Недвижимость Калининграда: что показала первая половина 2025 года

Как человек, который ежедневно работает с новостройками Калининграда и ведет десятки инвестиционных кейсов, могу сказать: с точки зрения развития рынка недвижимости, регион живет по особенным законам. Его эксклавное положение, близость к Европе и особая атмосфера делают рынок не просто интересным, а уникальным. Особенно с точки зрения вложений в недвижимость.

Жилая недвижимость: спрос стабильный, но неравномерный

Инвестиционный интерес к жилым объектам в Калининграде сохраняется высоким несмотря на экономические колебания. В первом полугодии 2025 года квадратный метр в новостройках подорожал на 4-5%. За этими цифрами стоит растущий поток покупателей, в том числе переезжающих из других регионов России и стран Европы.

Бывшие соотечественники, вернувшиеся из ЕС, особенно ценят новостройки с хорошей отделкой и развитой средой. Аренда таких объектов приносит стабильный доход, особенно в сезон.

В 2025 году в Калининграде продолжаются масштабные проекты по улучшению городской инфраструктуры, что благоприятно влияет на стоимость недвижимости. Особое внимание уделяется строительству новых транспортных развязок, а также улучшению качества городской среды. 

Согласно данным Росреестра, рост цен на первичное жилье в Калининграде в 2025 году достиг 3,5% в сравнении с первой половиной 2024 года, что подтверждает умеренную динамику цен в условиях текущей экономической ситуации.

Коммерческая недвижимость: рост есть, но нужно быть избирательным

На фоне стабилизации экономической ситуации, спрос на коммерческую недвижимость в Калининграде продолжает расти. В первой половине 2025 года наблюдается укрепление позиций офисных и торговых объектов, особенно в центральных районах города. Основные тенденции: 

Рост спроса на офисные помещения. Калининград стал привлекательным для малых и средних бизнесов, что обусловлено активной городской застройкой, улучшением инфраструктуры и высоким качеством жизни. Особенно востребованы офисы с гибкой планировкой и развитой инфраструктурой. Большие международные компании и представительства российских брендов, также стали чаще рассматривать Калининград в качестве перспективной локации для своего расширения. В первую очередь, это касается офисных комплексов, ориентированных на креативные индустрии и стартапы. 

Торговая недвижимость. Рост потребительского спроса, повышение интереса со стороны сетевых брендов и развитие новых торговых центров способствовали увеличению интереса к торговой недвижимости. Особенно популярны крупные торговые комплексы, сочетающие магазины, рестораны и развлекательные зоны. В первой половине 2025 года в Калининграде открылось несколько новых ТЦ и крупных торговых площадок, что также сказывается на стоимости аренды и потенциальной доходности для инвесторов. 

Однако существует и определенный риск: высокое предложение на рынке офисной и торговой недвижимости в центральных районах может привести к небольшому переизбытку в ближайшие годы. Вероятно замедление темпов роста стоимости аренды в долгосрочной перспективе.

Загород: стабильный спрос и особая категория покупателей

Интерес к загородной недвижимости в Калининграде также не ослабевает. Инвесторы и покупатели рассматривают покупку загородных домов как долгосрочную инвестицию.  

Многие стремятся к спокойной жизни вдали от городской суеты. Поэтому загородные участки и дома рядом с Калининградом или на море становятся альтернативой трехкомнатной квартире в новостройке, особенно в свете развития инфраструктуры и улучшения транспортных развязок.

Согласно данным вордстат, спрос на дома в Калининграде в июле 2025 года увеличился на 16,2% по отношению к этому же периоду 2024 года.

Прогнозы до конца года: 

1. Продолжение роста цен на жилую недвижимость в пределах 3-5% в год.
2. Умеренное снижение темпов роста цен на коммерческую недвижимость в случае возможной стабилизации экономической ситуации и укрепления спроса на аренду. 
3. Растущий интерес к экологичной и энергоэффективной недвижимости, особенно среди иностранных инвесторов, что открывает новые возможности для вложений.

Что советую клиентам

Если вы инвестор, выбирайте с умом. Калининград — город с большим потенциалом, но важно понимать, куда именно вкладываться. Не гнаться за контрастно дешевыми предложениями. Смотрите на транспортную доступность, развитие района, возможности для редевелопмента. И, конечно, просчитывайте доходность с учетом всех факторов, а не только стоимости покупки.

Личное мнение

Рынок инвестиционной недвижимости Калининграда в первой половине 2025 года демонстрирует позитивные тенденции, несмотря на вызовы экономической ситуации. Благоприятные условия для долгосрочных вложений, растущий спрос на жилую и коммерческую недвижимость, а также развитие инфраструктуры создают стабильный потенциал для инвесторов. Прогнозируемый рост цен и высокий интерес к различным типам недвижимости делают Калининград привлекательным для вложений, особенно с учетом его стратегического положения и растущей международной привлекательности.