Как оформить лизинг недвижимости и зачем бизнесу этот инструмент

Для компаний, которые хотят использовать офис, склад или производственное помещение без крупных единовременных затрат, лизинг недвижимости становится одним из наиболее рациональных решений. Он сочетает гибкость аренды и финансовую эффективность покупки, позволяя бизнесу развиваться без изъятия оборотных средств.

Что такое лизинг недвижимости

Лизинг — это форма финансовой аренды, при которой предприниматель получает объект в пользование с последующим выкупом. Лизинговая компания выкупает выбранное помещение у продавца и передает клиенту на условиях поэтапной оплаты. После завершения выплат объект переходит в собственность лизингополучателя.

По сути, лизинг недвижимости — это альтернатива ипотеке, но с более простыми процедурами, гибкими условиями и быстрым принятием решений. Такой инструмент позволяет бизнесу не откладывать развитие на потом.

Как проходит сделка

Процесс лизинга недвижимости состоит из пяти основных шагов:

1. Выбор объекта. Компания определяет подходящее помещение — офис, торговую точку, склад, салон или производственную площадку.
2. Выкуп лизингодателем. Лизинговая компания приобретает выбранный объект у продавца.
3. Заключение договора. Подписывается договор сроком до 10 лет с утвержденным графиком платежей.
4. Использование объекта. Клиент начинает пользоваться помещением, оплачивая его стоимость частями.
5. Переход в собственность. После полного расчета право собственности регистрируется за лизингополучателем.

Преимущества для предпринимателя

• Минимальные стартовые затраты. Первоначальный взнос — от 10 % стоимости объекта.
• Быстрое одобрение. Решение принимается в течение нескольких дней.
• Гибкий график. Возможно учесть сезонность и специфику деятельности.
• Налоговые выгоды. Лизинговые платежи относятся на расходы, НДС принимается к вычету.

Юридические и налоговые аспекты

Договор лизинга недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. До момента выкупа налог на имущество уплачивает лизинговая компания, после — клиент.

Лизинг или ипотека: что выбрать

Возможные риски

Лизинг недвижимости, несмотря на преимущества, требует внимательного планирования. При продаже объекта лизинговой компании может возникнуть налог на прибыль, если рыночная стоимость превышает балансовую. Кроме того, до полного выкупа собственником объекта остается лизингодатель, поэтому при нарушении графика платежей имущество может быть изъято.

Также не каждый объект подходит для сделки: недвижимость должна быть зарегистрирована, без обременений и судебных споров. Иногда процесс оформления документов занимает больше времени, чем ожидает клиент.

Практический взгляд

По наблюдениям ЛК Пруссия, спрос на лизинг недвижимости растет в регионах, где активно развиваются торговая и складская инфраструктуры. Компании предпочитают использовать лизинг, чтобы не отвлекать оборотные средства от основного бизнеса и при этом развиваться быстрее.

Для многих предпринимателей этот инструмент стал частью финансовой стратегии — он позволяет гибко управлять активами и использовать капитал там, где он приносит максимальную отдачу.

Итог

Лизинг недвижимости становится одним из актуальных инструментов развития малого и среднего бизнеса. Он снижает нагрузку на оборотные средства, дает налоговые преимущества и позволяет гибко управлять активами.

Наш опыт показывает, что этот формат особенно востребован у компаний, которым важно быстро открывать новые филиалы, склады и торговые точки, сохраняя финансовую устойчивость.