Как 2025 год перенастроил рынок элитной недвижимости

Защитный актив для капитала 

Ключевой тренд года — делюкс-недвижимость подтвердила свой статус защитного актива: на фоне общего охлаждения рынка, сегмент по-прежнему демонстрирует высокие темпы роста. По данным аналитиков ГК «Стилобат», стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигала 3,5 млн рублей и выше, за год цены увеличились на 15%. Ключевым драйвером роста цен стал дефицит качественных проектов в центральных районах города. Объем нового предложения в ЦАО сократился из-за исчерпания ликвидных площадок, удлинения сроков согласований и роста себестоимости строительства в среднем на 18-20%. При этом спрос на объекты в пределах Садового кольца сохранял устойчивый рост, создавая выраженный дисбаланс. По прогнозам аналитиков, к концу года спрос на рынке элитного жилья Москвы вырастет на 20–25%, а цены — на 10–15%.

Цифровая оптимизация

Жесткая политика регулятора охладила импульсивный потребительский и инвестиционный спрос на рынке недвижимости, но при этом не остановила проекты с сильной экономикой. Для отрасли это означало «селекцию по качеству»: дороже стало финансирование, но и премия к объектам увеличилась. В условиях сдержанного роста крайне важным фактором  для рентабельности бизнеса стало внедрение новых технологий, в первую очередь цифровых, которые позволили повысить эффективность процессов и оптимизировать затраты. В премиальном девелопменте это цифровые двойники зданий (англ. digital twins), развитые системы диспетчеризации и управления инженерией, умные системы безопасности и доступа, которые завязаны в единое приложение резидента.

От «квадратов» к смыслам

В элитном сегменте рынка новостроек Москвы устойчиво сохраняется высокий спрос на квартиры большой площади — от 150 кв. м и более. В наиболее дорогих домах средний метраж достигает 437 кв. м, а максимальные площади лотов превышают 1000 кв. м (пентхаусы, таунхаусы, виллы в составе проектов). При этом аналитики ГК «Стилобат» отмечают трансформацию потребительских предпочтений и форматов жилья. Современные покупатели  делюкса выбирают не квадратные метры, а полноценную систему для жизни. Помимо архитектуры и локации в девелоперских проектах они оценивают множество факторов: благоустройство территории и внутреннюю инфраструктуру, инженерное наполнение, ответственный менеджмент объекта. И все чаще рассматривают покупку жилья как культурный актив, который отражает не только статус, но и ценности владельца.

«Зеленые» технологии

Устойчивое развитие — не только бизнес-тренд, но и громкий запрос со стороны общества: экологичность стала новым ориентиром, который играет важную роль в создании жилого пространства. Элитное жилье — уже не просто символ статуса, такие объекты становятся индикатором ценностей. Поэтому в центр внимания девелоперов выходят принципы ESG — экология, социальная ответственность и качество управления. В премиальных проектах «зеленая» повестка  проявляется в использовании экологичных материалов и энергосберегающих технологий, станций для электромобилей, систем рекуперации тепла и глубокой очистки воды, эргономичном подходе к благоустройству территории. Для жителей эти критерии также важны, так как они созвучны с их убеждениями —  личный комфорт и здоровье семьи, долгосрочная капитализация и устойчивая репутация места, в котором они живут.

Среда для жизни

Современные покупатели элитного жилья предъявляют высокие требования к инфраструктуре жилых комплексов, зачастую  именно этот фактор является ключевым критерием выбора. Так, наличие в шаговой доступности премиальных медицинских центров или образовательных учреждений повышает стоимость объектов на 25–40%.

Все чаще в делюкс-сегменте можно встретить многофункциональные пространства, выстроенные по принципу «город в городе», где жилье соседствует с арт-галереями, гастрономическими площадками, зелеными прогулочными зонами. Как посчитали аналитики ГК «Стилобат», на этот формат приходится почти 40% текущего предложения на рынке элитной недвижимости. И доля таких проектов растет — год назад она составляла 25%. По нашим оценкам, к 2027 году доля ансамблей в делюксе может превысить 50%, и именно такие проекты будут определять лицо элитной Москвы.