Итоги сложного года: КРТ, бизнес-лайт и рост продаж

Год стал поворотным не только для стройиндустрии в целом, но и для компании Plus Development — в частности. Из новичка на рынке столичного региона она превратилась в уверенного игрока, который реализует проектные планы и наращивает продажи.

Plus Development: 2024 год в деталях

Компания приобрела сразу два участка под реализацию проектов в пределах МКАД. По итогам года суммарная площадь участков для реализации проектов девелопера превысила 19,5 га. Общий портфель проектов составляет 80 млрд рублей.

Зашли в Северный речной порт Москвы

Компания вошла в проект развития зоны Северного речного порта. Это масштабный кластер, где планируется строительство объектов жилого, коммерческого и социального назначения, а также обустройство набережной. Коммерческая недвижимость, которую построит Plus Development, станет частью обновленной территории.

На Ленинградском шоссе появится бизнес-центр класса «А» площадью 48,2 тыс. кв. м с подземным паркингом. Площадь приобретенного участка — 0,42 га. Объем инвестиций — около 8 млрд рублей.

«Думаю, для многих игроков на московском рынке стратегия участия в развитии подобных зон — оптимальна. Сейчас особенно важно делать проекты более предсказуемыми с точки зрения сроков и бюджета. Кроме того, можно создать нечто по-настоящему значимое. Например, создание новых офисных центров в рамках программы КРТ меняет контур района и напрямую влияет на качество жизни людей. Работа ближе к дому становится все более важным фактором для москвичей. Это очень правильный тренд, который развивает современный концепт «города в городе»», — считает Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development.

Начали проектирование масштабного ЖК

В 2024 году прошел государственную историко-культурную экспертизу новый проект компании, ЖК «Акценты» в Восточном Дегунино. Согласована его архитектурная концепция, которую разработало «БЮРО APEX».

Площадь жилой застройки составит 327 тыс. кв. м. Вместе с корпусами девелопер планирует построить школу на 1000 мест, коммерческие помещения и бизнес-центр площадью 80 тыс. кв. м.

Таким образом, общий портфель в реализации достиг 700 тыс. квадратных метров жилых и коммерческих площадей.

В Новой Москве на площадке ЖК «Детали» ускоренными темпами ведут строительные работы. Дом, состоящий из 27 секций, предстоит сдать к концу 2026 года.

Вывели на рынок «стандарты бизнес-лайт»

В 2024 году именно специалисты компании Plus Development сформулировали стандарты набирающего популярность формата: бизнес-лайт. Его ключевая характеристика — общественные пространства класса «бизнес» в сочетании с квартирами класса «комфорт».

«В проекты интегрируют зоны отдыха, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и скверы, соседские клубы, коворкинги и другие пространства, которые соответствуют уровню бизнес-класса при меньшей цене. Кстати, подобная инфраструктура внутри ЖК — далеко не самая затратная история для застройщиков, но резко повышает качество жизни собственников», — отмечает Елена Тарасова.

Бизнес-лайт стал ответом на запросы покупателей, которые подбирают доступное жилье по принципу «дом — не только квартира».

Ускорили продажи

Осенью 2024 года компания вошла в топ-10 застройщиков Новой Москвы по темпам роста продаж (согласно статистике сервиса «Пульс Продаж Новостроек»). При этом большинство застройщиков рейтинга, напротив, резко просели — в ряде случаев сразу на 50-60%.

«Во многом это следствие активного диалога с покупателями. Мы и многие другие застройщики поняли, что нужно предлагать исчерпывающий набор решений: скидки, рассрочку, адресные программы, субсидии, акции. Словом, все, чтобы снизить финансовую нагрузку на покупателя хотя бы на стартовом этапе. Кроме того, есть семейная ипотека: все еще важное подспорье, пусть и проблемное. И, хотя доля сделок с ипотекой продолжает падать на рынке новостроек Москвы, люди не перестают покупать жилье. Девелоперы стараются изо всех сил, чтобы им помочь и удержать спрос», — резюмирует Елена Тарасова.

Итоги: коротко

На сегодняшний день объем инвестиций в проекты компании Plus Development составил 80 млрд рублей. К концу года компания обладает земельным банком почти 20 га. Суммарный объем проектов в реализации составляет около 700 тыс. кв. метров.

Проектное финансирование компания Plus Development получила от Банка Дом.РФ. В реализации проектов помогают бюро «Апекс», «Остроженка», «Pergaev», «Asadov» и др.