«Архплей Девелопмент»: рынок недвижимости Москвы наполнится новыми офисам

Снижение ключевой ставки до 17% может стать толчком для пересмотра стратегий развития игроков рынка офисной недвижимости, считают в компании «Архплей Девелопмент». Девелоперы вернутся к рассмотрению новых площадок в более активном режиме. Однако потребуется время, чтобы девелоперы смогли наполнить рынок новыми проектами.

В 2023-2025 гг. запуск новых проектов замедлился в условиях дорогого заемного финансирования, в результате чего объем предложения офисов в Москве продолжает снижаться, а низкая вакансия — стимулировать рост арендных ставок. По данным NF Group, в 2025 году ввод офисных площадей ожидается на уровне 900 тыс. кв. м, вместо заявленных более 1,2 млн «квадратов», а при пессимистичном сценарии, ввод офисов по итогам года может составить около 500 тыс. кв. метров. При этом только 17% нового предложения будет сдаваться в аренду.

«При дальнейшем сохранении низкого объема ввода офисов в 2025-2026 гг. и сохранении высокого спроса, арендные ставки продолжат расти, особенно в ключевых деловых районах. При этом дисбаланс спроса и предложения восстановить будет непросто. Постепенное снижение ключевой ставки может в большей степени повлиять на рынок аренды: как только у бизнеса появится возможность для развития, возникнет потребность в расширении офисов», — прогнозирует Леонид Твердохлебов, финансовый директор «Архплей Девелопмент».

Более сбалансированное соотношение качественного предложения и спроса на московском офисном рынке ожидается в среднесрочной перспективе, к 2028-2029 годам, при сохранении высокой конкуренции в центральных локациях и продолжающейся миграции спроса на новые офисные кластеры и менее центральные районы.

В настоящее время основной объем строительства офисов в Москве сконцентрирован в радиусе 3-5 км от Третьего транспортного кольца. И среди наиболее перспективных локаций в городе эксперты «Архплей Девелопмент» называют территорию «Большого Сити». Согласно данным столичной мэрии, к 2040 году на площади более 815 га на территории «Большого Сити» будет сформировано свыше 260 тыс. рабочих мест. В районах Хорошевский, Хорошево-Мневники и Пресненский появятся современные офисные комплексы, инновационные бизнес-кластеры, высокотехнологичные логистические центры, комфортные пространства для работы и развития. Там планируется строительство более 21,8 млн кв. м недвижимости, из которых 11 млн — коммерческая застройка.