Тренды архитектуры: как редевелопмент возвращает Петербургу традиции

Еще 10-15 лет назад на рынке новостроек Петербурга было довольно много обычных проектов. Они решали только базовые потребности: дать крышу над головой, но никак не привлекали внимание. Сегодня ситуация меняется: архитектура перестает быть нейтральным фоном и становится самостоятельным аргументом для покупателей.

Из чего складывается архитектура современного дома

Первая важная тенденция: на рынке становится все меньше проектов, которые невозможно отличить друг от друга. Даже в районах, где стоимость жилья далеко не сравнима с центром, архитектурные решения все чаще становятся выразительными. Стоит отдать должное петербургским девелоперам — за последние годы они шагнули далеко вперед. Новые проекты уже не только про «метры», но и про характер.

Вторая тенденция — девелоперы и отделы продаж начали буквально обучать рынок архитектуре. Сегодня в презентациях проектов все чаще звучат имена архитекторов, раскрываются заложенные в проект идеи. Мы возвращаемся к традиции Петербурга, где каждый дом имеет своего автора и собственную историю. В этом есть глубинное уважение к городу, его архитектурному коду.

Роль редевелопмента: работать с контекстом, а не против него

Особую роль в этой трансформации играет редевелопмент. Когда работаешь с территорией, у которой уже есть лицо, невозможно действовать шаблонно. Приходится учитывать соседние дома, масштаб улиц, исторический контекст. Это требует гораздо больше усилий, чем строить «с нуля», но именно здесь рождается архитектура, которая не стареет и органично вписывается в ткань города.

Да, редевелопмент сложнее: демонтаж старых строений щадящими способами, перенос инженерных сетей, правовые особенности земли. Но плюсы очевидны: уникальная локация, низкая конкуренция и возможность создавать проекты, которые не только продаются, но и формируют новые центры притяжения. Это особенно важно для «серого пояса» Петербурга — бывших промышленных территорий, где сегодня рождаются новые городские кварталы. Город будет наполняться именно за счет внимательного редевелопмента.

Почему архитектура становится ценностью

Для покупателя облик дома, конечно, стоит не на первом месте — сначала, по нашим наблюдениям, идут локация, цена и функциональность. Но в проектах штучных, бизнес-класса, именно архитектура является тем самым дополнительным фактором, который помогает запомнить жилой комплекс и формирует желание жить «именно здесь». Если у дома есть лицо, если он имеет свой характер и узнаваемый облик, это дает гораздо больше и рынку, и городу, и покупателю. 

Из архитектурных трендов мы наблюдаем, что архитекторы снова охотно работают с кирпичом, терракотой, камнем — материалами, которые надолго сохраняют актуальность, подходят городу и возвращают ему «петербургский стиль». Подобные материалы мы использовали в фасадах и собственных проектов, которые тоже представляют собой редевеломпент «серой зоны» — уже готовый ЖК «Наследие» и новый строящийся ЖК «Знатный». Да, такие решения — не революция, а эволюция — Петербург в этом отношении достаточно консервативен. Но это неплохо: у города есть идентичность, и ее нужно бережно развивать, а не пытаться сломать.

К счастью, сегодня на рынке не осталось случайных игроков: у всех девелоперов есть компетенции и опыт. И, пожалуй, именно это — гарантия того, что архитектура Петербурга будет развиваться не вразрез с историей, а в диалоге с ней.