Филипп Шраге: МОП — важное преимущество жилья в Петербурге

За последние годы отношение к местам общего пользования (МОП) в петербургских жилых комплексах заметно изменилось. Пространства, которые традиционно воспринимались как чисто утилитарные зоны — коридоры, лестницы, холлы, технические помещения, — перестали быть второстепенной частью проекта. Сегодня это один из выразительных элементов архитектурной концепции, влияющий на эмоциональное восприятие дома, комфорт проживания и конкурентоспособность объекта на рынке.

Изменения отражают общий сдвиг в девелоперских стратегиях: покупатели стали более внимательны к деталям, а ожидания относительно качества среды выросли. В результате МОП все чаще рассматриваются не как обязательная инфраструктура, а как важный инструмент формирования ценности продукта. Именно они задают первое впечатление о доме, помогают лучше понять характер проекта и становятся частью его идентичности.

Если несколько лет назад доля МОП в жилых комплексах обычно не превышала 10–12% площади дома, то сегодня она достигает 14–18% в проектах комфорт- и бизнес-класса. Увеличение связано не с «лишними метрами», а с расширением функционала. Девелоперы регулярно включают в общественные зоны оборудованные лобби, лаунж-пространства, переговорные, игровые комнаты, гибкие пространства для удаленной работы, колясочные, зоны ожидания и другие помещения, которые помогают жильцам решать повседневные задачи в более комфортных условиях. По сути, МОП становятся продолжением жилой среды, а не пространством «для прохода».

Параллельно развивается направление, связанное с эстетикой и индивидуальным стилем. В Петербурге растет запрос на оригинальные архитектурные решения и нетривиальную работу с визуальной частью интерьеров. В ряде проектов девелоперы сотрудничают с художниками, дизайнерами и молодыми авторами, чтобы создавать уникальные инсталляции, арт-объекты или тематические лобби. Такие элементы усиливают эмоциональный эффект и делают проект узнаваемым на насыщенном локальном рынке. Разнообразие подходов позволяет формировать выразительную среду, где люди ощущают связь с пространством и воспринимают дом как часть городской культуры.

Эти изменения отражают более широкий тренд: современный покупатель оценивает жилой комплекс комплексно, а не только по характеристикам квартиры. Уровень комфорта, удобство навигации, качество материалов, доступность сервисов, организация пространства для общения — все это влияет на принятие решения. В результате МОП перестают быть исключительно функциональными площадями и становятся частью ценностного предложения застройщика.

Таким образом, места общего пользования сегодня играют роль самостоятельного элемента продукта. Они формируют первое впечатление о доме, задают ожидания от качества жизни и становятся одним из ключевых критериев, по которым покупатель сравнивает проекты. В условиях растущей конкуренции и изменяющегося спроса грамотная работа с МОП становится важной частью стратегии девелопера, способной влиять на восприятие объекта и его позиции на рынке.