Какие альтернативы квартирам существуют для инвесторов

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group:

Снижение привлекательности квартир связано с несколькими факторами: стоимостью самой недвижимости, размерами арендных ставок для дальнейшей сдачи, необходимости дополнительных вложений из-за текущего износа.

Что еще выбирают инвесторы:

1. Офисы с нарезкой 50-70 м2 в развитой или перспективной деловой локации, в том числе в центре Москвы. Среди представленных на рынке лотов могут встречаться помещения с отделкой под ключ, в концептуальном бизнес-центре класса В+. 
2. Апартаменты в премиальных комплексах. Они всегда расположены в центре города, часто имеют управляющую компанию с высоким уровнем сервиса и широким перечнем услуг. Все это повышает ликвидность предложения: среди потенциальных арендаторов много желающих снять квартиру или апартамент рядом с работой, несмотря на высокую ставку. При покупке такие апартаменты стоят примерно на 10% дешевле квартир.
3. Два разных по назначению помещения в одном многофункциональном комплексе — например, офис и апартамент. Этот вариант предпочитают инвесторы, которые располагают суммой для приобретения двух лотов, но стремятся диверсифицировать риски. 

Стоит отметить, что качественные офисы уходят с рынка практически моментально. Поэтому инвесторы, чтобы не упустить их, выработали свою стратегию поведения: периодически мониторят сайты девелоперов, записываются в листы ожидания и часто выходят на сделку в течение одного-двух дней. 

В сегменте апартаментов в ближайшее время также возможно развитие «офисного сценария», когда лучшие предложения будут вымываться максимально быстро. Инвесторы это поняли и потому присмотрелись к данному рынку сейчас, пока выбор еще широк.