МR перечислили причины повышения стоимости квадратного метра в Москве

Рынок недвижимости в 2025 году оказался в зоне турбулентности. Нестабильность ключевой ставки, повышение курса валют и общие инфляционные процессы сформировали новую реальность для девелоперов и покупателей. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. По данным MR Analytics, с начала года в Московском регионе средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла практически на 20%.

Игроки основы уходят в запас

Главной причиной такого скачка стало подорожание строительных и отделочных материалов, особенно импортных, которые не имеют аналогов на российском рынке. Речь идет о пигментах, пропитках, декоративных смесях, клеевых составах и красителях, без которых невозможно обеспечить уровень качества, ожидаемый в проектах бизнес- и премиум-класса.

По словам экспертов, стоимость отделочных материалов выросла в среднем на 20–30%.

«Самыми дорогостоящими при возведении домов премиум-класса являются фасадные системы и остекление — панорамное остекление, алюминиевые системы, облицовка; фасадные панели, клинкерный кирпич, который часто поступал из Бельгии, HPL/композитные панели, декоративная плитка и крупноформатные панели — премиум-плитка, керамогранит и мраморные поверхности, лучшими поставщиками которых раньше были такие страны, как Италия, Испания и Португалия. Также речь идет об отделочных смесях, кислотах, клее, пигментах — импортные компоненты, без которых в премиум-проектах нельзя обеспечить желаемое качество поверхности и долговечность», — рассказывают в MR.

Кроме того, эксперты добавляют, что ранее древесина и паркет экстра-класса из ясеня, дуба, цельноламельные доски с эксклюзивными сортами импортировались из стран Западной Европы — Германии, Италии и Австрии. Сантехника и ванны класса «люкс» — это известные бренды из Италии и Германии, а различные аксессуары поступали из Европы.

«Инженерия и smart-системы — климат-контроль, системы «умный дом», высокотехнологичные лифты, звукопоглощающие конструкции — часто производились на базе европейских систем», — подчеркивают в MR.

Сейчас девелоперы находят новые пути и новые рынки, плавно разворачиваясь на Восток.

 Цена логистики и дефицит рук

Однако это результат не только рыночных колебаний, но и изменений в логистике. Представители логистических компаний в первом квартале 2025 года заявляли, что объемы автоперевозок превысили показатели конца 2021 года на 21,2%,  также компании отмечали повышение цен на топливо, заработной платы водителям и расходов на обслуживание автомобилей.

«Сегодня доставка одной фуры из Европы обходится в 3–5 раз дороже, чем два года назад, — отмечают в MR. — В ответ на это многие застройщики переориентировались на азиатские рынки, где материалы не уступают по качеству, но имеют более долгий цикл поставки. Это, в свою очередь, влияет на сроки и общую стоимость строительных процессов».

Дополнительным фактором стал рост цен на энергоносители и услуги подрядчиков, а также дефицит кадров в рабочих специальностей. Напомним, в конце весны в России не хватало минимум 160 тыс. строителей. Наиболее востребованными оказались специалисты по строительным и отделочным работам. Лидерами по темпам роста вакансий стали фасадчики. Количество предложений для них увеличилось в 3,7 раза год к году. Вакансий для плиточников стало больше втрое, для каменщиков — в 2,3 раза, почти вдвое увеличился спрос на плотников и бригадиров.

Повышенный интерес к специалистам отразился и на уровне оплаты труда. Так, среднее зарплатное предложение для фасадчиков выросло на 20%, до 142 тыс. рублей, а для плиточников — на 45%, до 166 тыс. рублей в месяц, для каменщиков — 137,6 тыс. рублей в месяц.

Курс на Восток

Переориентация на поставки с азиатских рынков становится для российских девелоперов одной из ключевых стратегий 2025 года. Если раньше большую часть премиальных отделочных и фасадных материалов поставляли страны Европы, то теперь логистические и экономические реалии изменили вектор импорта.

Основные альтернативы нашлись в Китае, Турции, Индии, ОАЭ и Южной Корее. Китай остается крупнейшим поставщиком алюминиевых систем, керамогранита и инженерных решений — от систем «умный дом» до вентиляции и остекления. Турция заняла нишу декоративных покрытий и фасадных панелей, предлагая продукцию, близкую по качеству к итальянской, но с меньшими логистическими рисками. Индия укрепляет позиции на рынке натурального камня и мрамора, а Южная Корея лидирует в области сантехники, светотехнических систем и высокоточных элементов отделки.

Эксперты отмечают, что переход к азиатским производителям помогает частично стабилизировать цены, однако требует перестройки логистических цепочек и увеличивает сроки поставки. Тем не менее, подчеркивают в MR, это долгосрочная стратегия.

«Азиатские партнеры становятся все более технологичными и гибкими, что позволяет сохранить качество и при этом снизить зависимость от колебаний европейского рынка», — заключают в компании.

 Ответ девелоперов

По словам представителей застройщиков, все эти факторы постепенно закладывались в итоговую стоимость жилья.

Помимо этого, сейчас клиентам девелоперов доступны рассрочки с  ежемесячными и ежеквартальными платежами и программы участия в закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ).

К слову, интерес к подобным инвестиционным решениям растет: на фоне нестабильных финансовых инструментов недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. По данным MR, доля покупателей, приобретающих квартиры с инвестиционными целями, достигла почти 40% в отдельных проектах бизнес-класса.

«Мы видим, что покупатель стал гораздо более рациональным. Люди стали глубже анализировать рынок, просчитывать не только цену квадратного метра, но и долгосрочную выгоду от владения объектом, — добавили в компании.

Таким образом, даже несмотря на общий рост цен, рынок сохраняет устойчивость, а девелоперы, предлагая комплексные программы и гибкие условия, продолжают формировать спрос. Осень 2025 года обещает стать временем, когда именно качество продукта, гибкость подходов и прозрачность условий покупки и окупаемости проекта, приобретаемого с целью инвестиций, будут определять лояльность покупателей и динамику продаж.

Аналитиков девелоперской компании MR поддерживает и ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. 

«Рост в этом году происходит даже в условиях ограниченного спроса, и это как раз показатель того, что в будущем году могут быть установлены новые ценовые рекорды, и причин тому несколько. Во-первых, речь идет об инфляционных рисках и ожиданиях, которые застройщики закладывают в финансовые модели новых проектов, а также риски дальнейшего ограничения спроса на фоне изменений семейной ипотеки и, как следствие, более высокая стоимость кредитных средств в рамках проектного финансирования. Во-вторых, происходит трансформация рынка строительных материалов, часть производств либо закрываются, либо ограничивают выпуск продукции, а это снижение ценовой конкуренции в будущем. В-третьих, это изменение структуры предложения на рынке, все больше застройщиков переориентируются со строительства массового жилья, где риски низкого спроса больше, в более дорогие сегменты. В-четвертых, это перспективы снижения объемов вывода новых проектов на рынке из-за текущей ситуации со спросом и дороговизной рыночной ипотеки», — говорит эксперт.

По его словам, сейчас многое будут решать качество проектов, его концепция и локация:  

«Чем больше они будут отвечать запросам потенциальных покупателей, тем более стабильный спрос и рост цен в этих жилых комплексах будет отмечаться», — заключает Иванов.