Инвестиции в машиноместа: доходность, которую недооценивают

Запустить в работу неликвидные квадратные метры — реально. Например, переоборудовать имеющееся машиноместо в кладовку. Такие объекты быстрее всего открываются, так как не требуют капитального строительства или сложных согласований. В среднем на реализацию уходит около двух недель. 

Сейчас машиноместа — это недооцененный актив, который дорожает ежегодно. Я говорю о Москве, Санкт-Петербурге и других миллионниках — там прирост составляет около 20-25% в год. 

Какие виды парковок подойдут

• Подземные и надземные паркинги в многоквартирных домах (МКД) — это самый распространенный формат: есть свои инженерные системы, охрана, доступ 24/7, но возможно ограничение по пожарной безопасности. Также управляющая компания может отказать вам в открытии — тогда придется собирать жильцов и проводить собрания. Все это решаемо, главное подходить с умом. 
• ГСК — это гаражный строительный кооператив, нас интересуют в том числе многоуровневые. Часто такие постройки слабо регулируются, нет управляющей компании. Благодаря этому в бизнес можно заходить быстрее, но необходимо согласовать конструкции с председателем ГСК. 

Нужно помнить, что цена в ГСК растет. Если нашли машиноместо за 350-300 тыс. руб. — покупайте сразу же, даже не думайте. Потому что некоторые машинные места, которые я покупал за 212 тыс., сейчас стоят от 700 тыс. и выше. 

А как возвести кладовку

Главное — соблюдать базовые нормы и не тратить лишнего там, где это не нужно. Каждое парковочное место индивидуально, но есть и общие характеристики: 5 метров в длину и 2,5 в ширину. При этом высота потолков кладовки должна быть около 2 метров. Не нужно проводить капитальное строительство, устанавливать каркасы на анкерах, возводить вторые этажи. И самое главное — не меняйте юридический статус помещения, так как вы не занимаетесь реконструкцией.  

Главное преимущество self-storage — минимальное количество рисков. На один бокс индивидуального хранения приходится один арендатор, а таких боксов может быть сколько угодно. Как только один клиент уходит — у вас остается еще несколько десятков. А благодаря высокому спросу на кладовки, заполняемость складов в среднем составляет 80-90%. Все пространство используется по максимуму — вы покупаете квадратные метры, а продаете кубические.