На рынке появился феномен «токсичных квартир»

История с квартирой Долиной вызывала небывалый общественный резонанс и оказала значительное влияние на рынок недвижимости. На рынке появился новый феномен «токсичных квартир» или так называемых разворотных сделок.

Как показывает практика нашей компании, одним из главных последствий «эффекта Долиной» стал отток потенциальных покупателей вторичной недвижимости на рынок новостроек. На фоне этих негативных событий новостройки выигрывают, так как сделки с ними являются более «чистыми».

Покупка напрямую у застройщика — юридически прозрачная, спокойная, без скрытых историй и нервов. Часть вторичного рынка сегодня попросту встала, так как покупатели боятся идти на риск, особенно когда продавцом жилья выступают пожилые люди или известные личности. Судебная практика непредсказуемая, судебные разбирательства могут длиться годами, и даже титульное владение в этих случаях уже не спасает. Таких прецедентов уже, к сожалению, немало.

Впрочем, говорить о том, что перераспределение спроса между вторичным и первичным сегментом под влиянием этого прецедента будет иметь долгосрочный эффект, пока преждевременно. Ждем законодательных решений, которые смогут повлиять на эту ситуацию.