Где в Краснодарском крае квартир стало меньше, а где — больше

В Краснодарском крае за год значительно сократилось число квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. По итогам мониторинга, проведенного агентством недвижимости «Городской риэлторский центр», в марте 2025 года на вторичном рынке 8 приморских городов региона продается 20,5 тыс. объектов. Это на 45% меньше, чем год назад, когда в продаже находилось 37,2 тыс. лотов. Снижение объема предложения почти в полтора раза — это беспрецедентное явление, которое демонстрирует фундаментальные изменения на рынке недвижимости побережья.

Среди ключевых факторов, повлиявших на сокращение экспозиции, можно выделить несколько причин. Первое — это снижение числа инвесторов. Вторичный рынок приморских городов традиционно привлекал покупателей, рассматривающих квартиры как актив, способный приносить доход через аренду или перепродажу. Однако изменения в экономической ситуации и усиление налогового бремени на инвестиционную недвижимость заставили многих собственников удерживать активы, вместо того чтобы выводить их на рынок.

Наибольшее сокращение объема предложения зафиксировано в Сочи. В марте 2024 года на продажу было выставлено более 20 тыс. квартир, а в марте 2025 года — всего 6 тыс. объектов. Снижение на 70,5% говорит о резком изменении стратегии продавцов. С одной стороны, влияние оказал фактор высокой ликвидности жилья в этом городе — многие квартиры находят покупателя еще на стадии размещения объявления. С другой стороны, часть объектов была выкуплена девелоперами или крупными инвесторами для перепродажи в будущем, что также сократило объем открытого рынка.

Анапа заняла первое место по количеству выставленных на продажу квартир, опередив даже Сочи. Здесь на вторичном рынке представлено 6,6 тыс. объектов. Однако по сравнению с прошлым годом предложение сократилось всего на 4,5%. Это объясняется тем, что Анапа остается востребованным направлением для переезда, и значительная часть продавцов не торопится выводить объекты с рынка, ожидая улучшения условий для сделки.

Геленджик, занявший третье место по числу предложений, потерял 14,7% квартир в экспозиции. Здесь продажи зависят от сезонного фактора. Объекты выставляются весной и летом, а осенью и зимой часть собственников уходит с рынка, ожидая лучших цен.

Несмотря на общее снижение количества предложений, в некоторых городах наблюдался рост экспозиции. Самый значительный прирост произошел в Ейске, где число лотов увеличилось на 32%. Это может быть связано с изменением миграционных потоков: часть владельцев недвижимости приняла решение продать квартиры, так как спрос на переезд в этот регион снизился. В Темрюке предложение выросло на 5,1%, а в Приморско-Ахтарске — на 11 объектов. Эти небольшие изменения могут указывать на повышенную готовность продавцов к сделкам, несмотря на общие тренды рынка.

Тенденция на сокращение предложения говорит о том, что рынок вторичной недвижимости на курортах Краснодарского края постепенно меняется. Все меньше собственников готовы расставаться со своими объектами, что создает эффект дефицита. На фоне этого можно ожидать дальнейшего повышения цен на ликвидные объекты, особенно в популярных локациях. В ближайшие месяцы рынок будет зависеть от экономической ситуации, сезонного фактора и спроса со стороны покупателей, которые все еще рассматривают недвижимость на побережье как привлекательный актив.