Почему комплексный подход — основа проектирования

Согласно вступившему в силу Постановлению № 2357 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ № 331», с 1 июля 2024 года при реализации проектов капитального долевого строительства застройщики должны использовать BIM-модели*.

Что означает переход к использованию BIM-технологии? Для девелопера или застройщика это штат профильных специалистов, имеющих квалификацию в области BIM, это выбор систем автоматизированного проектирования и пилотные цифровые проекты. Мы в IEK GROUP уверены: быстро и качественно выполнить все необходимые процедуры для успешного использования BIM поможет комплексный подход. В чем его суть и как он помогает еще на этапе проектирования объекта обеспечить эффективность его эксплуатации? 

Есть модели, нет уверенности

Крупные производители строительных материалов, электротехники и всего, что нужно для строительства здания, самостоятельно разрабатывают BIM-модели. Российские вендоры вполне успешно заменяют ушедших западных провайдеров САПР (систем автоматизированного проектирования) для работы с моделями любого оборудования или целого здания. Но, к сожалению, пока у большинства компаний в России нет представления об оптимальном подходе к работе с BIM и к выбору нужных решений из большого перечня. Как правило, у крупных промышленных девелоперов есть начальный набор инструментов для построения систем индустриального объекта, но нет уверенности, что новое решение будет грамотно интегрировано в проект.

При этом, в случае инхаус-разработки BIM-моделей, велика вероятность, что компания допустит ошибку и проект пойдет по неправильному пути. Такая ошибка может грозить простоем на неопределенное время, что несет как финансовые, так и репутационные потери непредсказуемого масштаба.

В чем заключается комплексный подход

Под комплексным подходом команда IEK GROUP понимает не просто набор инструментов, объединенных одним подходом и технологиями. 

Проект перехода на комплексное решение индивидуален, но всегда проходит быстрее, если при выборе моделей компания выбирает комплексное предложение одного поставщика оборудования.

Помимо предложения широко ассортимента оборудования, мы считаем важным помогать компаниям комплексно подойти к работе с BIM, рекомендовать оптимальный путь перехода к BIM с учетом возможностей и потребностей конкретного клиента, помогать внедрять BIM-модель, проводить обучение конечных пользователей и итоговый анализ проекта.  Например, кейс нашей работы —  формирование всего комплекса необходимого оборудования, которое представлено в виде подробных каталогов, а также консультации для тех, кто только начал работать с BIM.

Анализ, оптимизация и эффективность

Как правило, эффективность решения оценивается на этапе пилотного проекта. Технологический партнер, поставщик комплексного решения, анализирует процессы на проекте. Например, в практике IEK GROUP есть проекты, в которых уже на этапе пилота компания закрывала стадию моделирования не за 30 дней, а за 15.

Профессиональный подход, обучение и консультирование — гарантия меньшего числа ошибок. Глубокая аналитика проекта на всех этапах дает заказчику возможность что-то изменить на ранних стадиях и исключить риски каких-либо серьезных потерь.

Кроме того, ранний анализ инженерных систем здания, таких как отопление, вентиляция, кондиционирование систем воздуха, слаботочные системы, позволяет предсказать и уменьшить расходы на эксплуатацию технического оборудования и повышает энергоэффективность. Это оказывает значительное влияние на эффективность эксплуатации здания в целом. Оптимизация проектирования — то есть возможность точно моделировать различные компоненты и системы здания, анализировать влияние на энергопотребление — позволяет выбрать компоненты для наименьших энергозатрат.

Представим сложное оборудование, которое требует поддержки и ухода в течение всего времени эксплуатации. Если это оборудование изначально спроектировано так, что его сложно заменить, тогда при неполадках или полном выходе из строя мы должны либо полностью реконструировать эту систему, либо провести дорогостоящий ремонт или заменить оборудование. Совсем другая ситуация, когда уже на этапе проекта предусмотрена возможность замены компонентов для эксплуатации и интеграции с различными системами.

Роль поставщика технологий для BIM-будущего

Пока в России не так много компаний доходят до третьего уровня зрелости BIM, то есть поддержки всего жизненного цикла строительного объекта. Это связано с текущим уровнем цифровизации отрасли в России. Необходимо немного времени, чтобы рынок нарастил экспертизу и начал использовать BIM-модели на поздних этапах строительства.

Другой сдерживающий фактор — импортозамещение. Не секрет, что многие компании до сих пор используют зарубежное ПО, часто без лицензии. Однако мы уверены, что в перспективе ближайших лет Россия сможет перейти на отечественные решения и закрыть актуальные боли проектировщиков. За последний год можно увидеть серьезный интерес клиентов к российским САПР и моделям — и не случайно: такие поставщики, как IEK GROUP, готовы — и уже поддерживают российский бизнес в переходе на отечественный софт, предлагая свои комплексные решения и широкий спектр моделей. 

BIM (англ. Building Information Model) — это современный метод проектирования зданий с использованием информационных ресурсов, или технология информационного моделирования (ТИМ). Он позволяет управлять процессом строительства с этапа планирования конструкции до сдачи в эксплуатацию. BIM-технология снижает вероятность ошибок при проектировании, сокращает срок разработки и процесс согласования проекта, что позитивно повлияет на скорость развития строительной отрасли в России, согласно оценке Минстроя.