметы построчно.

В этом материале разберем три ключевые темы:

1. Какие форматы ремонта предлагают московские подрядчики в 2025 году и чем «черновая» отделка отличается от проекта «под ключ».
2. Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля и где проходит грань между разумной ценой и откровенной переплатой.
3. Как сократить бюджет до 40% еще до старта работ: расскажем, как за пять минут проверить расчеты в онлайн-калькуляторе.

В финале статьи вас ждет чек-лист из восьми практических советов, который уже помог сотням владельцев новостроек сэкономить десятки тысяч рублей.

Ключевые факторы цены ремонта квартиры в новостройке

Прежде чем ответить на главный вопрос «сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля», важно учесть восемь переменных, которые сильнее всего влияют на бюджет:

• Площадь. У студий 20–25 м2 «квадрат» выходит дороже: объем закупок мал, оптовых скидок нет. От 45 м2 и выше материалы покупаются партиями и стоят заметно меньше.
• Город. В мегаполисах расценки на работу бригад выше, чем в регионах — поправочный коэффициент достигает 30%.
• Перепланировка. Любой перенос стен требует проекта и согласования. Базовая перепланировка стартует от 120 000 ₽, затрагивание несущих конструкций — от 220 000 ₽; срок — 40–45 дней.
• Дизайн-проект. Сложная геометрия, встроенная мебель и нишевое освещение повышают смету по сравнению с лаконичной отделкой «без изысков».
• Класс отделки. Базовый уровень — 5–12 тыс. ₽/м2, премиум начинается от 30 тыс. ₽/м2 (без материалов).
• Черновые и чистовые материалы. В среднем дорожают на 15–20% в год; закупка у надежных поставщиков оптом частично компенсирует инфляцию.
• Формат сотрудничества. Самостоятельный ремонт дешевле на старте, но без гарантии; договор с профильной компанией добавляет сервис и фиксированную цену «под ключ».
• Сопутствующие расходы. Доставка и хранение стройматериалов, послеремонтный клининг, мебель, техника, кондиционирование и прочие спецработы прибавляют 10–15% к итоговой сумме.

Разобравшись с этими пунктами, проще определить, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля и «под ключ» именно в вашем случае и где заложен скрытый резерв для экономии.

Динамика-2025: почему ремонт в новостройке «под ключ» подорожал с начала года

В I квартале услуги строителей в Москве подорожали на 10-15%, а к декабрю 2025 года рынок закладывает рост минимум еще на 20% — драйверами остаются высокий спрос и удорожание импортных компонентов. По расчетам профильных ассоциаций, разумная планка за ремонт в новостройке «под ключ» теперь стартует от 30 000 ₽/м2 и постепенно смещается вверх.

Сильнее всего выросли в цене чистовые позиции:

Зафиксируйте действующие расценки в подробной смете и включите пункт о «неизменности цен» в договоре. Это классическая защита от инфляции: подрядчик обязуется выдержать бюджет, а вы — соблюсти график поставок.

Такой подход снимает главный риск — неожиданный пересчет сметы «в процессе» — и позволяет заранее ответить на вопрос, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля именно в вашем проекте — достаточно за пять минут заполнить поля онлайн-калькулятора сметы и получить детальный расчет.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля: цены 2025 года за м2

Чтобы быстро оценить, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля, опирайтесь на три ключевых фактора: выбранные материалы, сложность инженерных решений и индивидуальные пожелания к дизайну. Ниже — расчет «ценника за квадрат» в Москве, актуальный на 2025 год.

Также приведу средние цены ремонта новостройки с нуля:

• Премиум (сложный дизайн, топ-бренды) — от 30 000 ₽/м2.
• Стандарт (добротный без излишеств) — 15 000–25 000 ₽/м2.
• Высокий уровень материалов — 20 000–30 000 ₽/м2.
• Эконом (базовый, но аккуратный) — 10 000–15 000 ₽/м2.
• Чистовая отделка «заезжай и живи» — от 20 000 ₽/м2 (без мебели).

Таким образом, отвечая на вопрос «сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля», держите в голове базовый диапазон 10–30 тыс. ₽/м2 и корректируйте его под выбранный уровень отделки и индивидуальные опции.

Приведу ниже ориентировочную стоимость ремонта в новостройке с нуля — актуально для Москвы в 2025 году:

Работы мастеров стоят 22–35 тыс. ₽ за м2. Для студии 30 м2 (черновая коробка) это дает 600–900  тыс. ₽ только на услуги мастеров. Материалы потянут минимум еще на 1,-1,5 млн ₽, так что общий бюджет окажется в пределах 2-3 млн ₽.

Формат отделки квартиры от застройщика: три точки отсчета бюджета

Перед тем как считать, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля, важно определить, в каком виде девелопер передал квартиру. Чаще всего встречаются три сценария:

1. Черновая (база) — голый бетон, базовая стяжка, простая входная дверь и пара автоматов в электрощите.
2. Предчистовая (white box) — стены выровнены, коммуникации заведены, помещения готовы к финишной отделке.
3. Чистовая — застройщик сдает объект с готовым интерьером «заезжай и живи».

Ниже — разбор реальных цен в Москве на 2025 год по каждому варианту отделки квартиры от застройщика.

Черновая отделка: ремонт в новостройке с нуля

Когда квартира достается в виде «бетонной коробки», все ремонтные расходы ложатся на собственника. Приведу примерные этапы ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой:

Сколько стоит сделать ремонт новостройки с нуля с черновой отделкой? Усредненные цены такие (без мебели и декора):

• Эконом-уровень: 1-комнатная квартира  (35 м2) — от 500 000 ₽; 2-комнатная квартира  (50 м2) — от 800 000 ₽; 3-комнатная квартира  (80 м2) — от 1 300 000 ₽
• Стандарт: 1-комнатная квартира (35 м2) — от 800 000 ₽; 2-комнатная квартира  (50 м2) — от 1 300 000 ₽; 3-комнатная (80 м2) — от 1 900 000 ₽
• Премиум: 1-комнатная квартира (35 м2) — от 1 100 000 ₽; 2-комнатная квартира  (50 м2) — от 2 000 000 ₽; 3-комнатная квартира  (80 м2) — от 2 500 000 ₽

Предчистовая отделка квартиры в новостройке (white box)

Если застройщик передал квартиру в формате white box, то вы получаете готовую стяжку, разведенную электрику с розетками и выключателями, счетчики воды, оштукатуренные стены и возведенные перегородки.

Что еще предстоит сделать, прежде чем заехать:

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке формата white box (Москва, 2025 г.)

• Эконом-класс: 1-комнатная квартира  (35 м2) — от 350 000 ₽; 2-комнатная квартира  (50 м2) — от 550 000 ₽; 3-комнатная квартира (80 м2) — от 700 000 ₽
• Стандарт: 1-комнатная квартира (35 м2) — от 650 000 ₽; 2-комнатная квартира (50 м2) — от 800 000 ₽; 3-комнатная квартира (80 м2) — от 1 100 000 ₽
• Премиум: 1-комнатная квартира (35 м2) — от 800 000 ₽; 2-комнатная квартира (50 м2) — от 1 200 000 ₽; 3-комнатная квартира  (80 м2) — от 1 600 000 ₽

Качество предчистовой отделки напрямую влияет на итоговый бюджет: чем меньше дефектов оставил девелопер, тем дешевле обойдется чистовой этап. Поэтому при приемке внимательно проверяйте стены, стяжку и инженерные сети: скрытые изъяны лучше обнаружить до подписания акта.

Чистовая отделка квартиры в новостройке от застройщика

Квартира «под ключ» обходится примерно на 25% дороже «голой коробки», но все-таки редко бывает полностью готова. Ниже — самые востребованные доработки в готовом интерьере (ориентир для 2-комнатной квартиры 50 м2):

• Освещение и электрика — добавляем сценарные светильники, USB-розетки, «умные» выключатели: 90–120 тыс. ₽.
• Системы хранения — встроенные шкафы до потолка, компактная гардеробная: 160–250 тыс. ₽.
• Кухня — замена стандартного гарнитура на индивидуальный проект с техникой: 350–500 тыс. ₽.
• Декор стен — сложная окраска, рейки, 3D-панели или шпон: 70–150 тыс. ₽.
• Климат-контроль — сплит-система, приточная вентиляция, теплый пол в санузле: 140–220 тыс. ₽.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля в 2025 году: цены по этапам

Капитальный ремонт в московской новостройке сегодня — это стройка практически с нуля. Ниже — ориентиры 2025 года, которые помогут прикинуть, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с разбивкой цен по этапам.

Перепланировка в новостройке

Средние расценки и сроки на работы:

• проект без вмешательства в несущие стены — от 120 000 ₽;
• проект с изменением несущих конструкций — от 220 000 ₽;
• согласование в БТИ и Мосжилинспекции — 40–45 дней;
• снос кирпичных перегородок — 900–1 200 ₽/м2;
• демонтаж гипсовых стен — 600–800 ₽/м2;
• удаление части несущей стены (> 15 см) — от 5 000 ₽/м2.

Электромонтаж в новостройке

Средние цены на работы:

• штроба под кабель в кирпиче — от 500 ₽/п.м;
• штроба в бетоне — от 650 ₽/п.м;
• сверление посадочного места под механизм —450 ₽/точку;
• «точка под ключ» (подвод кабеля + установка) — 2 700–13 500 ₽/шт. — цена зависит от мощности линии и бренда фурнитуры.

Инженерные работы в новостройке

Полный цикл «вода-тепло» — от подводки ГВС/ХВС до радиаторов — стартует примерно с 12 000 ₽ и может доходить до 100 000 ₽. Разброс диктуют два фактора: метраж трасс и класс оборудования. Если хотите заранее понять, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля, фиксируйте модель труб и фитингов в спецификации. Например, переход с PPR (полипропиленовых труб) на медь удорожает смету сразу на 30%.

Черновые работы в новостройке

На первом этапе приводят в порядок «коробку» — выравнивают поверхности, формируют стяжку, подготавливают потолок. Средние цены на черновые работы:

• выведение стен «под маяк» —3 800–37 000 ₽/м2;
• заливка стяжки пола —4 700–15 000 ₽/м2;
• базовая отделка потолка —4 900–7 900 ₽/м2.

Чистовая отделка в новостройке

После чернового каркаса переходят к монтажу финишных материалов. Средние цены на финишную отделку:

• керамика 600 × 600 мм — от 2 500 ₽/м2;
• керамогранит — от 3 770 ₽/м2;
• базовый комплект «обои + краска + ламинат» — от 5 700 ₽/м2;
• премиальная отделка стен (краски, панели, сложные обои) —6 700–8 800 ₽/м2.

На этом же шаге временную сантехнику меняют на постоянные приборы — унитазы, раковины, смесители, полотенцесушитель.

Монтаж интерьерных элементов

Финальный штрих в ремонте новостройке — установка декоративных элементов:

• межкомнатные двери;
• плинтусы, выключатели, розетки;
• светильники и декоративные бра.

Чем сложнее геометрия и благороднее материалы (массив, латунь, дизайнерское освещение), тем дороже выйдет метр. Поэтому, прежде чем подписывать договор, определитесь с дизайном интерьера: лаконичный минимализм ощутимо дешевле резных филенок и авторских светильников — и именно от этих решений зависит, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля в конечном счете. 

Как заранее узнать, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля

Чтобы в процессе ремонте не возникло внезапных доплат, разложите будущий бюджет на четыре понятные составляющие и проверьте смету в онлайн-калькуляторе — пять минут и вы увидите диапазон стоимости почти без погрешности.

1. Черновые материалы — минимум от 6 000 ₽/м2, но при комплексной закупке уходит до 12% общей сметы.
2. Чистовые материалы — именно на них тратится 30–60% бюджета. Диапазон зависит от брендов и формата плитки/доски.
3. Работа бригады — обычно это еще 40–50% расходов. Фиксируйте расценку за квадрат и обязанность подрядчика держать смету без пересчетов.
4. Дизайн-проект — стоит денег на старте, но часто «окупается» скидками от поставщиков и четкой логистикой.

Соберите эти четыре статьи, добавьте 5–7% резерва на непредвиденные мелочи — и у вас будет реалистичное понимание, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля еще до подписания договора.

Нужен ли дизайн-проект в 2025 году

Многие до сих пор считают дизайн-проект «красивой картинкой». На практике это рабочий документ, который:

• Ставит перед подрядчиками точные задачи — где прокладывать кабели и трубы, ставить перегородки, выводить розетки;
• Позволяет закупить материалы одной партией и получить оптовую скидку, нередко покрывающую стоимость самого проекта;
• Снижает риск переделок: все нюансы просчитаны заранее, а смета фиксируется до старта работ.

В Москве на 2025 год услуги дизайнерского бюро оцениваются в 5–15 тыс. ₽/м2. Сумма кажется весомой, но чаще всего «отбивается» за счет скидок поставщиков и точной логистики.

Сроки ремонта в новостройке: от «бетонной коробки» до заселения

Сколько времени реально уйдет на ремонт новостройки, зависит от трех переменных — формата отделки от застройщика, площади и сложности задач. Ниже — ориентировочный календарь, который поможет сопоставить время и деньги, прежде чем решать, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля именно под ваш дедлайн.

Сократить сроки на 15-20% позволяет готовый дизайн-проект и заранее заказанные материалы. Ужать график сильнее можно, но будьте готовы доплатить бригаде за скорость работы.

Чек-лист: 8 советов, которые сэкономят деньги и нервы при ремонте в новостройке с нуля

1. Считайте стоимость ремонта за м2 честно. Актуальные ориентиры-2025 для Москвы: эконом-уровень — от 10 000 ₽/м², комфорт — от 20 000 ₽/м², премиум — от 35 000 ₽/м². Эти цифры помогут быстро понять, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля именно в вашем формате.
2. Закладывайте инфляционный буфер. Материалы и работы уже подросли на 10-15%; прогноз до декабря — еще +10%. Добавьте резерв в смету сразу, чтобы не искать деньги «по ходу».
3. Реально планируйте ремонтный календарь. Студия — до 2 месяцев, «двушка» — 2–3, «трешка» — до 4.
4. Начните с дизайн-проекта. Четкие чертежи сокращают переделки и ускоряют ремонт.
5. Оплачивайте этапами. Стартовый платеж — не больше 30% сметы; окончательный — только после приемки каждого блока работ.
6. Экономьте на чистовой отделке, не на основе. Ламинат вместо инженерной доски, натяжной потолок вместо ГКЛ — бюджет ниже, техническое качество не страдает.
7. Проверяйте подрядчика. Опыт от 10 лет, портфолио 100+ реализованных объектов, прозрачный договор и гарантия 3–5 лет — оптимальные маркеры надежности.
8. Требуйте подробную смету. Разбивка всех работ и материалов до рубля защищает от скрытых доплат в середине проекта.

Резюме

Ремонт — это всегда детали. Каждая квартира уникальна, и набор работ у каждого объекта свой. Чтобы контролировать расходы, лучше заранее определить задачи и бюджет. Так проще выбрать оптимальное решение для квартиры и не переплатить за лишнее.