Как выбрать землю для глэмпинга и избежать штрафа

Почему именно глэмпинги

Уже третий год внутренний туризм не теряет своей популярности и продолжает развиваться. Так, на первый план выходит отдых в глэмпингах. Они располагаются в отдаленных природных точках, где человек может расслабиться и побыть наедине с собой.

Замечу, что глэмпинги возводить намного проще, чем гостиницы и отели. Но чтобы начать строительство, необходимо знать о категориях земли и видах разрешенного использования. А еще понимать, какие этапы нужно пройти для получения прав на участок.

С чего следует начать

Первый этап, с которого я рекомендую начать выбор земли для глэмпинга — это изучение документов продавца или арендодателя. Так это абсолютно разные направления и схемы по получению земли.

Первый вариант, когда кто-то берет под рекреацию землю у государства, а кто-то покупает или арендует территории у продавца или арендодателя на открытом рынке.

Второй вариант связан с появлением бизнес-схемы, когда один человек предлагает свою землю, а второй занимается строительством и оснащением средств размещения, разделяя в дальнейшем прибыль на определенных договоренностях.

После того как вы решите, у кого вы будете брать землю, нужно перейти к изучению документов. По ним вы поймете, какой вид и какое назначение у территории.

Скажу сразу, что земли сельскохозяйственного назначения использовать под строительство запрещено. А вот категория земли особо охраняемых территорий и объектов, куда входит и земля для рекреационных целей, отлично подойдет для долгосрочного использования и возведения на ней глэмпингов. 

Иногда можно добиться перевода земли в нужную категорию, но для этого потребуется изменение генерального плана, а это достаточно долгая и сложная процедура, которая занимает много времени.

А какие еще территории можно использовать

Еще для рекреации можно воспользоваться землями лесного фонда. Их никуда не нужно переводить, но необходимо будет:

• разработать проектную документацию лесного участка;
• заключить договор аренды на торгах;
• разработать проект освоения лесов (количество деревьев; сумма ущерба, которую будете возмещать государству; где разместите глэмпинги; где будут оборудованы пункты пожаротушения и многое другое).

Но на все процедуры подготовки к торгам у вас может уйти от года до полутора лет.

Перевод земли государством — право или обязанность

В том случае, если вы решаете перевести землю из одной категории в другую и идете с этим запросом в государственные органы, будьте готовы к отказу. 

Так как перевод земель это не прямая обязанность, а право.

Также, чтобы этот процесс осуществился, вам нужно полностью проработать бизнес-план, взять финансовые выписки, продумать, для кого вы будете строить глэмпинги, кто будет отдыхать, как до вас добираться, кто будет оказывать медицинскую помощь при необходимости. Помочь с подготовкой грамотных ответов на эти вопросы могут юристы.

А есть другие варианты работы не земле?

Есть. Вы можете вложить свои средства на уже готовую для построек землю и спокойно вести на ней бизнес. Вы будете точно знать, что при проверке вас не попросят освободить территорию, и ждать перевода земли в подходящую категорию не придется.

Резюмируя

В целом, если вы хотите открыть глэмпинг, нужно понимать, что это финансово и энергозатратный процесс не только с точки зрения строительства. Подготовка документов, выбор земельного участка, участие в торгах — все это требует профессиональной подготовки, взвешенных решений и терпения.

Но по итогу вы получите перспективное и долгосрочное место для потока туристов, которые хотят попробовать необычный «природный» формат отдыха.