РБК Компании

В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости

В данном материале мы рассмотрим основные тенденции и вызовы, с которыми сталкивается рынок недвижимости в России в 2024 году
В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости
Источник изображения: Stock.adobe.com
Иван Власов
Иван Власов
Директор «Философт»

Опыт работы в сфере IT и информационных технологий более 15 лет.В 2015-2017 гг. работал IT-директором компании InfoLifes. Руководил разработкой и созданием it-продукта мирового масштаба, который на данный момент используются в 30+ странах мира. С 2017 года Иван является IT-директором федерального девелопера «Железно». В 2022 году назначен директором компании-разработчика «Философт». Под его руководством создано 9 it-продуктов для девелопмента.

Подробнее про эксперта

Рынок недвижимости является одним из ключевых секторов экономики России, который оказывает значительное влияние на развитие других отраслей. В условиях постоянных изменений и колебаний важно анализировать текущую ситуацию на рынке, чтобы корректно прогнозировать его дальнейшее развитие. В данном материале мы рассмотрим основные тенденции и вызовы, с которыми сталкивается рынок недвижимости в России в 2024 году.

Спрос на квартиры: рост или стагнация?

В сентябре 2024 года наблюдался небольшой рост спроса на квартиры по сравнению с показателями июля этого года. Но, конечно,о стадии активного роста говорить даже не приходится, — скорее, это можно назвать стремлением к стабилизации после периода неопределенности.

Важно отметить, что в последние годы рынок недвижимости испытывает ряд вызовов, связанных с экономической ситуацией, изменением законодательства и другими факторами. На конечную стоимость недвижимости также влияют цены на стройматериалы и тот факт, что существенно усложнилась логистика необходимой продукции, а некоторые материалы и вовсе перестали поставляться из-за рубежа. Все это также осложняется кризисом на рынке специалистов и ростом стоимости труда.  

Стоимость квадратного метра: колебания и тенденции

В начале осени фиксировались незначительные колебания в стоимости квадратного метра по сравнению с показателями за июль, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. В городах полумилионниках, например, Кирове или Ижевске, стоимость квадратного метра увеличилась на 4%. 

В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости

В миллионниках, например, Перми, Питере или Нижнем Новгороде цены наоборот снизились — на 3000 рублей за квадрат в среднем. К слову, в Питере в июле 2024 года стоимость одного квадратного метра составляла 253 000 рублей, а в сентябре — уже 250 000 рублей. 

В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости

Темпы выбытия 

Несмотря на повышение стоимости за квадратный метр осенью этого года, количество совершенных сделок по приобретению недвижимости не уменьшилось. Например, в Кирове оно осталось на том же уровне, что и в апреле, при том, что стоимость за квадратный метр весной составляла 112 000 руб, а осенью — 123 000 руб.

В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости

В целом, оценка темпов выбытия по площадям довольно неоднородна по разным регионам России. Например, в сентябре в Санкт-Петербурге было продано на 32 тысячи кв.м жилья больше, чем в июле. А Пермь и Нижний Новгород показали незначительное снижение — менее чем на тысячу кв.м.

В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости

Доступность кредитов: лимиты банков и первоначальный взнос

В сентябре 2024, по сравнению с июлем этого года, в большинстве регионов России наблюдается небольшой рост спроса на квартиры.

Одним из таких ограничений является увеличение минимального первоначального взноса по льготным программам. Ряд банков уже повысил этот показатель с 20-30% до 50%. Это изменение может значительно снизить финансовую доступность кредитов на жилье для многих потенциальных покупателей.

Программы рассрочки и альтернативные формы финансирования

В условиях снижения доступности кредитов застройщики вынуждены разрабатывать и внедрять собственные программы рассрочки и альтернативные формы финансирования, чтобы поддерживать интерес клиентов и стимулировать продажи.

Такой подход приводит к появлению новых предложений на рынке недвижимости, которые предоставляют больше возможностей широкому кругу покупателей.

Рынок недвижимости в России является сложным и динамичным сектором экономики, который подвержен влиянию множества факторов. Предсказать динамику его развития трудно, но очевидно, что девелоперами принимаются все меры для того, чтобы сохранять его стабильность.

Источники изображений:

Личный архив компании

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Публикация компании

Достижения

Первый умный дом класса «А»июль 2022
Лучшее IT-решение в девелопментеапрель 2023

Профиль

Дата регистрации06.05.2022
Уставной капитал10 000,00 ₽
Юридический адрес обл. Кировская, г.о. Город Киров, ул. Воровского, д. 37, помещ. 205
ОГРН 1224300003432
ИНН / КПП 4345517767 434501001
Среднесписочная численность13 сотрудников

Контакты

Социальные сети

ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия