Мошенники на «вторичке»: как обманывают владельцев квартир

На вторичном рынке жилой недвижимости становится все больше случаев мошенничества. Собственники квартир рискуют своим имуществом в процессе его продажи и не только. Иногда лишиться жилья или денег можно, даже не планируя никаких сделок. Рассмотрим ходовые схемы мошенничества, жертвами которого становятся владельцы жилых квадратных метров, и объясним, как предотвратить подобные преступления.

Крадут личные данные

Когда персональные данные становятся доступны мошенникам, возникает риск подделки правоустанавливающих документов на квартиру и даже паспорта ее владельца. Злоумышленники могут подготовить фиктивную доверенность на совершение сделки от имени собственника. Фальшивые бумаги они предъявляют представителям Росреестра и быстро регистрируют фиктивные права на владение недвижимостью.

Способы защиты

• Без особой необходимости не оставляйте посторонним документы на квартиру, паспорт, удостоверение личности. 
• Никому не открывайте доступ к своему аккаунту на Госуслугах.
• У нотариуса оформите запрет на проведение сделок с вашей собственностью без вашего непосредственного участия. 
• Хотя бы два раза в год заказывайте в МФЦ выписку из ЕГРН, чтобы проверить статус своей недвижимости.

Если мошенническая сделка уже совершена, срочно напишите заявление в полицию. Сразу после этого направьте в местный суд исковое заявление с требованием считать заключенный договор недействительным. Приложите копии документов, которые подтверждают ваши права на владение квартирой (договора купли-продажи или мены, выписки из ЕГРН, квитанции об уплате услуг ЖКХ), запись показаний свидетелей. 

Важно также оформить в МФЦ или у нотариуса заявление о том, что любые операции с вашей квартирой должны быть остановлены. Это помешает мошенникам оперативно перепродать объект.

Имитируют органы власти

Обычно такая схема основана на запугивании жертвы. Человеку звонят неизвестные, представляются сотрудниками полиции, Росреестра, ФСБ или Социального фонда и сообщают, что его недвижимость в опасности: мошенники готовятся отнять квартиру посредством фиктивной сделки. Чтобы им помешать, по словам звонящего, нужно немедленно совершить реальную продажу жилья, а деньги перевести на специальный «защищенный» счет. 

Если жертва выполняет требования преступников, она лишается и денег, и квартиры. 

Способы защиты:

• Не доверяйте незнакомцам, которые по телефону или через мессенджеры представляются служащими государственных структур. Реальные правоохранители не обращаются к гражданам заочно, без предъявления служебных удостоверений.
• Не совершайте спонтанных сделок с недвижимостью, которых вы не планировали. 
• Ни в коем случае не переводите деньги на неизвестные счета.
• Нотариально оформите запрет на проведение сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Если общение с мошенником все же состоялось, сразу же позвоните в госструктуру, сотрудником которой он представился, и сообщите о разговоре.

Разыгрывают фиктивное расследование

Жертвами такого мошенничества часто становятся пожилые люди, которые привыкли доверять правоохранительным органам и готовы им содействовать. Злоумышленники делают вид, что привлекают пенсионера к ловле на «живца». На самом деле они дают жертве четкие инструкции, выполнение которых той может стоить квартиры и денег.

Якобы для задержания преступной группировки с поличным собственника просят подойти по определенному адресу вместе с документами на квартиру и справкой о дееспособности. В итоге жилье приобретают, в том числе с привлечением ипотечных средств, а затем быстро перепродают новым покупателям. Деньги за квартиру, полученные жертвой, у нее забирают под видом улик, которые послужат доказательством вины преступников.

Собственник жилья, согласившийся играть роль такого «агента», остается ни с чем.

Способы защиты:

Рекомендации аналогичны предыдущим. Кроме того, если контакт со злоумышленниками состоялся, о нем сразу же нужно рассказать близким родственникам, соседям, друзьям, несмотря на то, что преступники категорически запрещают это делать, ссылаясь на тайну «следствия». 

Не спешите выполнять указания малознакомых людей. Прежде всего нужно успокоиться и обдумать их слова. Критичный подход к ситуации поможет избежать рокового финала. 

Берут кредит под залог чужой квартиры

Иногда лжеправоохранители внушают собственнику, что нужно подписать доверенность на совершение сделки от его имени. В итоге они берут в банке кредит на крупную сумму под залог чужой недвижимости. Будет ли этот кредит погашен? Вряд ли. А значит, владелец может потерять жилье.

Способы защиты:

Предоставлять доверенность на распоряжение своим жилищем можно лишь тому, кому доверяете так же, как самому себе, или даже больше. В случае, если под залог вашей квартиры взяли кредит посторонние, нужно принять экстренные меры:

1. Написать заявление в полицию, в котором указать, что вы не оформляли никаких кредитов под залог жилья.
2. Обратиться в суд с иском о признании недействительным кредита под залог вашей недвижимости. В исковом заявлении сообщите, что не оформляли договор с банком о выдаче ипотечного или другого кредита.
3. Направить в банк-кредитор официальное сообщение, что кредит был оформлен в результате мошенничества, и приложить копии заявлений в полицию и суд. 

Покупают жилье от юридического лица

На первый взгляд, такая сделка выглядит законной. В действительности же ее цель — украсть солидную сумму у собственника квартиры.

В ловушку попадают люди, которым нужно срочно продать собственное жилье. Потенциальный покупатель уговаривает жертву оформить сделку с юридическим лицом. При этом заключают договор, по которому владелец недвижимости получает аванс, а остальная сумма должна быть выплачена покупателем со временем. 

Однако после уплаты аванса представители юридического лица прекращают контакты с продавцом. Тот вынужден снова выставить объект на продажу, тем самым нарушая условия договора. А после реализации квартиры несостоявшийся покупатель подает на продавца в суд, требуя крупную неустойку. Суд, скорее всего, удовлетворит подобное требование. Потери продавца при этом могут составить несколько миллионов рублей.

Способы защиты:

Как только потенциальный покупатель перестает выходить на связь, стоит принять меры предосторожности: включить запись телефонных звонков, сделать копию переписки и других документов, сопровождающих сделку. 

Затем нужно направить в адрес юридического лица официальное уведомление о том, что договор с ним расторгается, поскольку продавцу не перечислена полная сумма сделки. Это должно убедить суд в честности ваших намерений и законности предпринятых действий.

Общие рекомендации:

• Никому не сообщайте CVC (CVV) своей банковской карты, а также коды, которые получаете в SMS при транзакциях.
• Не паникуйте при попытках незнакомцев вас запугать. Сохраняйте спокойствие. 
• Старайтесь не общаться с малознакомыми людьми, особенно заочно. 
• Внимательно читайте любые документы, на которых ставите свою подпись.
• При подозрении на мошенничество как можно скорее обратитесь в полицию, а затем в суд.
• Сотрудничайте только с профессиональными риелторами и юристами. 

Ваша ваша внимательность и грамотный подход помогут избежать рискованных ситуаций, связанных с жилой недвижимостью.