Потеря малогабаритного жилья приведет к удорожанию квартир-студий

Денис Бобков рассказал газете Известия, как увеличение минимально допустимой площади квартир в Москве приведет к росту бюджета покупки.

В связи с изменением требований по минимальной площади квартир, мы ожидаем наиболее ощутимые изменения в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где есть заметный спрос на квартиры-студии.

За 7 месяцев 2024 года доля проданных студий в комфорт-классе составила 15,6%, в бизнес-классе 8,7%, а в премиум всего 1,6%.

Причем большая часть квартир-студий, проданных в комфорт-классе (86%) и бизнес-сегменте (68%), по площади составляют от 16 до 27 кв. м. Наибольшим спросом пользуются студии площадью 21-22 кв. м, что на 6-7 кв. м меньше новых требований. Исключение — премиальный сегмент: там средняя площадь популярных студий составляет 26 кв. м.

Квартиры-студии менее 28 кв. м в комфорт-классе стоили в среднем от 6,7 до 9,2 млн руб., в бизнес — от 8,5 до 12,4 млн руб., в премиум — 19,7 млн руб.

В связи с изменившимися требованиями при строительстве жилья, в части минимальной площади квартиры, мы отмечаем и значительный рост минимального бюджета покупки. В комфорт-классе рост будет более 30%, в комфорте — более 25%, в премиальном сегменте более 10%.

Таким образом, минимальный бюджет покупки вырастет с 4,7 до 6,4 млн руб. в комфорт-классе, в бизнес-классе с 5,8 до 7,5 млн руб. и с 14,4 до 16 млн руб. в премиум сегменте.

Новые требования к минимальной площади затронут подходы в проектировании у девелоперов и приведут к потере малогабаритного сегмента рынка квартир, что в дальнейшем изменит общую структуру спроса.

Нам придется переориентироваться на большие студии и маленькие однокомнатные квартиры, в связи с чем увеличится доля студий площадью 28-35 кв. м и «однушек» в 32-35 кв. м.

Вероятно, некоторым покупателям придется рассматривать предложения в объектах класса ниже, либо в других локациях: например, в Московской области, где стоимость кв. м несколько ниже и бюджет покупки более доступный.