Основные этапы проектирования дома в элитном сегменте

Решение о строительстве собственной загородной резиденции– ответственный шаг, на который может быть сложно решиться, поскольку он состоит из множества этапов. Возникает насущный вопрос: с чего же начать? Заказчики не всегда понимают, как грамотно выстроить этот процесс, чтобы он не привел к разочарованиям и финансовым потерям. 

Давайте обсудим, из каких этапов должно состоять проектирование элитного особняка, вне зависимости от того, с какой целью вы хотите его  использовать.

1. Определите назначение резиденции

Загородные дома в последнее время строятся для самых разных целей, поэтому вам стоит ответить себе на вопрос: для чего мне нужен загородный дом? 

Возможно, вы ищете способ сбежать от городского шума на выходные, а может и вовсе хотите переехать за город для жизни наедине с природой или преследуете еще более амбициозные цели. Так, в Индии набирает популярность строительство резиденций исключительно для приемов важных гостей, а в Сингапуре элитные дома создаются с внедрением умных технологий: системы полного управления климатом, освещением и безопасностью, включая интеграцию искусственного интеллекта для создания «живого» пространства. 

В зависимости от запроса требуется разный подход к проектированию: в жилом доме делается упор на комфорт и функциональность каждого пространства, а если речь идет о доме для проведения торжеств, фокус смещается на то, чтобы привлечь восхищенные взгляды. 

Исходя из цели, вы можете спланировать свой бюджет, а также определиться с тем, какие помещения и зоны исключительно важны для вас и членов семьи.  

2. Выберите подходящий земельный участок

Следующий ответственный этап — подбор земли, которая по своим параметрам позволит воплотить в жизнь ваши планы. В первую очередь необходимо учитывать особенности ландшафта, а также уровень грунтовых вод и состав почвы. Некоторые отказываются от проведения геодезических и инженерно-геологических исследований, но именно они с точностью помогут выявить возможные ограничения при будущем строительстве. 

Худшими вариантами при выборе участка являются болотистые почвы и торфяники, обладающие низкой несущей способностью и склонностью к деформации, а также глины с высоким уровнем воды. Оптимальный уровень грунтовых вод должен быть ниже 3 метров, что позволит упростить работы с дренажом и гидроизоляцией, а также установкой септика в будущем.

Препятствием на пути к строительству могут стать юридические аспекты и ограничения. К ним относятся правовые обременения, связанные с природоохранной зоной, зоной исторического наследия или водоохранной территорией; технические обременения, связанные с наличием на участке газопроводов или линий электропередач; а также градостроительные обременения, включающие архитектурные или высотные регламенты. 

Для учета всех особенностей стоит проконсультироваться со специалистом или обратиться в архитектурное бюро, которое возьмет этот сложный процесс на себя.

Помимо этого есть множество важных аспектов, о которых важно помнить: инфраструктура, качество связи, возможный шум от близости к аэропортам и ж/д путям.

3. Составьте техническое задание для архитектурного проекта дома

Далее необходимо сформулировать четкое техническое задание (ТЗ). Оно должно содержать ваши основные запросы в отношении будущего дома: хотите ли вы обеспечить ликвидность резиденции, какая цветовая палитра и стилистика будут использоваться, а также какие особенности планировки вы хотите воплотить.

Проектирование дома происходит на основе ТЗ, поэтому вам стоит только определиться со своими пожеланиями и обратиться в архитектурное бюро, специализирующееся на премиальных проектах. Для этого предпочтительно подобрать конкретные визуальные примеры, на которые бюро будет ориентироваться.

Архитектурный проект — основа будущего дома, поэтому определитесь с общей концепцией, а также обсудите ключевые используемые материалы. Наконец, вы получите оптимальную планировку, в которой учитываются ваши пожелания, общая логика и продуманность помещений. 

4. Подберите надежную команду для реализации проекта

Следующая не менее важная часть успешного строительства — работа с командой профессионалов. В этот процесс вовлечена огромная команда разноплановых специалистов, ведь это полноценный проект с большим количеством этапов и необходимостью контроля на каждом из них:

• Управление проектом: во главе стоит менеджер проекта, который координирует все этапы и взаимодействие участников.
• Авторский надзор: контроль за соответствием реализации архитектурной концепции.
• Технический надзор: проверка качества строительства и соблюдения строительных норм.
• Строительство: возведение основного каркаса здания, монтаж конструкций и коммуникаций.
• Отделочные работы: финишная отделка, установка окон, дверей и декоративных элементов.
• Инженерные работы: монтаж электрики, водоснабжения, канализации и других систем.

Не стоит удивляться, что на реализацию проекта с нуля требуется много времени, но это действительно важно для создания конечного продукта высокого качества. 

Мы перечислили основные этапы, на которые стоит опираться, если вы задались целью построить резиденцию мечты. Проведите свое исследование, чтобы подобрать опытных специалистов и референсы будущего особняка. И хотя это сложный и многогранный процесс, достойный результат оправдывает все средства, поскольку собственный элитный особняк — это настоящий семейный оазис, нахождение в котором наполнено комфортом и уютом.