Как развивается рынок загородного строительства к концу 2025

Рынок загородного строительства в России продолжает расти. По данным Т—Ж, за последние пять лет в эксплуатацию было введено на 20-30% больше площади частных домов, чем многоквартирных. В нашем обзоре мы рассмотрим основные тренды рынка частного домостроительства и представим прогнозы на его дальнейшее развитие.

Основные тренды в загородном строительстве

В первую очередь важно отметить, что в разных сегментах рынка наблюдаются разные тенденции. Так, например, в сфере массового загородного строительства остается актуальным тренд на функциональность и уменьшение площади. Заказчики бюджетных проектов стремятся снизить расходы на возведение и обслуживание здания, делая упор на практичность. 

В то же время, в премиум-сегменте основные изменения касаются дизайна и архитектурных стилей. Наиболее популярными направлениями остаются минимализм, скандинавский стиль, хайтек и шале, отличающиеся упором на практичность, функциональность, эстетику и лаконичность в оформлении. Модерн и неоклассика также остаются распространенными и все чаще используются в индивидуальных проектах, но они более специфичны, из-за чего ликвидность у объектов в этих стилях может быть ниже, чем, например, у зданий в универсальном и деперсонализированном минимализме. 

К 2025 году на рынке загородного строительства практически полностью исчезли дорогостоящие проекты с радикальным индивидуализмом. Возведенные в 90-х и начале 00-х годов крупные коттеджи сегодня неликвидными — их владельцы ищут покупателей месяцами, в некоторых случаях — годами. К тому же, подобные проекты и их дизайн устарели морально. 

Наиболее популярным материалом для строительства загородных домов, по данным Дом.РФ, остается газобетон. Он распространен как в массовом, так и в премиальном сегменте. На втором месте по распространенности — дерево, на третьем — кирпич. Монолитные дома, в свою очередь, не пользуются спросом в массовом ИЖС, но активно применяются в премиум-сегменте для возведения коттеджей и вилл.

Еще один тренд — появление новых типов коттеджных поселков. Населенные пункты с обычными частными домами и инфраструктурными проблемами начали надоедать многим заказчикам. 

Спрос на приближенное к городскому по уровню комфорта загородное жилье с общими коммуникациями уже покрывается многими застройщиками. В качестве примера можно привести поселки таунхаусов (домов, состоящих из сдвинутых друг к другу квартир-секций), такие как Британика, Княжье озеро и Берег столицы на Новорижском шоссе, которое остается одной из наиболее популярных локаций для загородного строительства, наряду с Рублево-Успенским и Минским. 

Стоимость загородного строительства в середине 2025 года

Эксперты отмечают тенденцию на значительный рост цен, продолжающийся с 2024 года. Так, член правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова отмечает, что за 2024 год цены выросли на 15-25% по сравнению с 2023-м. На 2025 год она прогнозирует такой же рост.

Генеральный директор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова, помимо роста цен, отмечает другую важную проблему — дефицит квалифицированных кадров, наблюдаемый на рынке строительства в России в последние годы. Так, по данным ФГБУ «ВНИИ труда» Министерства труда РФ, к марту 2025 года нехватка кадров в строительстве достигла порядка 160 тысяч человек. Дефицит в первую очередь касается квалифицированных специалистов. 

Но несмотря на рост цен, сегмент массового индивидуального жилищного строительства, как отмечает директор «ДомКлик», начал восстанавливаться с весны 2025 года, возвращаясь к показателям до отмены программы Господдержки-2020. В премиум-сегменте, в свою очередь, таких падений не наблюдалось — эта часть рынка остается существенно более стабильной. 

Актуальные проблемы для рынка

Одной из главных проблем для рынка частного строительства по состоянию на середину 2025 года остается нехватка качественной инфраструктуры в загородных поселках. Если проблема с коммунальными сетями за последние годы была устранена в большинстве регионов, то недостаток социальной инфраструктурой во многих поселках все еще ощущается. 

В коттеджных поселках и кварталах ИЖС школ, детских садов, магазинов, ресторанов и больниц часто либо вовсе нет в нужном количестве, либо их качество остается более низким, чем в городах. Для городских жителей, которые планируют строить или покупать жилье в загородной местности, этот вопрос особенно актуален.

Однако в настоящее время проблема с нехваткой социальной инфраструктуры активно решается строительными компаниями и муниципальными властями. Во многих регионах России разрабатываются соответствующие проекты.  

Одно из основных решений проблемы с инфраструктурой и сервисом — проектирование закрытых коттеджных поселков в формате «город за городом». В рамках таких проектов девелоперы создают в загородной местности среду, не уступающую по уровню услуг городской. Инфраструктура закрытых поселков может включать в себя не только качественные магазины и рестораны, но и фитнес-центры, гольф-клубы, частные детские сады и школы с высоким уровнем образования. Особое внимание также уделяется сервису и коммунальному обслуживанию — необходимые службы в таких поселках нередко работают в режиме 24/7.

Оценивая изменения рынка и потребности заказчиков, девелоперы все чаще начинают предлагать комплексные решения — готовые поселки, в которых решены типичные для ИЖС проблемы, вместо точечного строительства зданий без работы над инфраструктурой. 

Тенденция на развитие инфраструктуры и сервиса усиливается, поэтому многие инвесторы начинают покупать участки на начальных этапах развития дачных поселков по низкой цене с намерением продать по более высокой стоимости в момент, когда в нем появятся все необходимые объекты.

Что ждет рынок в ближайшем будущем

Наблюдаемый в последнее время приход крупных застройщиков на рынок загородного жилья дает надежду на появление все большего числа перспективных проектов и развитых коттеджных поселков, обладающих всей необходимой инфраструктурой. Девелоперы осознают, что формат «город за городом» крайне привлекателен для заказчиков, поэтому такие решения активно продолжают создаваться. Наиболее быстро коттеджные поселки с такой концепцией развиваются в Московской области. 

Премиум-сегмент сохраняет стабильность, несмотря на уменьшение спроса на массовом рынке загородного строительства. Существенного падения в нем не наблюдается, поэтому все больше девелоперов начинают осваивать эту нишу, предлагая новые интересные проекты. 

Рынок загородного строительства в России продолжает развиваться. Мы продолжаем следить за ситуацией и предоставлять вам актуальную информацию.