Как проводится оценка имущества должника

Процедура банкротства организации или физического лица —  многоступенчатый процесс, включающий в себя различные юридические и финансовые мероприятия. Одним из ключевых этапов банкротства является оценка имущества должника. В статье мы рассмотрим процедуру, ее механизмы и методы, применяемые для оценки имущества должника в процессе банкротства.

Зачем нужна оценка имущества

Оценка имущества в процедуре банкротства необходима для объективного определения стоимости активов должника, чтобы обеспечить справедливое удовлетворение требований кредиторов. Это позволяет точно оценить ликвидность и рыночную ценность имущества. Выполненный сертифицированным оценщиком отчет об оценке также помогает избежать споров и юридических проблем, обеспечивая прозрачность и законность процесса банкротства.

Законодательная база

Основой для проведения оценки имущества должника при банкротстве в России является Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, используются нормативные акты, регулирующие деятельность оценщиков, такие как Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кто проводит оценку

Согласно Закону № 127-ФЗ, существует два основных способа оценивания:

• Конкурсный управляющий (п. 2 ст. 213.26). Он может сам проводить оценку, если имущество не обременено залогом или не относится к специфическому (например, производственное оборудование). Для определения стоимости конкурсной массы управляющий имеет право задействовать третьих лиц: аудиторов, оценщиков, бухгалтеров.
• Профессиональный оценщик (ст. 130). Его участие в оценке — обязательно, если оценка касается таких активов, как недвижимость, акции, драгоценности, коллекционные предметы, монеты или имущественные права стоимостью свыше 30 тыс. руб.
• Финансовый управляющий. В случае банкротства физического лица финансовый управляющий вправе проводить оценку самостоятельно. Однако при проведении оценки имущества юридического лица привлечение профессионального оценщика является обязательным условием.

Стоимость услуг профессионального оценщика относится к расходам по ведению процедуры и оплачивается за счет конкурсной массы. Исключением являются случаи банкротства физических лиц, при которых заказчиком (инициатором) услуг профессионального оценщика является залоговый кредитор. В таких случаях данные расходы оплачивает именно он.

Этапы оценки имущества должника

1. Подготовительный этап. На этом этапе производится сбор информации об активах должника: проходит анализ бухгалтерской отчетности, инвентаризацию имущества и сбор сведений о юридических обременениях. В некоторых случаях собрание кредиторов контролирует процесс оценки и выбирает независимую оценочную компанию.
2. Проведение оценки.  Независимые оценщики проводят детальный анализ каждого актива. О методах оценки поговорим ниже.
3. Подготовка отчетов. Результаты оценки оформляются в виде отчета, который должен соответствовать требованиям законодательства и профессиональных стандартов. Обычно отчет содержит общую информацию о заказчике и оценщике; методологию и подходы, использованные при оценке; детальное описание активов и их правовой статус; выводы, заключение оценщика относительно стоимости.
4. Утверждение и публикация результатов. После подготовки отчета он направляется в арбитражный суд для утверждения. Суд рассматривает документ и утверждает его в случае отсутствия замечаний. Информация о стоимости активов публикуется в официальных источниках и становится доступной участникам процесса банкротства.

Методы оценки имущества

Оценка имущества должника может выполняться несколькими методами, основанными на различных подходах и целях. Наиболее распространенным из них является сравнительный метод, который используется для оценки рыночной стоимости имущества. Этот метод предполагает сравнение оцениваемого имущества с аналогичными объектами, недавно проданными, с учетом их характеристик, места расположения и состояния. Обычно он применяется при оценке недвижимости, автомобилей и другого имущества, которое имеет активный рынок.

Еще одним важным методом является затратный подход, основанный на определении стоимости воспроизводства или замещения объекта. Этот метод используется, когда практически невозможно найти аналогичные объекты для сравнения. Он включает в себя оценку стоимости всех материалов, работа и других ресурсов, необходимых для создания идентичного или равнозначного актива с учетом амортизации. Такой подход особенно применяется при оценке зданий, сооружений и различных производственных объектов.

Доходный метод является третьим важным методом оценки имущества должника и используется в случаях, когда объект генератор дохода. Этот метод базируется на анализе будущих денежных потоков, которые могут быть генерированы объектом собственности, с учетом текущих рыночных условий и рисков. Он широко применяется для оценки коммерческой недвижимости, предприятий и других объектов, приносящих регулярный доход. 

Таким образом, оценка имущества должника — это важный фундаментальный процесс, который обеспечивает точность и объективность в урегулировании финансовых вопросов при банкротстве.